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Loyer à Sarcelles
Loyer typique à Sarcelles : 18 €/m². Cale ton budget en conséquence.
Données complètes Données complètes On a tout : loyer, plafond légal, démographie INSEE, DPE, commerces et écoles. Tu as l'image complète de la zone. Voir la méthodologie complète
- Zone tendue
- Zone A
Le prix au m² à Sarcelles
18,0 € /m²
Bas du marché 11,8 € Haut du marché 27,2 €
T1 / T2 21,4 €/m²
T3 et plus 15,8 €/m²
Maison 17,4 €/m²
Exemples
- T1 de 28 m² : 650 €/mois
- T2 de 45 m² : 830 €/mois
- T3 de 65 m² : 1 040 €/mois
Combien tu vas payer chaque mois à Sarcelles
Cale ta surface et ton assurance, on fait le calcul.
- Loyer hors charges533 €/mois
- Assurance habitation12 €/mois
- Total estimé545 €/mois
Estimation indicative. Le loyer réel dépend de la typologie, du meublé et de l'année de construction.
Qui vit à Sarcelles
Quelques chiffres clés sur la population et le marché locatif.
58 576 habitantsPopulation
33,6 ansÂge médian
6 932 hab./km²Densité
16 520 €/anRevenu médian
28,9 %Propriétaires
70,0 %Locataires
52,6 %Logements sociaux
5,2 %Logements vacants
Loyer médian par typologie à Sarcelles
Médiane par taille de logement, sur les annonces du marché. Pas de distinction meublé / non meublé sur cette zone.
| Typologie | Loyer médian |
|---|---|
| Tous appartements | 17,9 €/m² |
| Maison | 17,4 €/m² |
| T1 | 23,2 €/m² |
| T2 | 18,5 €/m² |
| T3 | 16,0 €/m² |
| T4 et plus | 14,5 €/m² |
283 commerces et services à Sarcelles
Ce qu'on trouve dans le coin: transports, écoles, commerces, espaces verts.
137arrêts de transport
65établissements scolaires
26parcs et jardins
47commerces
8établissements de santé
DPE des logements à Sarcelles
Voilà ce que disent les diagnostics énergétiques publiés sur cette zone.
Logements décents (A à D)
62,4 %
Passoires thermiques (E à G)
37,6 %
Source DPE ADEME, échantillon de 16788 logements (année 2025).
Consulte le DPE de ton logementTu loues ton bien ?
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Questions fréquentes
Tout ce que tu dois savoir sur les loyers à Sarcelles
On répond à tout, sans langue de bois. Promis, c'est pas trop beau pour être vrai.
Est-ce que Sarcelles coûte moins cher que Villiers-le-Bel ?
À Sarcelles, le prix au m² est de 17,8 €, soit un écart de ±0,0 % avec Villiers-le-Bel.
Mon bailleur a le droit d'augmenter le loyer à Sarcelles ?
Oui, mais dans les limites de l'IRL. Pas d'augmentation libre : la loi fixe le plafond de hausse chaque trimestre.
Le zonage de Sarcelles, c'est quoi exactement ?
Le secteur appartient au zonage A, marqueur officiel utilisé par l'administration pour calibrer les plafonds de loyer.
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Outils Miramo pour ton bail
Pour aller plus loin: simulateurs, lettres types, checklists. Tous gratuits.
Pour les locataires
Pour les bailleurs
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Générateur de quittance de loyer
Génère 1 à 6 quittances de loyer en une seule soumission, conformes à l'article 21 de la loi 89-462. Prévisualise, télécharge le PDF ou envoie-le directement à ton locataire.
Loyer au m² à Sarcelles.
Loyer à Sarcelles : les chiffres clés pour bien louer.
Avant de te lancer dans un projet locatif, il est utile de connaître les chiffres du marché. Sarcelles, commune du département 95, enregistre un loyer médian de 17,8 €/m² d'après l'Observatoire OLAP (2025). Avec 58 576 habitants composant 19 973 ménages, la densité s'élève à 6 932 hab./km².
Loyer médian au m² à Sarcelles.
Sarcelles enregistre un loyer médian de 17,8 €/m² tous types confondus, d'après l'Observatoire OLAP (2025). Ces données ont été mises à jour le 13/02/2026. Sur Miramo, on s'appuie sur des sources vérifiées pour te fournir des chiffres fiables.
Loyer au m² par type de bien à Sarcelles.
Sarcelles enregistre les loyers suivants selon le type de bien : Maison 17,4 €/m², Tous appartements 17,9 €/m², T1 23,2 €/m², T1/T2 21,4 €/m², T2 18,5 €/m², T3 16 €/m², T3 et plus 15,8 €/m², T4 et plus 14,5 €/m². De quoi calibrer ton budget si tu cherches, ou fixer le bon loyer si tu mets en location.
Communes environnantes de Sarcelles.
Les communes limitrophes de Sarcelles incluent : Arnouville, Bonneuil-en-France, Bouqueval, Chennevières-lès-Louvres, Fontenay-en-Parisis, Fosses, Garges-lès-Gonesse, Gonesse, Goussainville, Le Mesnil-Aubry, Le Plessis-Gassot, Le Thillay. Comparer ces loyers entre communes voisines te donne une vision claire du marché local.
Profil démographique à Sarcelles.
Selon le recensement de 2022, Sarcelles recense 58 576 habitants composant 19 973 ménages. L'âge médian atteint 33,6 ans, et le revenu médian annuel s'élève à 16 520 €/an. Ces indicateurs te permettent de mieux comprendre le profil des habitants et la demande locative sur la commune.
Densité et répartition des logements à Sarcelles.
Avec une densité de 6 932 hab./km², Sarcelles structure son parc de logements entre 94 % de résidences principales et 0,9 % de résidences secondaires.
Propriétaires et locataires à Sarcelles.
Le parc résidentiel à Sarcelles comprend 28,9 % de propriétaires, 70 % de locataires, 52,6 % de logements sociaux et 5,2 % de logements vacants.
Zonage réglementaire à Sarcelles.
Zone ABC à Sarcelles.
Sarcelles est classée en zone A au titre du zonage ABC. Ce classement fixe l'éligibilité aux dispositifs Pinel et PTZ (prêt à taux zéro) ainsi que les plafonds de loyers applicables. Si tu envisages un investissement locatif, cette information est déterminante pour calculer ta rentabilité.
Performance énergétique des logements à Sarcelles.
Répartition des DPE à Sarcelles.
La répartition des diagnostics de performance énergétique à Sarcelles s'appuie sur un échantillon de 16 788 logements diagnostiqués en 2025. Les logements classés A comptent pour 0,1 %, les B 7,7 %, les C 24,2 %, les D 30,4 %, les E 31,2 %, les F 4,3 % et les G 2,1 %.
Passoires thermiques à Sarcelles.
Sarcelles enregistre 37,6 % de passoires thermiques (DPE F et G). La loi Climat et Résilience prévoit des interdictions progressives de mise en location pour ces logements. Si ton logement est concerné, mieux vaut prévoir les travaux de rénovation avant les échéances légales.
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