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Loyer à Paris 8e
À Paris 8e arrondissement, le prix au m² tourne autour de 36,1 €. C'est ton repère.
Données complètes Données complètes On a tout : loyer, plafond légal, démographie INSEE, DPE, commerces et écoles. Tu as l'image complète de la zone. Voir la méthodologie complète
- Zone tendue
- Zone Abis
- Soumis à l'encadrement des loyers
Le prix au m² à Paris 8e
36,1 € /m²
Loyer minoré 16,4 € Loyer majoré 48,0 €
T1 / T2 39,1 €/m²
T3 et plus 35,9 €/m²
Combien tu vas payer chaque mois à Paris 8e
Cale ta surface et ton assurance, on fait le calcul.
- Loyer hors charges916 €/mois
- Assurance habitation12 €/mois
- Total estimé928 €/mois
Estimation indicative. Le loyer réel dépend de la typologie, du meublé et de l'année de construction.
Qui vit à Paris 8e
Quelques chiffres clés sur la population et le marché locatif.
35 418 habitantsPopulation
39,4 ansÂge médian
9 128 hab./km²Densité
44 100 €/anRevenu médian
37,6 %Propriétaires
52,8 %Locataires
3,2 %Logements sociaux
13,7 %Logements vacants
Plafond légal à Paris 8e
Plafonds applicables au bail, sauf dépassement de loyer documenté.
| Typologie | Loyer minoré (€/m²) | Loyer de référence (€/m²) | Loyer majoré (€/m²) |
|---|---|---|---|
| T1 | 23,0 €/m² | 32,8 €/m² | 39,4 €/m² |
| T2 | 20,3 €/m² | 28,9 €/m² | 34,7 €/m² |
| T3 | 18,0 €/m² | 25,6 €/m² | 30,7 €/m² |
| T4 et plus | 18,1 €/m² | 25,9 €/m² | 31,1 €/m² |
1563 commerces et services à Paris 8e
Ce qu'on trouve dans le coin: transports, écoles, commerces, espaces verts.
273arrêts de transport
29établissements scolaires
15parcs et jardins
1055commerces
61équipements sportifs
130établissements de santé
DPE des logements à Paris 8e
Voilà ce que disent les diagnostics énergétiques publiés sur cette zone.
Logements décents (A à D)
47,2 %
Passoires thermiques (E à G)
52,8 %
Source DPE ADEME, échantillon de 15456 logements (année 2025).
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Loyers dans les arrondissements voisins
Compare Paris 8e avec les voisins directs.
Questions fréquentes
Tout ce que tu dois savoir sur les loyers à Paris 8e
On répond à tout, sans langue de bois. Promis, c'est pas trop beau pour être vrai.
Quel est le loyer maximum légal à Paris 8e arrondissement ?
À Paris 8e arrondissement, le loyer maximum légal s'établit à 34,0 €/m². C'est la limite haute applicable au bail, sauf complément de loyer documenté.
Comment vérifier la conformité du loyer à Paris 8e arrondissement ?
Loyer / surface = €/m². Le résultat se compare au plafond légal de Paris 8e arrondissement (34,0 €/m²). C'est le repère qui cadre le bail.
Comparé à Paris 17e arrondissement, Paris 8e arrondissement c'est mieux côté loyer ?
Direct : -9,9 % d'écart entre Paris 8e arrondissement (30,5 €/m²) et Paris 17e arrondissement.
Mon loyer peut-il monter en cours de bail à Paris 8e arrondissement ?
Une seule fois par an, et uniquement si le bail prévoit une clause de révision. Le calcul se fait via l'IRL.
À quelle zone administrative appartient Paris 8e arrondissement ?
Paris 8e arrondissement est classé en zonage Abis. Ce classement officiel sert de base au calcul des dispositifs APL, prêt à taux zéro et investissement locatif.
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Vivre à Paris 8e arrondissement au quotidien
À Paris 8e arrondissement, le prix au m² s'établit autour de 36,1 €. C'est le repère qui décide si une annonce vaut la visite ou pas.
Si tu hésites avec le quartier voisin, Paris 17e arrondissement affiche un écart de -9,9 %. À comparer froidement avant de signer.
Le secteur compte 35 418 habitants. Une vraie densité, donc un quotidien animé et des services qui restent ouverts tard.
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