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Loyer à Saint-Ouen-sur-Seine
Combien tu paies vraiment à Saint-Ouen-sur-Seine ? Environ 22,9 €/m² en zone Abis.
Données complètes Données complètes On a tout : loyer, plafond légal, démographie INSEE, DPE, commerces et écoles. Tu as l'image complète de la zone. Voir la méthodologie complète
- Zone tendue
- Zone Abis
- Soumis à l'encadrement des loyers
Le prix au m² à Saint-Ouen-sur-Seine
22,9 € /m²
Loyer minoré 4,4 € Loyer majoré 27,2 €
T1 / T2 25,6 €/m²
T3 et plus 21,4 €/m²
Maison 24,0 €/m²
Exemples
- T1 de 28 m² : 650 €/mois
- T2 de 45 m² : 830 €/mois
- T3 de 65 m² : 1 040 €/mois
Combien tu vas payer chaque mois à Saint-Ouen-sur-Seine
Cale ta surface et ton assurance, on fait le calcul.
- Loyer hors charges217 €/mois
- Assurance habitation12 €/mois
- Total estimé229 €/mois
Estimation indicative. Le loyer réel dépend de la typologie, du meublé et de l'année de construction.
Qui vit à Saint-Ouen-sur-Seine
Quelques chiffres clés sur la population et le marché locatif.
53 041 habitantsPopulation
35,0 ansÂge médian
12 306 hab./km²Densité
20 440 €/anRevenu médian
25,7 %Propriétaires
72,8 %Locataires
32,9 %Logements sociaux
9,5 %Logements vacants
Plafond légal à Saint-Ouen-sur-Seine
Plafonds applicables au bail, sauf dépassement de loyer documenté.
| Typologie | Loyer minoré (€/m²) | Loyer de référence (€/m²) | Loyer majoré (€/m²) |
|---|---|---|---|
| Maison | 5,0 €/m² | 7,1 €/m² | 8,5 €/m² |
Loyer médian par typologie à Saint-Ouen-sur-Seine
Médiane par taille de logement, meublé ou non, sur la zone.
| Typologie | Meublé | Non meublé |
|---|---|---|
| Maison | 7,4 €/m² | 7,1 €/m² |
441 commerces et services à Saint-Ouen-sur-Seine
Ce qu'on trouve dans le coin: transports, écoles, commerces, espaces verts.
96arrêts de transport
33établissements scolaires
57parcs et jardins
241commerces
14établissements de santé
DPE des logements à Saint-Ouen-sur-Seine
Voilà ce que disent les diagnostics énergétiques publiés sur cette zone.
Logements décents (A à D)
64,0 %
Passoires thermiques (E à G)
36,1 %
Source DPE ADEME, échantillon de 10233 logements (année 2025).
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Loyers dans les communes voisines
Compare Saint-Ouen-sur-Seine avec les voisins directs.
| Commune | Loyer médian (€/m²) | Écart vs Saint-Ouen-sur-Seine |
|---|---|---|
| Clichy | 26,2 €/m² | +14,5 % |
| Paris 18e | 29,8 €/m² | +30,2 % |
| Paris 17e | 32,7 €/m² | +42,8 % |
| Asnières-sur-Seine | 24,6 €/m² | +7,3 % |
Questions fréquentes
Tout ce que tu dois savoir sur les loyers à Saint-Ouen-sur-Seine
On répond à tout, sans langue de bois. Promis, c'est pas trop beau pour être vrai.
Quel est le loyer maximum légal à Saint-Ouen-sur-Seine ?
À Saint-Ouen-sur-Seine, le loyer maximum légal s'établit à 8,5 €/m². C'est la limite haute applicable au bail, sauf complément de loyer documenté.
Comment vérifier la conformité du loyer à Saint-Ouen-sur-Seine ?
Loyer / surface = €/m². Le résultat se compare au plafond légal de Saint-Ouen-sur-Seine (8,5 €/m²). C'est le repère qui cadre le bail.
Face à Clichy, Saint-Ouen-sur-Seine c'est mieux côté loyer ?
Direct : +190,5 % d'écart entre Saint-Ouen-sur-Seine (7,2 €/m²) et Clichy.
Mon loyer peut-il monter en cours de bail à Saint-Ouen-sur-Seine ?
Une seule fois par an, et uniquement si le bail prévoit une clause de révision. Le calcul se fait via l'IRL.
