Tu cherches un appart ?
On te matche avec des biens qui rentrent dans ton budget.
Loyer à Rueil-Malmaison
À Rueil-Malmaison, on tourne autour de 24,5 €/m². Repère où ton bail se place.
Données complètes Données complètes On a tout : loyer, plafond légal, démographie INSEE, DPE, commerces et écoles. Tu as l'image complète de la zone. Voir la méthodologie complète
- Zone tendue
- Zone Abis
Le prix au m² à Rueil-Malmaison
24,5 € /m²
Bas du marché 17,1 € Haut du marché 28,2 €
T1 / T2 27,4 €/m²
T3 et plus 23,5 €/m²
Maison 25,7 €/m²
Exemples
- T1 de 28 m² : 700 €/mois
- T2 de 45 m² : 960 €/mois
- T3 de 65 m² : 1 240 €/mois
Combien tu vas payer chaque mois à Rueil-Malmaison
Cale ta surface et ton assurance, on fait le calcul.
- Loyer hors charges630 €/mois
- Assurance habitation12 €/mois
- Total estimé642 €/mois
Estimation indicative. Le loyer réel dépend de la typologie, du meublé et de l'année de construction.
Qui vit à Rueil-Malmaison
Quelques chiffres clés sur la population et le marché locatif.
80 842 habitantsPopulation
39,9 ansÂge médian
5 499 hab./km²Densité
32 980 €/anRevenu médian
51,5 %Propriétaires
46,7 %Locataires
21,7 %Logements sociaux
6,7 %Logements vacants
Loyer médian par typologie à Rueil-Malmaison
Médiane par taille de logement, sur les annonces du marché. Pas de distinction meublé / non meublé sur cette zone.
| Typologie | Loyer médian |
|---|---|
| Tous appartements | 22,8 €/m² |
| Maison | 25,7 €/m² |
| T1 | 25,0 €/m² |
| T2 | 21,3 €/m² |
| T3 | 19,1 €/m² |
| T4 et plus | 19,7 €/m² |
587 commerces et services à Rueil-Malmaison
Ce qu'on trouve dans le coin: transports, écoles, commerces, espaces verts.
214arrêts de transport
76établissements scolaires
59parcs et jardins
213commerces
25établissements de santé
DPE des logements à Rueil-Malmaison
Voilà ce que disent les diagnostics énergétiques publiés sur cette zone.
Logements décents (A à D)
71,6 %
Passoires thermiques (E à G)
28,4 %
Source DPE ADEME, échantillon de 19147 logements (année 2025).
Consulte le DPE de ton logementTu loues ton bien ?
Diffuse ton annonce à des locataires vérifiés. C'est gratuit.
Loyers dans les communes voisines
Compare Rueil-Malmaison avec les voisins directs.
Questions fréquentes
Tout ce que tu dois savoir sur les loyers à Rueil-Malmaison
On répond à tout, sans langue de bois. Promis, c'est pas trop beau pour être vrai.
Est-ce que Rueil-Malmaison coûte moins cher que Garches ?
À Rueil-Malmaison, le prix au m² est de 21,0 €, soit un écart de ±0,0 % avec Garches.
Mon bailleur a le droit d'augmenter le loyer à Rueil-Malmaison ?
Oui, mais dans les limites de l'IRL. Pas d'augmentation libre : la loi fixe le plafond de hausse chaque trimestre.
Le zonage de Rueil-Malmaison, c'est quoi exactement ?
Le secteur appartient au zonage Abis, marqueur officiel utilisé par l'administration pour calibrer les plafonds de loyer.
Convaincu ? Rejoins Miramo dès maintenant.
La création de ton compte est gratuite et se fait en deux clics.
Outils Miramo pour ton bail
Pour aller plus loin: simulateurs, lettres types, checklists. Tous gratuits.
Pour les locataires
Pour les bailleurs
-
Générateur état des lieux
Crée ton état des lieux conforme loi ALUR en quelques minutes. Vétusté intégrée, fenêtre des 10 jours, PDF signable.
-
Générateur de quittance de loyer
Génère 1 à 6 quittances de loyer en une seule soumission, conformes à l'article 21 de la loi 89-462. Prévisualise, télécharge le PDF ou envoie-le directement à ton locataire.
