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Loyer à Arcueil
Vivre en zone Abis à Arcueil : autour de 23,3 €/m².
Données complètes Données complètes On a tout : loyer, plafond légal, démographie INSEE, DPE, commerces et écoles. Tu as l'image complète de la zone. Voir la méthodologie complète
- Zone tendue
- Zone Abis
Le prix au m² à Arcueil
23,3 € /m²
Bas du marché 11,8 € Haut du marché 27,2 €
T1 / T2 26,1 €/m²
T3 et plus 21,2 €/m²
Maison 22,6 €/m²
Exemples
- T1 de 28 m² : 650 €/mois
- T2 de 45 m² : 830 €/mois
- T3 de 65 m² : 1 040 €/mois
Combien tu vas payer chaque mois à Arcueil
Cale ta surface et ton assurance, on fait le calcul.
- Loyer hors charges533 €/mois
- Assurance habitation12 €/mois
- Total estimé545 €/mois
Estimation indicative. Le loyer réel dépend de la typologie, du meublé et de l'année de construction.
Qui vit à Arcueil
Quelques chiffres clés sur la population et le marché locatif.
21 868 habitantsPopulation
35,6 ansÂge médian
9 385 hab./km²Densité
23 560 €/anRevenu médian
31,3 %Propriétaires
66,5 %Locataires
37,1 %Logements sociaux
5,8 %Logements vacants
Loyer médian par typologie à Arcueil
Médiane par taille de logement, sur les annonces du marché. Pas de distinction meublé / non meublé sur cette zone.
| Typologie | Loyer médian |
|---|---|
| Tous appartements | 20,5 €/m² |
| Maison | 22,6 €/m² |
| T1 | 23,2 €/m² |
| T2 | 18,5 €/m² |
| T3 | 16,0 €/m² |
| T4 et plus | 14,5 €/m² |
313 commerces et services à Arcueil
Ce qu'on trouve dans le coin: transports, écoles, commerces, espaces verts.
183arrêts de transport
13établissements scolaires
31parcs et jardins
81commerces
5établissements de santé
DPE des logements à Arcueil
Voilà ce que disent les diagnostics énergétiques publiés sur cette zone.
Logements décents (A à D)
82,3 %
Passoires thermiques (E à G)
17,7 %
Source DPE ADEME, échantillon de 7674 logements (année 2025).
Consulte le DPE de ton logementTu loues ton bien ?
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Loyers dans les communes voisines
Compare Arcueil avec les voisins directs.
Questions fréquentes
Tout ce que tu dois savoir sur les loyers à Arcueil
On répond à tout, sans langue de bois. Promis, c'est pas trop beau pour être vrai.
Est-ce que Arcueil coûte moins cher que Gentilly ?
À Arcueil, le prix au m² est de 17,8 €, soit un écart de ±0,0 % avec Gentilly.
Mon bailleur a le droit d'augmenter le loyer à Arcueil ?
Oui, mais dans les limites de l'IRL. Pas d'augmentation libre : la loi fixe le plafond de hausse chaque trimestre.
Le zonage d'Arcueil, c'est quoi exactement ?
Le secteur appartient au zonage Abis, marqueur officiel utilisé par l'administration pour calibrer les plafonds de loyer.
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Pour les locataires
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Loyer au m² à Arcueil.
Loyer à Arcueil : les chiffres clés pour bien louer.
Avant de te lancer dans un projet locatif, il est utile de connaître les chiffres du marché. Selon l'Observatoire OLAP (2025), le loyer médian à Arcueil atteint 17,8 €/m². La commune rassemble 21 868 habitants, 10 264 ménages, et présente une densité de 9 385 hab./km².
Loyer médian au m² à Arcueil.
Le loyer médian tous types de biens confondus s'élève à 17,8 €/m² à Arcueil. Ce montant est fourni par l'Observatoire OLAP, données 2025, en date du 13/02/2026. Sur Miramo, on s'appuie sur des sources vérifiées pour te fournir des chiffres fiables.
Loyer au m² par type de bien à Arcueil.
La répartition des loyers par type de bien à Arcueil est la suivante : Maison 22,6 €/m², Tous appartements 20,5 €/m², T1 23,2 €/m², T1/T2 26,1 €/m², T2 18,5 €/m², T3 16 €/m², T3 et plus 21,2 €/m², T4 et plus 14,5 €/m². De quoi calibrer ton budget si tu cherches, ou fixer le bon loyer si tu mets en location.
Communes environnantes d'Arcueil.
Les communes limitrophes d'Arcueil comprennent : Ablon-sur-Seine, Alfortville, Boissy-Saint-Léger, Bonneuil-sur-Marne, Bry-sur-Marne, Cachan, Champigny-sur-Marne, Charenton-le-Pont, Chennevières-sur-Marne, Chevilly-Larue, Choisy-le-Roi, Créteil. Une comparaison utile pour savoir si le loyer que tu vises est cohérent avec le secteur.
Profil démographique à Arcueil.
Avec 21 868 habitants et 10 264 ménages (recensement 2022), Arcueil affiche un âge médian de 35,6 ans et un revenu médian annuel de 23 560 €/an. Des repères utiles pour cerner le profil de la commune et anticiper la demande locative.
Densité et répartition des logements à Arcueil.
Arcueil affiche une densité de 9 385 hab./km². Le parc immobilier se compose de 91,3 % de résidences principales et 2,8 % de résidences secondaires.
Propriétaires et locataires à Arcueil.
La répartition entre propriétaires et locataires à Arcueil se décompose ainsi : 31,3 % de propriétaires et 66,5 % de locataires. La part des logements sociaux représente 37,1 %. Le taux de logements vacants est de 5,8 %.
Zonage réglementaire à Arcueil.
Zone ABC à Arcueil.
La commune d'Arcueil relève de la zone Abis du zonage ABC. Les dispositifs Pinel et PTZ (prêt à taux zéro) ainsi que les plafonds de loyers en vigueur à Arcueil sont conditionnés par ce classement. Une donnée clé si tu réfléchis à un investissement locatif dans la commune.
Performance énergétique des logements à Arcueil.
Répartition des DPE à Arcueil.
En 2025, 7 674 logements ont été analysés à Arcueil. La répartition par étiquette DPE est : A 0,3 %, B 6,6 %, C 41,5 %, D 33,9 %, E 10,4 %, F 3,7 % et G 3,6 %.
Passoires thermiques à Arcueil.
Arcueil comptabilise 17,7 % de passoires thermiques (DPE F et G). La loi Climat et Résilience instaure des interdictions progressives de mise en location pour ces logements. Si ton logement est concerné, mieux vaut prévoir les travaux de rénovation avant les échéances légales.
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