Calcule la révision annuelle de ton loyer.
Découvre la révision annuelle de ton loyer et obtiens un document de demande prêt à l'envoi.
Comment ça marche ?
Indique ton loyer actuel
Loyer hors charges et trimestre de référence mentionné sur ton bail
Découvre le montant révisé
Calcul automatique basé sur le dernier IRL publié par l'INSEE
Reçois ton dossier de révision
Reçois ton document de révision annuel, le détail du calcul, l'évolution de l'IRL et les étapes pour faire ta demande en PDF
Ce qu'il faut savoir sur la révision de loyer
L'IRL, c'est quoi ?
L'Indice de Référence des Loyers est publié chaque trimestre par l'INSEE. C'est le seul indice autorisé pour réviser un loyer d'habitation. La révision ne peut pas dépasser la variation annuelle de l'IRL.
Une fois par an, pas plus
La révision intervient à la date anniversaire du bail (ou à la date prévue au contrat). Le bailleur a un an pour faire sa demande. Passé ce délai, la révision de l'année écoulée est perdue.
Passoire thermique ? Loyer gelé.
Depuis août 2022, les logements classés F ou G au DPE ne peuvent plus faire l'objet d'une révision de loyer pour les baux conclus ou renouvelés depuis cette date en métropole (loi Climat et Résilience).
À propos de notre outil
Estimation indicative basée sur les indices IRL publiés par l'INSEE. La révision effective du loyer dépend des conditions de ton bail et de la réglementation en vigueur. Ce simulateur ne constitue pas un avis juridique.
Questions fréquentes
Tout savoir sur la révision de loyer et l'IRL.
Qu'est-ce que l'IRL ?
L'Indice de Référence des Loyers (IRL) est un indice publié chaque trimestre par l'INSEE. Il sert de base légale pour calculer l'augmentation maximale d'un loyer d'habitation. L'IRL est calculé à partir de la moyenne sur 12 mois de l'indice des prix à la consommation (hors tabac et hors loyers).
Comment calculer la révision de loyer avec l'IRL ?
La formule est simple : Nouveau loyer = Loyer actuel × (Nouvel IRL / Ancien IRL). Le nouvel IRL correspond au trimestre de référence de l'année en cours, et l'ancien IRL au même trimestre de l'année précédente. Le trimestre de référence est celui indiqué dans la clause de révision de ton bail.
Quelles conditions pour réviser le loyer ?
Trois conditions doivent être réunies : le bail doit contenir une clause de révision faisant référence à l'IRL, le logement ne doit pas être classé F ou G au DPE pour les baux conclus ou renouvelés depuis août 2022 (loi Climat et Résilience), et le bailleur doit en faire la demande dans un délai d'un an après la date de révision. Sans clause, aucune révision n'est possible.
La révision peut-elle être rétroactive ?
Non. La révision prend effet à la date de la demande du bailleur, jamais rétroactivement. Si le bailleur fait sa demande trois mois après la date anniversaire du bail, les trois premiers mois sont perdus. C'est pourquoi il est important de ne pas oublier la date de révision.
L'outil est-il gratuit et fiable ?
Oui, le simulateur est 100 % gratuit. Les indices IRL proviennent directement de l'INSEE via leur API officielle. Le calcul est conforme à la formule légale définie par l'article 17-1 de la loi du 6 juillet 1989. Ce simulateur est fourni à titre informatif et ne constitue pas un avis juridique.
Découvre nos autres outils
Calculateur taxe ordures ménagères
Calcule le montant exact de la taxe d'ordures ménagères à facturer à ton locataire, avec le prorata automatique.
Encadrement des loyers
Vérifie que ton loyer respecte les plafonds légaux en vigueur.
Consulter un DPE
Découvre la classe énergie, les émissions GES et l'isolation d'un logement, et vérifie que le DPE est authentique à partir de son numéro ADEME.
Miramo arrive bientôt !
Inscris-toi pour être parmi les premiers à publier ton annonce sur Miramo dès son lancement.