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Loyer dans le Val-de-Marne
Les loyers dans le Val-de-Marne varient de 12,1 €/m² à Marolles-en-Brie jusqu'à 26,9 €/m² à Vincennes.
Données complètes Données complètes On a tout : loyer, plafond légal, démographie INSEE, DPE, commerces et écoles. Tu as l'image complète de la zone. Voir la méthodologie complète
Combien tu vas payer chaque mois dans le Val-de-Marne
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- Loyer hors charges553 €/mois
- Assurance habitation12 €/mois
- Total estimé565 €/mois
Estimation indicative. Le loyer réel dépend de la typologie, du meublé et de l'année de construction.
Qui vit dans le Val-de-Marne
Quelques chiffres clés sur la population et le marché locatif.
1 415 259 habitantsPopulation
16 960 - 36 180 €/anRevenu médian
9542 commerces et services dans le Val-de-Marne
Ce qu'on trouve dans le coin: transports, écoles, commerces, espaces verts.
3681arrêts de transport
939établissements scolaires
1077parcs et jardins
3485commerces
360établissements de santé
DPE des logements dans le Val-de-Marne
Voilà ce que disent les diagnostics énergétiques publiés sur cette zone.
72,1 % des logements en classe D ou meilleure.
A
0,4 %
B
3,8 %
C
37,4 %
D
30,5 %
E
16,8 %
F
7,0 %
G
4,1 %
Source DPE ADEME, échantillon de 380942 logements (année 2025).
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Loyers commune par commune
| Commune | Loyer €/m² | Habitants | Zone ABC | Encadré |
|---|---|---|---|---|
| Saint-Mandé | 31,4 €/m² | 21 223 | Abis | Non |
| Vincennes | 29,4 €/m² | 48 368 | Abis | Non |
| Charenton-le-Pont | 27,2 €/m² | 28 756 | Abis | Non |
| Saint-Maurice | 25,8 €/m² | 14 411 | Abis | Non |
| Le Kremlin-Bicêtre | 24,6 €/m² | 23 678 | Abis | Non |
| Nogent-sur-Marne | 24,1 €/m² | 32 998 | Abis | Non |
| Loyer à Ivry-sur-Seine | 23,6 €/m² | 64 526 | Abis | Non |
| Gentilly | 23,6 €/m² | 18 883 | Abis | Non |
| Loyer à Maisons-Alfort | 23,6 €/m² | 57 422 | Abis | Non |
| Cachan | 23,3 €/m² | 30 526 | Abis | Non |
| Arcueil | 23,3 €/m² | 21 868 | Abis | Non |
| Joinville-le-Pont | 23,2 €/m² | 20 784 | Abis | Non |
| Loyer à Saint-Maur-des-Fossés | 22,9 €/m² | 76 010 | Abis | Non |
| Loyer à Fontenay-sous-Bois | 22,9 €/m² | 52 646 | Abis | Non |
| Loyer à Villejuif | 22,8 €/m² | 58 142 | Abis | Non |
| Le Perreux-sur-Marne | 22,8 €/m² | 34 654 | Abis | Non |
| L'Haÿ-les-Roses | 21,7 €/m² | 31 338 | Abis | Non |
| Loyer à Alfortville | 21,7 €/m² | 45 569 | A | Non |
| Bry-sur-Marne | 21,3 €/m² | 18 095 | Abis | Non |
| Loyer à Créteil | 21,0 €/m² | 92 859 | A | Non |
Questions fréquentes
Tout ce que tu dois savoir sur les loyers dans le Val-de-Marne
On répond à tout, sans langue de bois. Promis, c'est pas trop beau pour être vrai.
Combien coûte le m² dans le Val-de-Marne ?
Sur l'ensemble des 47 communes du Val-de-Marne, on tourne autour de 18,4 €/m². Les écarts vont de 12,1 €/m² à Marolles-en-Brie jusqu'à 26,9 €/m² à Vincennes.
Quelle est la taille du département en nombre de communes ?
Le département rassemble 47 communes et 1 415 259 habitants.
Est-ce que l'encadrement des loyers s'applique dans le Val-de-Marne ?
Sur les 47 communes du Val-de-Marne, 0 / 47 appliquent l'encadrement des loyers.
Sous quelle zone ABC classe-t-on les communes du Val-de-Marne ?
Côté zonage ABC, les communes du Val-de-Marne sont principalement classées A (utilisé pour le calcul des plafonds Pinel et APL).
Le département est-il plus cher que la moyenne IDF ?
Les loyers dans le Val-de-Marne sont +9,2 % face à la moyenne pondérée par la population en Île-de-France.
Où loue-t-on le plus cher dans le Val-de-Marne ?
Les loyers grimpent le plus à Ivry-sur-Seine. Le tableau ci-dessus liste les communes en ordre décroissant.
Quelles sont les communes les plus abordables dans le Val-de-Marne ?
Champigny-sur-Marne affiche les loyers les plus bas du département.
Le préavis est-il réduit dans le Val-de-Marne ?
Le délai de préavis dépend de la commune : les zones tendues (100 % des communes du Val-de-Marne) bénéficient du préavis réduit à 1 mois.
Comment on calcule les loyers dans le Val-de-Marne ?
On agrège les données DHUP commune par commune en pondérant par la population. Détail dans la méthodologie.
Quels sont les hubs de transport dans le Val-de-Marne ?
Côté transports, Les ardoines (Vitry-sur-Seine) sort du lot dans le Val-de-Marne.
Quels sont les pôles d'enseignement notables dans le Val-de-Marne ?
Collège adolphe chérioux (commune de Vitry-sur-Seine) figure parmi les établissements de référence du Val-de-Marne.
Quels parcs et espaces naturels marquent le département ?
Côté nature, Aire des granges à Vitry-sur-Seine marque le paysage du Val-de-Marne.
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Coup d'œil rapide sur le Val-de-Marne : 47 communes, 1 415 259 habitants, Créteil comme cœur administratif. Niveau tarifaire ? Le seuil médian atteint 18,4 €/m², écart +9,2 % versus baromètre régional.
Hiérarchie tarifaire ascendante : Marolles-en-Brie pose la borne basse (12,1 €/m²), Vincennes signe la borne haute (26,9 €/m²). Côté palmarès, Ivry-sur-Seine truste le sommet ; Champigny-sur-Marne reste l'option la plus abordable.
Volet réglementaire : 0 / 47 communes pratiquent le plafonnement obligatoire des baux. Le déséquilibre offre/demande qualifie 47 communes parmi 47 (préavis raccourci à trente jours côté preneur). Classification ABC : le département est principalement classé A, prédominance constatée en catégorie A.
Repères majeurs côté infrastructure : arrêt phare Les ardoines situé à Vitry-sur-Seine, hub mobilité incontournable ; Collège adolphe chérioux basé à Vitry-sur-Seine brille parmi les références éducatives locales.
Le département cohabite avec Seine-et-Marne, Essonne, Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis. Passe les territoires limitrophes au crible pour situer ton arbitrage budgétaire.
Cibler précisément un quartier dans le Val-de-Marne ? Parcours le tableau communal positionné juste au-dessus, ou bascule vers notre simulateur officiel. Chaque indicateur affiché ici est rafraîchi après chaque parution gouvernementale. Méthodologie détaillée sur notre page dédiée.
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