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Loyer à Torcy
À Torcy, le prix au m² tourne autour de 18,4 €. C'est ton repère.
Données complètes Données complètes On a tout : loyer, plafond légal, démographie INSEE, DPE, commerces et écoles. Tu as l'image complète de la zone. Voir la méthodologie complète
- Zone tendue
- Zone A
Le prix au m² à Torcy
18,4 € /m²
Bas du marché 11,8 € Haut du marché 27,2 €
T1 / T2 20,8 €/m²
T3 et plus 17,4 €/m²
Maison 16,1 €/m²
Exemples
- T1 de 28 m² : 650 €/mois
- T2 de 45 m² : 830 €/mois
- T3 de 65 m² : 1 040 €/mois
Combien tu vas payer chaque mois à Torcy
Cale ta surface et ton assurance, on fait le calcul.
- Loyer hors charges533 €/mois
- Assurance habitation12 €/mois
- Total estimé545 €/mois
Estimation indicative. Le loyer réel dépend de la typologie, du meublé et de l'année de construction.
Qui vit à Torcy
Quelques chiffres clés sur la population et le marché locatif.
22 939 habitantsPopulation
35,4 ansÂge médian
3 823 hab./km²Densité
21 830 €/anRevenu médian
47,3 %Propriétaires
51,2 %Locataires
30,3 %Logements sociaux
3,6 %Logements vacants
Loyer médian par typologie à Torcy
Médiane par taille de logement, sur les annonces du marché. Pas de distinction meublé / non meublé sur cette zone.
| Typologie | Loyer médian |
|---|---|
| Tous appartements | 18,1 €/m² |
| Maison | 16,1 €/m² |
| T1 | 23,2 €/m² |
| T2 | 18,5 €/m² |
| T3 | 16,0 €/m² |
| T4 et plus | 14,5 €/m² |
194 commerces et services à Torcy
Ce qu'on trouve dans le coin: transports, écoles, commerces, espaces verts.
75arrêts de transport
23établissements scolaires
28parcs et jardins
62commerces
6établissements de santé
DPE des logements à Torcy
Voilà ce que disent les diagnostics énergétiques publiés sur cette zone.
Logements décents (A à D)
89,3 %
Passoires thermiques (E à G)
10,7 %
Source DPE ADEME, échantillon de 4523 logements (année 2025).
Consulte le DPE de ton logementTu loues ton bien ?
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Loyers dans les communes voisines
Compare Torcy avec les voisins directs.
| Commune | Loyer médian (€/m²) | Écart vs Torcy |
|---|---|---|
| Noisiel | 18,6 €/m² | +1,0 % |
Questions fréquentes
Tout ce que tu dois savoir sur les loyers à Torcy
On répond à tout, sans langue de bois. Promis, c'est pas trop beau pour être vrai.
Est-ce que Torcy coûte moins cher que Bussy-Saint-Martin ?
À Torcy, le prix au m² est de 17,8 €, soit un écart de -9,4 % avec Bussy-Saint-Martin.
Mon bailleur a le droit d'augmenter le loyer à Torcy ?
Oui, mais dans les limites de l'IRL. Pas d'augmentation libre : la loi fixe le plafond de hausse chaque trimestre.
Le zonage de Torcy, c'est quoi exactement ?
Le secteur appartient au zonage A, marqueur officiel utilisé par l'administration pour calibrer les plafonds de loyer.
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Pour les locataires
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Loyer au m² à Torcy.
Bien louer à Torcy : on te donne les vrais chiffres.
Avant de te lancer dans un projet locatif, il est utile de connaître les chiffres du marché. Torcy, commune du département 77, présente un loyer médian de 17,8 €/m² d'après l'Observatoire OLAP (2025). Avec 22 939 habitants répartis en 9 303 ménages, la densité s'élève à 3 823 hab./km².
Loyer médian au m² à Torcy.
Torcy présente un loyer médian de 17,8 €/m² tous types confondus, selon l'Observatoire OLAP (2025). Ces données ont été mises à jour le 13/02/2026. Chez Miramo, on ne publie que des données issues de sources officielles.
Loyer au m² par type de bien à Torcy.
Torcy affiche les loyers suivants selon le type de bien : Maison 16,1 €/m², Tous appartements 18,1 €/m², T1 23,2 €/m², T1/T2 20,8 €/m², T2 18,5 €/m², T3 16 €/m², T3 et plus 17,4 €/m², T4 et plus 14,5 €/m². De quoi calibrer ton budget si tu cherches, ou fixer le bon loyer si tu mets en location.
Communes environnantes de Torcy.
Torcy est entourée par les communes suivantes : Brou-sur-Chantereine, Champs-sur-Marne, Chelles, Courtry, Croissy-Beaubourg, Lognes, Noisiel, Pontault-Combault, Roissy-en-Brie, Vaires-sur-Marne, Émerainville. Ces communes délimitent le bassin locatif local pour évaluer les loyers à Torcy. Comparer ces loyers entre communes voisines te donne une vision claire du marché local.
Profil démographique à Torcy.
D'après le recensement de 2022, Torcy comptabilise 22 939 habitants composant 9 303 ménages. L'âge médian est de 35,4 ans, tandis que le revenu médian annuel s'élève à 21 830 €/an. Des repères utiles pour cerner le profil de la commune et anticiper la demande locative.
Densité et répartition des logements à Torcy.
La densité de population à Torcy est de 3 823 hab./km². Les résidences principales représentent 94,1 % du parc de logements, et les résidences secondaires comptent pour 2,3 %. Un indicateur à prendre en compte pour évaluer la tension locative.
Propriétaires et locataires à Torcy.
Le parc de logements à Torcy se compose de 47,3 % de propriétaires, 51,2 % de locataires, 30,3 % de logements sociaux et 3,6 % de logements vacants.
Zonage réglementaire à Torcy.
Zone ABC à Torcy.
La commune de Torcy est rattachée à la zone A du zonage ABC. Les dispositifs Pinel et PTZ (prêt à taux zéro) ainsi que les plafonds de loyers réglementaires à Torcy sont conditionnés par ce classement. Si tu envisages un investissement locatif, cette information est déterminante pour calculer ta rentabilité.
Performance énergétique des logements à Torcy.
Répartition des DPE à Torcy.
À partir de 4 523 logements analysés en 2025 à Torcy, la répartition des DPE se décompose comme suit : A 0,2 %, B 7,8 %, C 50,6 %, D 30,7 %, E 7,1 %, F 2,7 %, G 0,9 %.
Passoires thermiques à Torcy.
Les passoires thermiques (F et G) atteignent 10,7 % du parc analysé à Torcy. Ces biens font l'objet des interdictions progressives de mise en location dans le cadre de la loi Climat et Résilience. Pour les propriétaires concernés, anticiper la rénovation énergétique reste la meilleure stratégie.
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