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Loyer à Limeil-Brévannes
À Limeil-Brévannes, le prix au m² tourne autour de 18,6 €. C'est ton repère.
Données complètes Données complètes On a tout : loyer, plafond légal, démographie INSEE, DPE, commerces et écoles. Tu as l'image complète de la zone. Voir la méthodologie complète
- Zone tendue
- Zone A
Le prix au m² à Limeil-Brévannes
18,6 € /m²
Bas du marché 10,3 € Haut du marché 23,3 €
T1 / T2 21,9 €/m²
T3 et plus 16,9 €/m²
Maison 16,4 €/m²
Exemples
- T1 de 28 m² : 580 €/mois
- T2 de 45 m² : 770 €/mois
- T3 de 65 m² : 940 €/mois
Combien tu vas payer chaque mois à Limeil-Brévannes
Cale ta surface et ton assurance, on fait le calcul.
- Loyer hors charges483 €/mois
- Assurance habitation12 €/mois
- Total estimé495 €/mois
Estimation indicative. Le loyer réel dépend de la typologie, du meublé et de l'année de construction.
Qui vit à Limeil-Brévannes
Quelques chiffres clés sur la population et le marché locatif.
27 806 habitantsPopulation
33,6 ansÂge médian
4 012 hab./km²Densité
22 550 €/anRevenu médian
52,2 %Propriétaires
46,5 %Locataires
22,7 %Logements sociaux
6,6 %Logements vacants
Loyer médian par typologie à Limeil-Brévannes
Médiane par taille de logement, sur les annonces du marché. Pas de distinction meublé / non meublé sur cette zone.
| Typologie | Loyer médian |
|---|---|
| Tous appartements | 17,4 €/m² |
| Maison | 16,4 €/m² |
| T1 | 20,7 €/m² |
| T2 | 17,1 €/m² |
| T3 | 14,5 €/m² |
| T4 et plus | 13,4 €/m² |
113 commerces et services à Limeil-Brévannes
Ce qu'on trouve dans le coin: transports, écoles, commerces, espaces verts.
45arrêts de transport
19établissements scolaires
27parcs et jardins
17commerces
5établissements de santé
DPE des logements à Limeil-Brévannes
Voilà ce que disent les diagnostics énergétiques publiés sur cette zone.
Logements décents (A à D)
86,7 %
Passoires thermiques (E à G)
13,4 %
Source DPE ADEME, échantillon de 5866 logements (année 2025).
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Loyers dans les communes voisines
Compare Limeil-Brévannes avec les voisins directs.
| Commune | Loyer médian (€/m²) | Écart vs Limeil-Brévannes |
|---|---|---|
| Valenton | 18,8 €/m² | +1,1 % |
| Boissy-Saint-Léger | 18,7 €/m² | +0,4 % |
| Villeneuve-Saint-Georges | 17,8 €/m² | -4,3 % |
| Bonneuil-sur-Marne | 20,7 €/m² | +11,2 % |
| Yerres | 18,9 €/m² | +1,2 % |
Questions fréquentes
Tout ce que tu dois savoir sur les loyers à Limeil-Brévannes
On répond à tout, sans langue de bois. Promis, c'est pas trop beau pour être vrai.
Est-ce que Limeil-Brévannes coûte moins cher que Valenton ?
À Limeil-Brévannes, le prix au m² est de 16,1 €, soit un écart de ±0,0 % avec Valenton.
Mon bailleur a le droit d'augmenter le loyer à Limeil-Brévannes ?
Oui, mais dans les limites de l'IRL. Pas d'augmentation libre : la loi fixe le plafond de hausse chaque trimestre.
Le zonage de Limeil-Brévannes, c'est quoi exactement ?
Le secteur appartient au zonage A, marqueur officiel utilisé par l'administration pour calibrer les plafonds de loyer.
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Loyer au m² à Limeil-Brévannes.
Bien louer à Limeil-Brévannes : on te donne les vrais chiffres.
Propriétaire ou futur locataire ? On te donne accès aux chiffres clés du marché locatif local. Limeil-Brévannes, commune du département 94, enregistre un loyer médian de 16,1 €/m² d'après l'Observatoire OLAP (2025). Avec 27 806 habitants répartis en 10 446 ménages, la densité atteint 4 012 hab./km².
Loyer médian au m² à Limeil-Brévannes.
Le loyer médian tous types de biens confondus s'élève à 16,1 €/m² à Limeil-Brévannes. Cet indicateur est fourni par l'Observatoire OLAP, données 2025, en date du 13/02/2026. Chez Miramo, on ne publie que des données issues de sources officielles.
Loyer au m² par type de bien à Limeil-Brévannes.
La répartition des loyers par type de bien à Limeil-Brévannes se décompose ainsi : Maison 16,4 €/m², Tous appartements 17,4 €/m², T1 20,7 €/m², T1/T2 21,9 €/m², T2 17,1 €/m², T3 14,5 €/m², T3 et plus 16,9 €/m², T4 et plus 13,4 €/m². Ces écarts te permettent d'ajuster ton budget ou de positionner ton loyer au bon niveau.
Communes environnantes de Limeil-Brévannes.
Les communes limitrophes de Limeil-Brévannes comprennent : Ablon-sur-Seine, Alfortville, Arcueil, Boissy-Saint-Léger, Bonneuil-sur-Marne, Bry-sur-Marne, Cachan, Champigny-sur-Marne, Charenton-le-Pont, Chennevières-sur-Marne, Chevilly-Larue, Choisy-le-Roi. Une comparaison utile pour savoir si le loyer que tu vises est cohérent avec le secteur.
Profil démographique à Limeil-Brévannes.
Selon le recensement de 2022, Limeil-Brévannes comptabilise 27 806 habitants répartis en 10 446 ménages. L'âge médian est de 33,6 ans, et le revenu médian annuel s'élève à 22 550 €/an. Des repères utiles pour cerner le profil de la commune et anticiper la demande locative.
Densité et répartition des logements à Limeil-Brévannes.
Limeil-Brévannes présente une densité de 4 012 hab./km². Le parc de logements comprend 92,1 % de résidences principales et 1,3 % de résidences secondaires.
Propriétaires et locataires à Limeil-Brévannes.
Limeil-Brévannes compte 52,2 % de propriétaires et 46,5 % de locataires. Les logements sociaux constituent 22,7 % du parc, et les logements vacants représentent 6,6 %.
Zonage réglementaire à Limeil-Brévannes.
Zone ABC à Limeil-Brévannes.
La commune de Limeil-Brévannes est rattachée à la zone A du zonage ABC. Les dispositifs Pinel et PTZ (prêt à taux zéro) ainsi que les plafonds de loyers réglementaires à Limeil-Brévannes sont conditionnés par ce classement. À prendre en compte dans le calcul de rentabilité de tout projet locatif.
Performance énergétique des logements à Limeil-Brévannes.
Répartition des DPE à Limeil-Brévannes.
En 2025, 5 866 logements ont été diagnostiqués à Limeil-Brévannes. La ventilation par étiquette DPE s'établit ainsi : A 0,4 %, B 12,6 %, C 43,4 %, D 30,3 %, E 7,8 %, F 3,4 % et G 2,1 %.
Passoires thermiques à Limeil-Brévannes.
Les passoires thermiques (F et G) constituent 13,3 % du parc analysé à Limeil-Brévannes. Ces logements sont visés par des interdictions progressives de mise en location au titre de la loi Climat et Résilience. Pour les propriétaires concernés, anticiper la rénovation énergétique reste la meilleure stratégie.
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