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Loyer à Écouen
À Écouen, le marché s'affiche autour de 18 €/m². Pratique pour comparer.
Données complètes Données complètes On a tout : loyer, plafond légal, démographie INSEE, DPE, commerces et écoles. Tu as l'image complète de la zone. Voir la méthodologie complète
- Zone tendue
- Zone A
Le prix au m² à Écouen
18,0 € /m²
Bas du marché 10,3 € Haut du marché 23,3 €
T1 / T2 21,0 €/m²
T3 et plus 16,0 €/m²
Maison 17,4 €/m²
Exemples
- T1 de 28 m² : 580 €/mois
- T2 de 45 m² : 770 €/mois
- T3 de 65 m² : 940 €/mois
Combien tu vas payer chaque mois à Écouen
Cale ta surface et ton assurance, on fait le calcul.
- Loyer hors charges483 €/mois
- Assurance habitation12 €/mois
- Total estimé495 €/mois
Estimation indicative. Le loyer réel dépend de la typologie, du meublé et de l'année de construction.
Qui vit à Écouen
Quelques chiffres clés sur la population et le marché locatif.
7 173 habitantsPopulation
38,5 ansÂge médian
945 hab./km²Densité
25 760 €/anRevenu médian
64,5 %Propriétaires
33,3 %Locataires
18,3 %Logements sociaux
4,0 %Logements vacants
Loyer médian par typologie à Écouen
Médiane par taille de logement, sur les annonces du marché. Pas de distinction meublé / non meublé sur cette zone.
| Typologie | Loyer médian |
|---|---|
| Tous appartements | 17,0 €/m² |
| Maison | 17,4 €/m² |
| T1 | 20,7 €/m² |
| T2 | 17,1 €/m² |
| T3 | 14,5 €/m² |
| T4 et plus | 13,4 €/m² |
49 commerces et services à Écouen
Ce qu'on trouve dans le coin: transports, écoles, commerces, espaces verts.
21arrêts de transport
9établissements scolaires
11parcs et jardins
6commerces
2établissements de santé
DPE des logements à Écouen
Voilà ce que disent les diagnostics énergétiques publiés sur cette zone.
Logements décents (A à D)
57,0 %
Passoires thermiques (E à G)
43,0 %
Source DPE ADEME, échantillon de 1228 logements (année 2025).
Consulte le DPE de ton logementTu loues ton bien ?
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Loyers dans les communes voisines
Compare Écouen avec les voisins directs.
| Commune | Loyer médian (€/m²) | Écart vs Écouen |
|---|---|---|
| Ézanville | 18,2 €/m² | +1,2 % |
| Villiers-le-Bel | 18,6 €/m² | +3,2 % |
| Sarcelles | 18,0 €/m² | +0,2 % |
Questions fréquentes
Tout ce que tu dois savoir sur les loyers à Écouen
On répond à tout, sans langue de bois. Promis, c'est pas trop beau pour être vrai.
Est-ce que Écouen coûte moins cher que Ézanville ?
À Écouen, le prix au m² est de 16,1 €, soit un écart de ±0,0 % avec Ézanville.
Mon bailleur a le droit d'augmenter le loyer à Écouen ?
Oui, mais dans les limites de l'IRL. Pas d'augmentation libre : la loi fixe le plafond de hausse chaque trimestre.
Le zonage d'Écouen, c'est quoi exactement ?
Le secteur appartient au zonage A, marqueur officiel utilisé par l'administration pour calibrer les plafonds de loyer.
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Pour les locataires
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-
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Loyer au m² à Écouen.
Location à Écouen : les données essentielles pour te positionner.
Avant de te lancer dans un projet locatif, il est utile de connaître les chiffres du marché. Selon l'Observatoire OLAP (2025), le loyer médian à Écouen est de 16,1 €/m². La commune rassemble 7 173 habitants, 2 884 ménages, et affiche une densité de 945 hab./km².
Loyer médian au m² à Écouen.
Le loyer médian tous types de biens confondus s'élève à 16,1 €/m² à Écouen. Ce chiffre est fourni par l'Observatoire OLAP, données 2025, en date du 13/02/2026. Des chiffres sourcés et vérifiés, c'est la base sur Miramo.
Loyer au m² par type de bien à Écouen.
Le détail des loyers par type de bien à Écouen s'établit comme suit : Maison 17,4 €/m², Tous appartements 17 €/m², T1 20,7 €/m², T1/T2 21 €/m², T2 17,1 €/m², T3 14,5 €/m², T3 et plus 16 €/m², T4 et plus 13,4 €/m². De quoi calibrer ton budget si tu cherches, ou fixer le bon loyer si tu mets en location.
Communes environnantes d'Écouen.
Écouen est bordée par les communes suivantes : Arnouville, Bonneuil-en-France, Bouqueval, Chennevières-lès-Louvres, Fontenay-en-Parisis, Fosses, Garges-lès-Gonesse, Gonesse, Goussainville, Le Mesnil-Aubry, Le Plessis-Gassot, Le Thillay. Ces villes limitrophes forment le bassin locatif local pour comparer les loyers à Écouen. Ces communes voisines te permettent de situer les loyers dans leur contexte géographique.
Profil démographique à Écouen.
Écouen compte 7 173 habitants d'après le recensement de 2022. Le nombre de ménages atteint 2 884. L'âge médian de la population est de 38,5 ans. Le revenu médian annuel des ménages est de 25 760 €/an. Autant de données qui éclairent le dynamisme locatif de la commune.
Densité et répartition des logements à Écouen.
Écouen enregistre une densité de 945 hab./km². Le parc immobilier comprend 95,6 % de résidences principales et 0,5 % de résidences secondaires.
Propriétaires et locataires à Écouen.
Écouen recense 64,5 % de propriétaires et 33,2 % de locataires. Les logements sociaux représentent 18,3 % du parc, tandis que les logements vacants atteignent 4 %.
Zonage réglementaire à Écouen.
Zone ABC à Écouen.
Au titre du zonage ABC, Écouen est classée en zone A. Ce zonage régit les plafonds de loyers applicables et l'éligibilité aux dispositifs Pinel et PTZ (prêt à taux zéro). À prendre en compte dans le calcul de rentabilité de tout projet locatif.
Performance énergétique des logements à Écouen.
Répartition des DPE à Écouen.
En 2025, 1 228 logements ont été diagnostiqués à Écouen. La répartition par étiquette DPE s'établit ainsi : A 0,5 %, B 0,4 %, C 18,9 %, D 37,2 %, E 30,8 %, F 7,1 % et G 5,1 %.
Passoires thermiques à Écouen.
Écouen affiche 43 % de passoires thermiques (DPE F et G). La loi Climat et Résilience impose des interdictions progressives de mise en location pour ces logements. Si ton logement est concerné, mieux vaut prévoir les travaux de rénovation avant les échéances légales.