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Loyer à Paris 8e
À Paris 8e arrondissement, le prix au m² tourne autour de 36,1 €. C'est ton repère.
Données complètes Données complètes On a tout : loyer, plafond légal, démographie INSEE, DPE, commerces et écoles. Tu as l'image complète de la zone. Voir la méthodologie complète
- Zone tendue
- Zone Abis
- Soumis à l'encadrement des loyers
Le prix au m² à Paris 8e
36,1 € /m²
Loyer minoré 16,4 € Loyer majoré 48,0 €
T1 / T2 39,1 €/m²
T3 et plus 35,9 €/m²
Exemples
- T1 de 28 m² : 980 €/mois
- T2 de 45 m² : 1 380 €/mois
- T3 de 65 m² : 1 800 €/mois
Combien tu vas payer chaque mois à Paris 8e
Cale ta surface et ton assurance, on fait le calcul.
- Loyer hors charges916 €/mois
- Assurance habitation12 €/mois
- Total estimé928 €/mois
Estimation indicative. Le loyer réel dépend de la typologie, du meublé et de l'année de construction.
Qui vit à Paris 8e
Quelques chiffres clés sur la population et le marché locatif.
35 418 habitantsPopulation
39,4 ansÂge médian
9 128 hab./km²Densité
44 100 €/anRevenu médian
37,6 %Propriétaires
52,8 %Locataires
3,2 %Logements sociaux
13,7 %Logements vacants
Plafond légal à Paris 8e
Plafonds applicables au bail, sauf dépassement de loyer documenté.
| Typologie | Loyer minoré (€/m²) | Loyer de référence (€/m²) | Loyer majoré (€/m²) |
|---|---|---|---|
| T1 | 23,0 €/m² | 32,8 €/m² | 39,4 €/m² |
| T2 | 20,3 €/m² | 28,9 €/m² | 34,7 €/m² |
| T3 | 18,0 €/m² | 25,6 €/m² | 30,7 €/m² |
| T4 et plus | 18,1 €/m² | 25,9 €/m² | 31,1 €/m² |
1574 commerces et services à Paris 8e
Ce qu'on trouve dans le coin: transports, écoles, commerces, espaces verts.
270arrêts de transport
29établissements scolaires
18parcs et jardins
1065commerces
62équipements sportifs
130établissements de santé
DPE des logements à Paris 8e
Voilà ce que disent les diagnostics énergétiques publiés sur cette zone.
Logements décents (A à D)
47,2 %
Passoires thermiques (E à G)
52,8 %
Source DPE ADEME, échantillon de 15456 logements (année 2025).
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Loyers dans les arrondissements voisins
Compare Paris 8e avec les voisins directs.
Questions fréquentes
Tout ce que tu dois savoir sur les loyers à Paris 8e
On répond à tout, sans langue de bois. Promis, c'est pas trop beau pour être vrai.
Quel est le loyer maximum légal à Paris 8e arrondissement ?
À Paris 8e arrondissement, le loyer maximum légal s'établit à 34,0 €/m². C'est la limite haute applicable au bail, sauf complément de loyer documenté.
Comment vérifier la conformité du loyer à Paris 8e arrondissement ?
Loyer / surface = €/m². Le résultat se compare au plafond légal de Paris 8e arrondissement (34,0 €/m²). C'est le repère qui cadre le bail.
Face à Paris 17e arrondissement, Paris 8e arrondissement c'est mieux côté loyer ?
Direct : -9,9 % d'écart entre Paris 8e arrondissement (30,5 €/m²) et Paris 17e arrondissement.
Mon loyer peut-il monter en cours de bail à Paris 8e arrondissement ?
Une seule fois par an, et uniquement si le bail prévoit une clause de révision. Le calcul se fait via l'IRL.
À quelle zone administrative appartient Paris 8e arrondissement ?
Paris 8e arrondissement se classe en zonage Abis. Ce classement officiel sert de base au calcul des dispositifs APL, prêt à taux zéro et investissement locatif.
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Loyer au m² à Paris 8e arrondissement.
Loyer à Paris 8e arrondissement : les chiffres clés pour bien louer.
Tu cherches un logement ou tu souhaites mettre un bien en location ? On t'a réuni les données essentielles. D'après l'Encadrement légal des loyers (2025), le loyer médian à Paris 8e arrondissement ressort à 30,5 €/m². Paris 8e arrondissement compte 35 418 habitants pour 17 521 ménages, avec une densité de 9 128 hab./km².
Loyer médian au m² à Paris 8e arrondissement.
Le loyer médian tous types de biens confondus s'établit à 30,5 €/m² à Paris 8e arrondissement. Ce chiffre est fourni par l'Encadrement légal des loyers, données 2025, publiées le 17/06/2025. Chez Miramo, chaque chiffre s'appuie sur une source officielle, jamais sur une estimation.
Loyer au m² par type de bien à Paris 8e arrondissement.
Selon la typologie du logement, les loyers à Paris 8e arrondissement se répartissent ainsi : Maison 26,4 €/m², Tous appartements 32,8 €/m², T1 35,2 €/m², T1/T2 39,1 €/m², T2 31,1 €/m², T3 27,8 €/m², T3 et plus 35,9 €/m², T4 et plus 27,5 €/m². Ces écarts te permettent d'ajuster ton budget ou de positionner ton loyer au bon niveau.
Autour à Paris 8e arrondissement.
Les arrondissements limitrophes sont notamment : Paris 17e arrondissement, Paris 7e arrondissement, Paris 9e arrondissement, Paris 1er arrondissement, Paris 2e arrondissement, Paris 6e arrondissement. De quoi replacer le loyer médian à Paris 8e arrondissement (30,5 €/m²) dans son contexte parisien.
Profil démographique à Paris 8e arrondissement.
D'après le recensement de 2022, cet arrondissement regroupe 35 418 habitants répartis en 17 521 ménages. L'âge médian se situe à 39,4 ans, et le revenu médian annuel est de 44 100 €/an. Un portrait qui aide à situer la tension du marché.
Densité et répartition des logements à Paris 8e arrondissement.
Avec une densité de 9 128 hab./km², le parc se répartit entre 64 % de résidences principales et 22,4 % de résidences secondaires. De quoi mesurer la pression sur le marché du logement local.
Propriétaires et locataires à Paris 8e arrondissement.
La répartition est de 37,6 % de propriétaires et 52,8 % de locataires. Les logements sociaux constituent 3,2 % du parc, et les logements vacants s'élèvent à 13,7 %.
Zonage réglementaire à Paris 8e arrondissement.
Zone ABC à Paris 8e arrondissement.
Sur la grille du zonage ABC, le territoire se trouve en zone Abis. Il conditionne les plafonds de loyers ainsi que l'éligibilité au Pinel et au PTZ (prêt à taux zéro), à regarder de près avant d'investir.
Performance énergétique des logements à Paris 8e arrondissement.
Répartition des DPE à Paris 8e arrondissement.
En 2025, 15 456 logements ont été analysés à Paris 8e arrondissement. La répartition par étiquette DPE est : A 0,1 %, B 1,2 %, C 14,3 %, D 31,6 %, E 28,4 %, F 13,7 % et G 10,6 %.
Passoires thermiques à Paris 8e arrondissement.
Cet arrondissement affiche 52,8 % de passoires thermiques (DPE F et G). La loi Climat et Résilience programme leur sortie progressive de la location ; mieux vaut prévoir les travaux avant les échéances légales.