À quelle zone administrative appartient Saint-Ouen-sur-Seine ?
Saint-Ouen-sur-Seine se classe en zonage Abis. Ce classement officiel sert de base au calcul des dispositifs APL, prêt à taux zéro et investissement locatif.
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Loyer au m² à Saint-Ouen-sur-Seine.
Loyer à Saint-Ouen-sur-Seine : les chiffres clés pour bien louer.
Avant de te lancer dans un projet locatif, il est utile de connaître les chiffres du marché. Saint-Ouen-sur-Seine, commune du département 93, affiche un loyer médian de 7,2 €/m² d'après l'Encadrement légal des loyers (2025). Avec 53 041 habitants répartis en 24 421 ménages, la densité y est de 12 306 hab./km².
Loyer médian au m² à Saint-Ouen-sur-Seine.
Le loyer médian tous types de biens confondus s'élève à 7,2 €/m² à Saint-Ouen-sur-Seine. Ce chiffre est fourni par l'Encadrement légal des loyers, données 2025, en date du 01/06/2025. Chez Miramo, on ne publie que des données issues de sources officielles.
Loyer au m² par type de bien à Saint-Ouen-sur-Seine.
Les loyers se répartissent selon la typologie du logement à Saint-Ouen-sur-Seine : Maison 9 €/m², Tous appartements 20,3 €/m², T1 23,2 €/m², T1/T2 25,6 €/m², T2 18,5 €/m², T3 16 €/m², T3 et plus 21,4 €/m², T4 et plus 14,5 €/m². De quoi calibrer ton budget si tu cherches, ou fixer le bon loyer si tu mets en location.
Communes environnantes de Saint-Ouen-sur-Seine.
Saint-Ouen-sur-Seine est entourée des communes suivantes : Aubervilliers, Aulnay-sous-Bois, Bagnolet, Bobigny, Bondy, Clichy-sous-Bois, Coubron, Drancy, Dugny, Gagny, Gournay-sur-Marne, L'Île-Saint-Denis. Ces villes limitrophes forment le bassin locatif local pour comparer les loyers à Saint-Ouen-sur-Seine. Une comparaison utile pour savoir si le loyer que tu vises est cohérent avec le secteur.
Profil démographique à Saint-Ouen-sur-Seine.
Avec 53 041 habitants et 24 421 ménages (recensement 2022), Saint-Ouen-sur-Seine enregistre un âge médian de 35 ans et un revenu médian annuel de 20 440 €/an. Ces indicateurs te permettent de mieux comprendre le profil des habitants et la demande locative sur la commune.
Densité et répartition des logements à Saint-Ouen-sur-Seine.
La densité de population à Saint-Ouen-sur-Seine s'élève à 12 306 hab./km². Les résidences principales comptent pour 87,5 % du parc de logements, tandis que les résidences secondaires constituent 3 %.
Propriétaires et locataires à Saint-Ouen-sur-Seine.
Le parc de logements à Saint-Ouen-sur-Seine comprend 25,7 % de propriétaires, 72,8 % de locataires, 32,9 % de logements sociaux et 9,5 % de logements vacants.
Zonage réglementaire à Saint-Ouen-sur-Seine.
Zone ABC à Saint-Ouen-sur-Seine.
Saint-Ouen-sur-Seine est rattachée en zone Abis au titre du zonage ABC. Ce classement détermine l'accès aux dispositifs Pinel et PTZ (prêt à taux zéro) ainsi que les plafonds de loyers applicables. Si tu envisages un investissement locatif, cette information est déterminante pour calculer ta rentabilité.
Performance énergétique des logements à Saint-Ouen-sur-Seine.
Répartition des DPE à Saint-Ouen-sur-Seine.
Sur la base de 10 233 logements analysés en 2025 à Saint-Ouen-sur-Seine, la répartition des DPE s'établit ainsi : A 0,5 %, B 7 %, C 31,3 %, D 25,1 %, E 19,2 %, F 10 %, G 6,8 %.
Passoires thermiques à Saint-Ouen-sur-Seine.
Les passoires thermiques (F et G) représentent 36,1 % du parc évalué à Saint-Ouen-sur-Seine. Ces logements sont concernés par des restrictions progressives de mise en location en application de la loi Climat et Résilience. Pour les propriétaires concernés, anticiper la rénovation énergétique reste la meilleure stratégie.
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