Loyer au m² à Enghien-les-Bains.

Bien louer à Enghien-les-Bains : on te donne les vrais chiffres.

Avant de te lancer dans un projet locatif, il est utile de connaître les chiffres du marché. Enghien-les-Bains, commune du département 95, affiche un loyer médian de 21 €/m² d'après l'Observatoire OLAP (2025). Avec 11 594 habitants composant 5 424 ménages, la densité y est de 6 550 hab./km².

Loyer médian au m² à Enghien-les-Bains.

Selon l'Observatoire OLAP, le loyer médian à Enghien-les-Bains atteint 21 €/m² (données 2025, mises à jour le 13/02/2026). Sur Miramo, on s'appuie sur des sources vérifiées pour te fournir des chiffres fiables.

Loyer au m² par type de bien à Enghien-les-Bains.

Enghien-les-Bains présente les loyers suivants selon le type de bien : Maison 17,3 €/m², Tous appartements 21 €/m², T1 25 €/m², T1/T2 23,8 €/m², T2 21,3 €/m², T3 19,1 €/m², T3 et plus 20,2 €/m², T4 et plus 19,7 €/m². Des données utiles pour estimer ton loyer ou évaluer un bien avant de te positionner.

Communes environnantes d'Enghien-les-Bains.

Enghien-les-Bains se situe à proximité de plusieurs communes telles que : Andilly, Attainville, Bouffémont, Deuil-la-Barre, Domont, Groslay, Margency, Moisselles, Montlignon, Montmagny, Montmorency, Piscop. Le loyer médian à Enghien-les-Bains (21 €/m²) peut ainsi être comparé avec celui de ces communes voisines. Une comparaison utile pour savoir si le loyer que tu vises est cohérent avec le secteur.

Profil démographique à Enghien-les-Bains.

Avec 11 594 habitants et 5 424 ménages (recensement 2022), Enghien-les-Bains présente un âge médian de 41,5 ans et un revenu médian annuel de 31 400 €/an. Des repères utiles pour cerner le profil de la commune et anticiper la demande locative.

Densité et répartition des logements à Enghien-les-Bains.

Avec une densité de 6 550 hab./km², Enghien-les-Bains organise son parc de logements entre 86,8 % de résidences principales et 3,3 % de résidences secondaires. Un indicateur à prendre en compte pour évaluer la tension locative.

Propriétaires et locataires à Enghien-les-Bains.

La répartition entre propriétaires et locataires à Enghien-les-Bains est la suivante : 53,1 % de propriétaires et 44,5 % de locataires. La part des logements sociaux représente 10,6 %. Le taux de logements vacants est de 9,9 %.

Zonage réglementaire à Enghien-les-Bains.

Zone ABC à Enghien-les-Bains.

Dans le cadre du zonage ABC, Enghien-les-Bains se situe en zone Abis. Ce classement encadre les plafonds de loyers applicables et l'accès aux dispositifs Pinel et PTZ (prêt à taux zéro). Si tu envisages un investissement locatif, cette information est déterminante pour calculer ta rentabilité.

Performance énergétique des logements à Enghien-les-Bains.

Répartition des DPE à Enghien-les-Bains.

La répartition des diagnostics de performance énergétique à Enghien-les-Bains repose sur un échantillon de 3 180 logements diagnostiqués en 2025. Les logements classés A représentent 0,1 %, les B 0,4 %, les C 24,4 %, les D 28,7 %, les E 24 %, les F 14,2 % et les G 8,2 %.

Passoires thermiques à Enghien-les-Bains.

Enghien-les-Bains affiche 46,4 % de passoires thermiques (DPE F et G). La loi Climat et Résilience impose des interdictions progressives de mise en location pour ces logements. Pour les propriétaires concernés, anticiper la rénovation énergétique reste la meilleure stratégie.