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Loyer à Santeny
Combien tu paies vraiment à Santeny ? Environ 18,4 €/m² en zone A.
Données complètes Données complètes On a tout : loyer, plafond légal, démographie INSEE, DPE, commerces et écoles. Tu as l'image complète de la zone. Voir la méthodologie complète
- Zone tendue
- Zone A
Le prix au m² à Santeny
18,4 € /m²
Bas du marché 11,9 € Haut du marché 19,6 €
T1 / T2 20,8 €/m²
T3 et plus 16,4 €/m²
Maison 16,4 €/m²
Exemples
- T1 / T2 de 35 m² : 730 €/mois
- T2 de 45 m² : 760 €/mois
- T3 de 65 m² : 870 €/mois
Combien tu vas payer chaque mois à Santeny
Cale ta surface et ton assurance, on fait le calcul.
- Loyer hors charges428 €/mois
- Assurance habitation12 €/mois
- Total estimé440 €/mois
Estimation indicative. Le loyer réel dépend de la typologie, du meublé et de l'année de construction.
Qui vit à Santeny
Quelques chiffres clés sur la population et le marché locatif.
3 958 habitantsPopulation
43,4 ansÂge médian
399 hab./km²Densité
30 540 €/anRevenu médian
69,6 %Propriétaires
28,3 %Locataires
13,5 %Logements sociaux
4,1 %Logements vacants
Loyer médian par typologie à Santeny
Médiane par taille de logement, sur les annonces du marché. Pas de distinction meublé / non meublé sur cette zone.
| Typologie | Loyer médian |
|---|---|
| Tous appartements | 16,4 €/m² |
| T1 / T2 | 20,8 €/m² |
| T3 et plus | 16,4 €/m² |
| Maison | 16,4 €/m² |
| T2 | 16,9 €/m² |
| T3 | 13,4 €/m² |
39 commerces et services à Santeny
Ce qu'on trouve dans le coin: transports, écoles, commerces, espaces verts.
19arrêts de transport
3établissements scolaires
12parcs et jardins
5commerces
DPE des logements à Santeny
Voilà ce que disent les diagnostics énergétiques publiés sur cette zone.
Logements décents (A à D)
85,4 %
Passoires thermiques (E à G)
14,6 %
Source DPE ADEME, échantillon de 645 logements (année 2025).
Consulte le DPE de ton logementTu loues ton bien ?
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Loyers dans les communes voisines
Compare Santeny avec les voisins directs.
| Commune | Loyer médian (€/m²) | Écart vs Santeny |
|---|---|---|
| Lésigny | 18,4 €/m² | ±0,0 % |
| Villecresnes | 18,5 €/m² | +0,4 % |
| Mandres-les-Roses | 17,9 €/m² | -2,9 % |
| Boissy-Saint-Léger | 18,7 €/m² | +1,5 % |
Questions fréquentes
Tout ce que tu dois savoir sur les loyers à Santeny
On répond à tout, sans langue de bois. Promis, c'est pas trop beau pour être vrai.
Est-ce que Santeny coûte moins cher que Servon ?
À Santeny, le prix au m² est de 14,3 €, soit un écart de ±0,0 % avec Servon.
Mon bailleur a le droit d'augmenter le loyer à Santeny ?
Oui, mais dans les limites de l'IRL. Pas d'augmentation libre : la loi fixe le plafond de hausse chaque trimestre.
Le zonage de Santeny, c'est quoi exactement ?
Le secteur appartient au zonage A, marqueur officiel utilisé par l'administration pour calibrer les plafonds de loyer.
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Pour les locataires
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Loyer au m² à Santeny.
Loyers à Santeny : toutes les données pour ton projet locatif.
Propriétaire ou futur locataire ? On te donne accès aux chiffres clés du marché locatif local. D'après l'Observatoire OLAP (2025), le loyer médian à Santeny est de 14,3 €/m². La commune compte 3 958 habitants, 1 583 ménages, et présente une densité de 399 hab./km².
Loyer médian au m² à Santeny.
D'après l'Observatoire OLAP, le loyer médian à Santeny représente 14,3 €/m² (données 2025, mises à jour le 13/02/2026). Chez Miramo, on ne publie que des données issues de sources officielles.
Loyer au m² par type de bien à Santeny.
Santeny enregistre les loyers suivants selon le type de bien : Maison 16,4 €/m², Tous appartements 16,4 €/m², T1/T2 20,8 €/m², T2 16,9 €/m², T3 13,4 €/m², T3 et plus 16,4 €/m². Des données utiles pour estimer ton loyer ou évaluer un bien avant de te positionner.
Communes environnantes de Santeny.
Santeny est bordée par les communes suivantes : Ablon-sur-Seine, Alfortville, Arcueil, Boissy-Saint-Léger, Bonneuil-sur-Marne, Bry-sur-Marne, Cachan, Champigny-sur-Marne, Charenton-le-Pont, Chennevières-sur-Marne, Chevilly-Larue, Choisy-le-Roi. Les villes voisines constituent le bassin locatif de proximité pour évaluer les loyers à Santeny. Comparer ces loyers entre communes voisines te donne une vision claire du marché local.
Profil démographique à Santeny.
Avec 3 958 habitants et 1 583 ménages (recensement 2022), Santeny affiche un âge médian de 43,4 ans et un revenu médian annuel de 30 540 €/an. Autant de données qui éclairent le dynamisme locatif de la commune.
Densité et répartition des logements à Santeny.
Santeny présente une densité de 399 hab./km². Le parc immobilier comprend 92,7 % de résidences principales et 3,2 % de résidences secondaires. Un indicateur à prendre en compte pour évaluer la tension locative.
Propriétaires et locataires à Santeny.
Santeny compte 69,6 % de propriétaires et 28,3 % de locataires. Les logements sociaux constituent 13,5 % du parc, tandis que les logements vacants s'élèvent à 4,1 %.
Zonage réglementaire à Santeny.
Zone ABC à Santeny.
Santeny est positionnée en zone A au titre du zonage ABC. Ce classement détermine les conditions d'accès aux aides Pinel et PTZ (prêt à taux zéro) ainsi que les plafonds de loyers en vigueur. Une donnée clé si tu réfléchis à un investissement locatif dans la commune.
Performance énergétique des logements à Santeny.
Répartition des DPE à Santeny.
La répartition des diagnostics de performance énergétique à Santeny porte sur un échantillon de 645 logements analysés en 2025. Les logements classés A comptent pour 0,9 %, les B 2,3 %, les C 46,5 %, les D 35,7 %, les E 10,4 %, les F 2,8 % et les G 1,4 %.
Passoires thermiques à Santeny.
La part des passoires thermiques (étiquettes F et G) à Santeny représente 14,6 %. Ces logements sont concernés par les interdictions progressives de mise en location prévues par la loi Climat et Résilience. Si ton bien est classé F ou G, on te recommande d'anticiper les travaux de rénovation énergétique.