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Loyer à Nemours
À Nemours, le marché s'affiche autour de 14,4 €/m². Pratique pour comparer.
Données complètes Données complètes On a tout : loyer, plafond légal, démographie INSEE, DPE, commerces et écoles. Tu as l'image complète de la zone. Voir la méthodologie complète
- Zone B1
Combien tu vas payer chaque mois à Nemours
Cale ta surface et ton assurance, on fait le calcul.
- Loyer hors charges420 €/mois
- Assurance habitation12 €/mois
- Total estimé432 €/mois
Estimation indicative. Le loyer réel dépend de la typologie, du meublé et de l'année de construction.
Qui vit à Nemours
Quelques chiffres clés sur la population et le marché locatif.
13 118 habitantsPopulation
39,8 ansÂge médian
1 211 hab./km²Densité
19 330 €/anRevenu médian
41,1 %Propriétaires
55,8 %Locataires
34,1 %Logements sociaux
11,4 %Logements vacants
Loyer médian par typologie à Nemours
Médiane par taille de logement, sur les annonces du marché. Pas de distinction meublé / non meublé sur cette zone.
| Typologie | Loyer médian |
|---|---|
| Tous appartements | 14,4 €/m² |
| T1 / T2 | 16,2 €/m² |
| T3 et plus | 13,6 €/m² |
| Maison | 11,4 €/m² |
141 commerces et services à Nemours
Ce qu'on trouve dans le coin: transports, écoles, commerces, espaces verts.
66arrêts de transport
11établissements scolaires
32parcs et jardins
28commerces
4établissements de santé
DPE des logements à Nemours
Voilà ce que disent les diagnostics énergétiques publiés sur cette zone.
Logements décents (A à D)
77,0 %
Passoires thermiques (E à G)
23,0 %
Source DPE ADEME, échantillon de 4504 logements (année 2025).
Consulte le DPE de ton logementTu loues ton bien ?
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Questions fréquentes
Tout ce que tu dois savoir sur les loyers à Nemours
On répond à tout, sans langue de bois. Promis, c'est pas trop beau pour être vrai.
Est-ce que Nemours coûte moins cher que Darvault ?
À Nemours, le prix au m² est de 14,0 €, soit un écart de -4,5 % avec Darvault.
Mon bailleur a le droit d'augmenter le loyer à Nemours ?
Oui, mais dans les limites de l'IRL. Pas d'augmentation libre : la loi fixe le plafond de hausse chaque trimestre.
Le zonage de Nemours, c'est quoi exactement ?
Le secteur appartient au zonage B1, marqueur officiel utilisé par l'administration pour calibrer les plafonds de loyer.
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Outils Miramo pour ton bail
Pour aller plus loin: simulateurs, lettres types, checklists. Tous gratuits.
Pour les locataires
Pour les bailleurs
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Loyer au m² à Nemours.
Location à Nemours : les données essentielles pour te positionner.
Avant de te lancer dans un projet locatif, il est utile de connaître les chiffres du marché. Nemours, commune du département 77, enregistre un loyer médian de 14 €/m² d'après le Modèle DHUP (carte des loyers) (2025). Avec 13 118 habitants composant 5 653 ménages, la densité y est de 1 211 hab./km².
Loyer médian au m² à Nemours.
Nemours affiche un loyer médian de 14 €/m² tous types confondus, selon le Modèle DHUP (carte des loyers) (2025). Ces données ont été mises à jour le 11/12/2025. Des chiffres sourcés et vérifiés, c'est la base sur Miramo.
Loyer au m² par type de bien à Nemours.
Le détail des loyers par type de bien à Nemours s'établit comme suit : Maison 11,4 €/m², Tous appartements 14,4 €/m², T1/T2 16,2 €/m², T3 et plus 13,6 €/m². Des données utiles pour estimer ton loyer ou évaluer un bien avant de te positionner.
Communes environnantes de Nemours.
Nemours est entourée des communes suivantes : Amponville, Bagneaux-sur-Loing, Boulancourt, Burcy, Buthiers, Chevrainvilliers, Châtenoy, Darvault, Faÿ-lès-Nemours, Fromont, Garentreville, Grez-sur-Loing. Ces communes forment le bassin locatif de référence pour évaluer les loyers à Nemours. Comparer ces loyers entre communes voisines te donne une vision claire du marché local.
Profil démographique à Nemours.
Selon le recensement de 2022, Nemours comptabilise 13 118 habitants composant 5 653 ménages. L'âge médian atteint 39,8 ans, tandis que le revenu médian annuel représente 19 330 €/an. Ces indicateurs te permettent de mieux comprendre le profil des habitants et la demande locative sur la commune.
Densité et répartition des logements à Nemours.
La densité de population à Nemours est de 1 211 hab./km². Les résidences principales comptent pour 86,9 % du parc de logements, tandis que les résidences secondaires constituent 1,7 %.
Propriétaires et locataires à Nemours.
La répartition entre propriétaires et locataires à Nemours s'établit comme suit : 41,1 % de propriétaires et 55,8 % de locataires. La part des logements sociaux est de 34,1 %. Le taux de logements vacants se situe à 11,4 %.
Zonage réglementaire à Nemours.
Zone ABC à Nemours.
La commune de Nemours appartient à la zone B1 du zonage ABC. Les dispositifs Pinel et PTZ (prêt à taux zéro) ainsi que les plafonds de loyers réglementaires à Nemours sont conditionnés par ce classement. À prendre en compte dans le calcul de rentabilité de tout projet locatif.
Performance énergétique des logements à Nemours.
Répartition des DPE à Nemours.
En 2025, 4 504 logements ont été diagnostiqués à Nemours. La répartition par étiquette DPE s'établit ainsi : A 0,1 %, B 12,2 %, C 30,6 %, D 34 %, E 16,6 %, F 3,9 % et G 2,5 %.
Passoires thermiques à Nemours.
Nemours comptabilise 23 % de passoires thermiques (DPE F et G). La loi Climat et Résilience instaure des interdictions progressives de mise en location pour ces logements. Si ton bien est classé F ou G, on te recommande d'anticiper les travaux de rénovation énergétique.
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