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Loyer à Valenton
Tu cherches à louer à Valenton ? Compte environ 18,8 €/m².
Données complètes Données complètes On a tout : loyer, plafond légal, démographie INSEE, DPE, commerces et écoles. Tu as l'image complète de la zone. Voir la méthodologie complète
- Zone tendue
- Zone A
Le prix au m² à Valenton
18,8 € /m²
Bas du marché 10,3 € Haut du marché 23,3 €
T1 / T2 21,7 €/m²
T3 et plus 17,3 €/m²
Maison 16,8 €/m²
Exemples
- T1 de 28 m² : 580 €/mois
- T2 de 45 m² : 770 €/mois
- T3 de 65 m² : 940 €/mois
Combien tu vas payer chaque mois à Valenton
Cale ta surface et ton assurance, on fait le calcul.
- Loyer hors charges483 €/mois
- Assurance habitation12 €/mois
- Total estimé495 €/mois
Estimation indicative. Le loyer réel dépend de la typologie, du meublé et de l'année de construction.
Qui vit à Valenton
Quelques chiffres clés sur la population et le marché locatif.
14 453 habitantsPopulation
33,1 ansÂge médian
2 722 hab./km²Densité
17 690 €/anRevenu médian
29,1 %Propriétaires
69,5 %Locataires
49,8 %Logements sociaux
2,6 %Logements vacants
Loyer médian par typologie à Valenton
Médiane par taille de logement, sur les annonces du marché. Pas de distinction meublé / non meublé sur cette zone.
| Typologie | Loyer médian |
|---|---|
| Tous appartements | 17,5 €/m² |
| Maison | 16,8 €/m² |
| T1 | 20,7 €/m² |
| T2 | 17,1 €/m² |
| T3 | 14,5 €/m² |
| T4 et plus | 13,4 €/m² |
84 commerces et services à Valenton
Ce qu'on trouve dans le coin: transports, écoles, commerces, espaces verts.
40arrêts de transport
13établissements scolaires
23parcs et jardins
7commerces
1établissement de santé
DPE des logements à Valenton
Voilà ce que disent les diagnostics énergétiques publiés sur cette zone.
Logements décents (A à D)
88,1 %
Passoires thermiques (E à G)
11,9 %
Source DPE ADEME, échantillon de 4227 logements (année 2025).
Consulte le DPE de ton logementTu loues ton bien ?
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Loyers dans les communes voisines
Compare Valenton avec les voisins directs.
| Commune | Loyer médian (€/m²) | Écart vs Valenton |
|---|---|---|
| Villeneuve-Saint-Georges | 17,8 €/m² | -5,4 % |
| Limeil-Brévannes | 18,6 €/m² | -1,1 % |
| Bonneuil-sur-Marne | 20,7 €/m² | +9,9 % |
| Choisy-le-Roi | 20,2 €/m² | +7,4 % |
| Créteil | 21,0 €/m² | +11,7 % |
Questions fréquentes
Tout ce que tu dois savoir sur les loyers à Valenton
On répond à tout, sans langue de bois. Promis, c'est pas trop beau pour être vrai.
Est-ce que Valenton coûte moins cher que Villeneuve-Saint-Georges ?
À Valenton, le prix au m² est de 16,1 €, soit un écart de +10,3 % avec Villeneuve-Saint-Georges.
Mon bailleur a le droit d'augmenter le loyer à Valenton ?
Oui, mais dans les limites de l'IRL. Pas d'augmentation libre : la loi fixe le plafond de hausse chaque trimestre.
Le zonage de Valenton, c'est quoi exactement ?
Le secteur appartient au zonage A, marqueur officiel utilisé par l'administration pour calibrer les plafonds de loyer.
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Pour les locataires
Pour les bailleurs
-
Générateur état des lieux
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Générateur de quittance de loyer
Génère 1 à 6 quittances de loyer en une seule soumission, conformes à l'article 21 de la loi 89-462. Prévisualise, télécharge le PDF ou envoie-le directement à ton locataire.
Loyer au m² à Valenton.
Location à Valenton : les données essentielles pour te positionner.
Propriétaire ou futur locataire ? On te donne accès aux chiffres clés du marché locatif local. Le loyer médian à Valenton se situe à 16,1 €/m² d'après l'Observatoire OLAP, millésime 2025. La commune de Valenton, implantée dans le département 94, recense 14 453 habitants et 5 422 ménages. La densité de population est de 2 722 hab./km².
Loyer médian au m² à Valenton.
D'après l'Observatoire OLAP, le loyer médian à Valenton s'établit à 16,1 €/m² (données 2025, mises à jour le 13/02/2026). Sur Miramo, on s'appuie sur des sources vérifiées pour te fournir des chiffres fiables.
Loyer au m² par type de bien à Valenton.
Les loyers varient selon la typologie du logement à Valenton : Maison 16,8 €/m², Tous appartements 17,5 €/m², T1 20,7 €/m², T1/T2 21,7 €/m², T2 17,1 €/m², T3 14,5 €/m², T3 et plus 17,3 €/m², T4 et plus 13,4 €/m². Des données utiles pour estimer ton loyer ou évaluer un bien avant de te positionner.
Communes environnantes de Valenton.
Les villes voisines de Valenton incluent : Ablon-sur-Seine, Alfortville, Arcueil, Boissy-Saint-Léger, Bonneuil-sur-Marne, Bry-sur-Marne, Cachan, Champigny-sur-Marne, Charenton-le-Pont, Chennevières-sur-Marne, Chevilly-Larue, Choisy-le-Roi. Une comparaison utile pour savoir si le loyer que tu vises est cohérent avec le secteur.
Profil démographique à Valenton.
D'après le recensement de 2022, Valenton recense 14 453 habitants composant 5 422 ménages. L'âge médian atteint 33,1 ans, tandis que le revenu médian annuel s'élève à 17 690 €/an. Autant de données qui éclairent le dynamisme locatif de la commune.
Densité et répartition des logements à Valenton.
Avec une densité de 2 722 hab./km², Valenton répartit son parc de logements entre 96,1 % de résidences principales et 1,3 % de résidences secondaires. Un indicateur à prendre en compte pour évaluer la tension locative.
Propriétaires et locataires à Valenton.
Le parc de logements à Valenton comprend 29,1 % de propriétaires, 69,5 % de locataires, 49,8 % de logements sociaux et 2,6 % de logements vacants.
Zonage réglementaire à Valenton.
Zone ABC à Valenton.
Valenton est classée en zone A au titre du zonage ABC. Ce classement détermine l'accès aux dispositifs Pinel et PTZ (prêt à taux zéro) ainsi que les plafonds de loyers applicables. Une donnée clé si tu réfléchis à un investissement locatif dans la commune.
Performance énergétique des logements à Valenton.
Répartition des DPE à Valenton.
En 2025, 4 227 logements ont été évalués à Valenton. La répartition par étiquette DPE est : A 1,9 %, B 6,5 %, C 49,9 %, D 29,8 %, E 9,2 %, F 1,5 % et G 1,2 %.
Passoires thermiques à Valenton.
Les passoires thermiques (F et G) représentent 11,9 % du parc analysé à Valenton. Ces logements sont concernés par des restrictions progressives de mise en location dans le cadre de la loi Climat et Résilience. Si ton bien est classé F ou G, on te recommande d'anticiper les travaux de rénovation énergétique.
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