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Loyer à Vincennes
À Vincennes, le loyer tourne autour de 29,4 €/m².
Données complètes Données complètes On a tout : loyer, plafond légal, démographie INSEE, DPE, commerces et écoles. Tu as l'image complète de la zone. Voir la méthodologie complète
- Zone tendue
- Zone Abis
Le prix au m² à Vincennes
29,4 € /m²
Bas du marché 21,0 € Haut du marché 34,8 €
T1 / T2 31,1 €/m²
T3 et plus 29,0 €/m²
Maison 18,5 €/m²
Exemples
- T1 de 28 m² : 860 €/mois
- T2 de 45 m² : 1 210 €/mois
- T3 de 65 m² : 1 650 €/mois
Combien tu vas payer chaque mois à Vincennes
Cale ta surface et ton assurance, on fait le calcul.
- Loyer hors charges807 €/mois
- Assurance habitation12 €/mois
- Total estimé819 €/mois
Estimation indicative. Le loyer réel dépend de la typologie, du meublé et de l'année de construction.
Qui vit à Vincennes
Quelques chiffres clés sur la population et le marché locatif.
48 368 habitantsPopulation
38,5 ansÂge médian
25 324 hab./km²Densité
34 880 €/anRevenu médian
49,2 %Propriétaires
47,4 %Locataires
7,8 %Logements sociaux
6,5 %Logements vacants
Loyer médian par typologie à Vincennes
Médiane par taille de logement, sur les annonces du marché. Pas de distinction meublé / non meublé sur cette zone.
| Typologie | Loyer médian |
|---|---|
| Tous appartements | 28,4 €/m² |
| Maison | 18,5 €/m² |
| T1 | 30,8 €/m² |
| T2 | 26,9 €/m² |
| T3 | 25,3 €/m² |
| T4 et plus | 24,5 €/m² |
443 commerces et services à Vincennes
Ce qu'on trouve dans le coin: transports, écoles, commerces, espaces verts.
64arrêts de transport
29établissements scolaires
22parcs et jardins
310commerces
18établissements de santé
DPE des logements à Vincennes
Voilà ce que disent les diagnostics énergétiques publiés sur cette zone.
Logements décents (A à D)
46,9 %
Passoires thermiques (E à G)
53,1 %
Source DPE ADEME, échantillon de 13532 logements (année 2025).
Consulte le DPE de ton logementTu loues ton bien ?
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Loyers dans les communes voisines
Compare Vincennes avec les voisins directs.
| Commune | Loyer médian (€/m²) | Écart vs Vincennes |
|---|---|---|
| Saint-Mandé | 31,4 €/m² | +6,6 % |
| Montreuil | 22,9 €/m² | -22,3 % |
| Paris 12e | 30,3 €/m² | +2,9 % |
| Fontenay-sous-Bois | 22,9 €/m² | -22,1 % |
| Bagnolet | 22,7 €/m² | -23,0 % |
| Nogent-sur-Marne | 24,1 €/m² | -18,1 % |
Questions fréquentes
Tout ce que tu dois savoir sur les loyers à Vincennes
On répond à tout, sans langue de bois. Promis, c'est pas trop beau pour être vrai.
Est-ce que Vincennes coûte moins cher que Saint-Mandé ?
À Vincennes, le prix au m² est de 26,9 €, soit un écart de ±0,0 % avec Saint-Mandé.
Mon bailleur a le droit d'augmenter le loyer à Vincennes ?
Oui, mais dans les limites de l'IRL. Pas d'augmentation libre : la loi fixe le plafond de hausse chaque trimestre.
Le zonage de Vincennes, c'est quoi exactement ?
Le secteur appartient au zonage Abis, marqueur officiel utilisé par l'administration pour calibrer les plafonds de loyer.
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Loyer au m² à Vincennes.
Location à Vincennes : les données essentielles pour te positionner.
Propriétaire ou futur locataire ? On te donne accès aux chiffres clés du marché locatif local. Vincennes, commune du département 94, présente un loyer médian de 26,9 €/m² selon l'Observatoire OLAP (2025). Avec 48 368 habitants répartis en 24 800 ménages, la densité s'élève à 25 324 hab./km².
Loyer médian au m² à Vincennes.
Vincennes enregistre un loyer médian de 26,9 €/m² tous types confondus, d'après l'Observatoire OLAP (2025). Ces données ont été mises à jour le 13/02/2026. Chez Miramo, on ne publie que des données issues de sources officielles.
Loyer au m² par type de bien à Vincennes.
Les loyers se répartissent selon la typologie du logement à Vincennes : Maison 18,5 €/m², Tous appartements 28,4 €/m², T1 30,8 €/m², T1/T2 31,1 €/m², T2 26,9 €/m², T3 25,3 €/m², T3 et plus 29 €/m², T4 et plus 24,5 €/m². Ces écarts te permettent d'ajuster ton budget ou de positionner ton loyer au bon niveau.
Communes environnantes de Vincennes.
Les communes voisines de Vincennes incluent : Ablon-sur-Seine, Alfortville, Arcueil, Boissy-Saint-Léger, Bonneuil-sur-Marne, Bry-sur-Marne, Cachan, Champigny-sur-Marne, Charenton-le-Pont, Chennevières-sur-Marne, Chevilly-Larue, Choisy-le-Roi. Comparer ces loyers entre communes voisines te donne une vision claire du marché local.
Profil démographique à Vincennes.
Vincennes recense 48 368 habitants d'après le recensement de 2022. Le nombre de ménages atteint 24 800. L'âge médian de la population atteint 38,5 ans. Le revenu médian annuel des ménages s'établit à 34 880 €/an. Des repères utiles pour cerner le profil de la commune et anticiper la demande locative.
Densité et répartition des logements à Vincennes.
Vincennes affiche une densité de 25 324 hab./km². Le parc immobilier se compose de 88,3 % de résidences principales et 5,1 % de résidences secondaires.
Propriétaires et locataires à Vincennes.
Vincennes enregistre 49,2 % de propriétaires et 47,4 % de locataires. Les logements sociaux représentent 7,8 % du parc, tandis que les logements vacants atteignent 6,5 %.
Zonage réglementaire à Vincennes.
Zone ABC à Vincennes.
Vincennes est classée en zone Abis au titre du zonage ABC. Ce classement détermine les conditions d'accès aux aides Pinel et PTZ (prêt à taux zéro) ainsi que les plafonds de loyers applicables. Une donnée clé si tu réfléchis à un investissement locatif dans la commune.
Performance énergétique des logements à Vincennes.
Répartition des DPE à Vincennes.
En 2025, 13 532 logements ont été évalués à Vincennes. La répartition par étiquette DPE s'établit ainsi : A 0,2 %, B 0,8 %, C 16,6 %, D 29,3 %, E 30,3 %, F 13,6 % et G 9,2 %.
Passoires thermiques à Vincennes.
La part des passoires thermiques (étiquettes F et G) à Vincennes atteint 53,1 %. Ces logements relèvent des interdictions progressives de mise en location instaurées par la loi Climat et Résilience. Si ton bien est classé F ou G, on te recommande d'anticiper les travaux de rénovation énergétique.
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