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Loyer à Combs-la-Ville
Tu cherches à louer à Combs-la-Ville ? Compte environ 17,1 €/m².
Données complètes Données complètes On a tout : loyer, plafond légal, démographie INSEE, DPE, commerces et écoles. Tu as l'image complète de la zone. Voir la méthodologie complète
- Zone tendue
- Zone A
Le prix au m² à Combs-la-Ville
17,1 € /m²
Bas du marché 10,3 € Haut du marché 23,3 €
T1 / T2 19,7 €/m²
T3 et plus 15,1 €/m²
Maison 15,0 €/m²
Exemples
- T1 de 28 m² : 580 €/mois
- T2 de 45 m² : 770 €/mois
- T3 de 65 m² : 940 €/mois
Combien tu vas payer chaque mois à Combs-la-Ville
Cale ta surface et ton assurance, on fait le calcul.
- Loyer hors charges483 €/mois
- Assurance habitation12 €/mois
- Total estimé495 €/mois
Estimation indicative. Le loyer réel dépend de la typologie, du meublé et de l'année de construction.
Qui vit à Combs-la-Ville
Quelques chiffres clés sur la population et le marché locatif.
22 712 habitantsPopulation
38,5 ansÂge médian
1 569 hab./km²Densité
24 650 €/anRevenu médian
62,9 %Propriétaires
35,5 %Locataires
17,1 %Logements sociaux
4,3 %Logements vacants
Loyer médian par typologie à Combs-la-Ville
Médiane par taille de logement, sur les annonces du marché. Pas de distinction meublé / non meublé sur cette zone.
| Typologie | Loyer médian |
|---|---|
| Tous appartements | 16,6 €/m² |
| Maison | 15,0 €/m² |
| T1 | 20,7 €/m² |
| T2 | 17,1 €/m² |
| T3 | 14,5 €/m² |
| T4 et plus | 13,4 €/m² |
206 commerces et services à Combs-la-Ville
Ce qu'on trouve dans le coin: transports, écoles, commerces, espaces verts.
101arrêts de transport
19établissements scolaires
36parcs et jardins
45commerces
5établissements de santé
DPE des logements à Combs-la-Ville
Voilà ce que disent les diagnostics énergétiques publiés sur cette zone.
Logements décents (A à D)
81,3 %
Passoires thermiques (E à G)
18,7 %
Source DPE ADEME, échantillon de 3579 logements (année 2025).
Consulte le DPE de ton logementTu loues ton bien ?
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Loyers dans les communes voisines
Compare Combs-la-Ville avec les voisins directs.
| Commune | Loyer médian (€/m²) | Écart vs Combs-la-Ville |
|---|---|---|
| Brie-Comte-Robert | 17,3 €/m² | +1,4 % |
| Lieusaint | 17,2 €/m² | +0,9 % |
Questions fréquentes
Tout ce que tu dois savoir sur les loyers à Combs-la-Ville
On répond à tout, sans langue de bois. Promis, c'est pas trop beau pour être vrai.
Est-ce que Combs-la-Ville coûte moins cher que Varennes-Jarcy ?
À Combs-la-Ville, le prix au m² est de 16,1 €, soit un écart de -11,2 % avec Varennes-Jarcy.
Mon bailleur a le droit d'augmenter le loyer à Combs-la-Ville ?
Oui, mais dans les limites de l'IRL. Pas d'augmentation libre : la loi fixe le plafond de hausse chaque trimestre.
Le zonage de Combs-la-Ville, c'est quoi exactement ?
Le secteur appartient au zonage A, marqueur officiel utilisé par l'administration pour calibrer les plafonds de loyer.
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Pour les locataires
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-
Générateur état des lieux
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Loyer au m² à Combs-la-Ville.
Bien louer à Combs-la-Ville : on te donne les vrais chiffres.
Avant de te lancer dans un projet locatif, il est utile de connaître les chiffres du marché. D'après l'Observatoire OLAP (2025), le loyer médian à Combs-la-Ville atteint 16,1 €/m². La commune rassemble 22 712 habitants, 9 434 ménages, et présente une densité de 1 569 hab./km².
Loyer médian au m² à Combs-la-Ville.
Selon l'Observatoire OLAP, le loyer médian à Combs-la-Ville représente 16,1 €/m² (données 2025, publiées le 13/02/2026). Chez Miramo, on ne publie que des données issues de sources officielles.
Loyer au m² par type de bien à Combs-la-Ville.
Les loyers varient selon la typologie du logement à Combs-la-Ville : Maison 15 €/m², Tous appartements 16,6 €/m², T1 20,7 €/m², T1/T2 19,7 €/m², T2 17,1 €/m², T3 14,5 €/m², T3 et plus 15,1 €/m², T4 et plus 13,4 €/m². De quoi calibrer ton budget si tu cherches, ou fixer le bon loyer si tu mets en location.
Communes environnantes de Combs-la-Ville.
Les communes limitrophes de Combs-la-Ville sont : Cesson, Lieusaint, Moissy-Cramayel, Nandy, Réau, Savigny-le-Temple, Vert-Saint-Denis. Une comparaison utile pour savoir si le loyer que tu vises est cohérent avec le secteur.
Profil démographique à Combs-la-Ville.
Avec 22 712 habitants et 9 434 ménages (recensement 2022), Combs-la-Ville enregistre un âge médian de 38,5 ans et un revenu médian annuel de 24 650 €/an. Ces indicateurs te permettent de mieux comprendre le profil des habitants et la demande locative sur la commune.
Densité et répartition des logements à Combs-la-Ville.
Avec une densité de 1 569 hab./km², Combs-la-Ville organise son parc de logements entre 94,9 % de résidences principales et 0,8 % de résidences secondaires. Un indicateur à prendre en compte pour évaluer la tension locative.
Propriétaires et locataires à Combs-la-Ville.
La répartition entre propriétaires et locataires à Combs-la-Ville se décompose ainsi : 62,9 % de propriétaires et 35,5 % de locataires. La part des logements sociaux est de 17,1 %. Le taux de logements vacants est de 4,3 %.
Zonage réglementaire à Combs-la-Ville.
Zone ABC à Combs-la-Ville.
Selon le zonage ABC, Combs-la-Ville est classée en zone A. Ce classement régit les plafonds de loyers réglementaires et l'accès aux dispositifs Pinel et PTZ (prêt à taux zéro). Si tu envisages un investissement locatif, cette information est déterminante pour calculer ta rentabilité.
Performance énergétique des logements à Combs-la-Ville.
Répartition des DPE à Combs-la-Ville.
La répartition des diagnostics de performance énergétique à Combs-la-Ville repose sur un échantillon de 3 579 logements diagnostiqués en 2025. Les logements classés A représentent 0,1 %, les B 3,5 %, les C 46,7 %, les D 31 %, les E 12,1 %, les F 4,4 % et les G 2,2 %.
Passoires thermiques à Combs-la-Ville.
La part des passoires thermiques (étiquettes F et G) à Combs-la-Ville atteint 18,7 %. Ces logements relèvent des interdictions progressives de mise en location fixées par la loi Climat et Résilience. Si ton bien est classé F ou G, on te recommande d'anticiper les travaux de rénovation énergétique.
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