Loyer au m² à Rueil-Malmaison.
Bien louer à Rueil-Malmaison : on te donne les vrais chiffres.
Tu cherches un logement ou tu souhaites mettre un bien en location ? On t'a réuni les données essentielles. Le loyer médian à Rueil-Malmaison est fixé à 21 €/m² d'après l'Observatoire OLAP, millésime 2025. La commune de Rueil-Malmaison, implantée dans le département 92, regroupe 80 842 habitants pour 35 575 ménages. La densité de population s'élève à 5 499 hab./km².
Loyer médian au m² à Rueil-Malmaison.
Le loyer médian tous types de biens confondus atteint 21 €/m² à Rueil-Malmaison. Ce chiffre est publié par l'Observatoire OLAP, millésime 2025, en date du 13/02/2026. Sur Miramo, on s'appuie sur des sources vérifiées pour te fournir des chiffres fiables.
Loyer au m² par type de bien à Rueil-Malmaison.
Rueil-Malmaison enregistre les loyers suivants selon le type de bien : Maison 25,7 €/m², Tous appartements 22,8 €/m², T1 25 €/m², T1/T2 27,4 €/m², T2 21,3 €/m², T3 19,1 €/m², T3 et plus 23,5 €/m², T4 et plus 19,7 €/m². De quoi calibrer ton budget si tu cherches, ou fixer le bon loyer si tu mets en location.
Communes environnantes de Rueil-Malmaison.
Les communes limitrophes de Rueil-Malmaison comprennent : Antony, Asnières-sur-Seine, Bagneux, Bois-Colombes, Boulogne-Billancourt, Bourg-la-Reine, Chaville, Châtenay-Malabry, Châtillon, Clamart, Clichy, Colombes. Comparer ces loyers entre communes voisines te donne une vision claire du marché local.
Profil démographique à Rueil-Malmaison.
Rueil-Malmaison rassemble 80 842 habitants d'après le recensement de 2022. Le nombre de ménages s'élève à 35 575. L'âge médian de la population se situe à 39,9 ans. Le revenu médian annuel des ménages est de 32 980 €/an. Ces indicateurs te permettent de mieux comprendre le profil des habitants et la demande locative sur la commune.
Densité et répartition des logements à Rueil-Malmaison.
Avec une densité de 5 499 hab./km², Rueil-Malmaison structure son parc de logements entre 91,4 % de résidences principales et 1,8 % de résidences secondaires.
Propriétaires et locataires à Rueil-Malmaison.
La répartition entre propriétaires et locataires à Rueil-Malmaison est la suivante : 51,5 % de propriétaires et 46,7 % de locataires. La part des logements sociaux représente 21,7 %. Le taux de logements vacants se situe à 6,7 %.
Zonage réglementaire à Rueil-Malmaison.
Zone ABC à Rueil-Malmaison.
La commune de Rueil-Malmaison appartient à la zone Abis du zonage ABC. Les dispositifs Pinel et PTZ (prêt à taux zéro) ainsi que les plafonds de loyers en vigueur à Rueil-Malmaison sont conditionnés par ce classement. À prendre en compte dans le calcul de rentabilité de tout projet locatif.
Performance énergétique des logements à Rueil-Malmaison.
Répartition des DPE à Rueil-Malmaison.
La répartition des diagnostics de performance énergétique à Rueil-Malmaison s'appuie sur un échantillon de 19 147 logements analysés en 2025. Les logements classés A constituent 0,2 %, les B 0,9 %, les C 36,4 %, les D 34,1 %, les E 18,2 %, les F 5,7 % et les G 4,4 %.
Passoires thermiques à Rueil-Malmaison.
Rueil-Malmaison affiche 28,4 % de passoires thermiques (DPE F et G). La loi Climat et Résilience impose des interdictions progressives de mise en location pour ces logements. Pour les propriétaires concernés, anticiper la rénovation énergétique reste la meilleure stratégie.
Miramo arrive bientôt !
Miramo n'est pas encore disponible, mais ça ne saurait tarder. Inscris-toi pour être averti dès notre lancement.