Tu cherches un appart ?
On te matche avec des biens qui rentrent dans ton budget.
Loyer à Saint-Denis
Tu cherches à louer à Saint-Denis ? Compte environ 21 €/m².
Données complètes Données complètes On a tout : loyer, plafond légal, démographie INSEE, DPE, commerces et écoles. Tu as l'image complète de la zone. Voir la méthodologie complète
- Zone tendue
- Zone Abis
- Soumis à l'encadrement des loyers
Le prix au m² à Saint-Denis
21,0 € /m²
Loyer minoré 10,8 € Loyer majoré 27,2 €
T1 / T2 24,1 €/m²
T3 et plus 18,9 €/m²
Maison 18,0 €/m²
Exemples
- T1 de 28 m² : 650 €/mois
- T2 de 45 m² : 830 €/mois
- T3 de 65 m² : 1 040 €/mois
Combien tu vas payer chaque mois à Saint-Denis
Cale ta surface et ton assurance, on fait le calcul.
- Loyer hors charges487 €/mois
- Assurance habitation12 €/mois
- Total estimé499 €/mois
Estimation indicative. Le loyer réel dépend de la typologie, du meublé et de l'année de construction.
Qui vit à Saint-Denis
Quelques chiffres clés sur la population et le marché locatif.
148 907 habitantsPopulation
33,5 ansÂge médian
9 442 hab./km²Densité
16 470 €/anRevenu médian
23,6 %Propriétaires
74,3 %Locataires
38,6 %Logements sociaux
6,6 %Logements vacants
Plafond légal à Saint-Denis
Plafonds applicables au bail, sauf dépassement de loyer documenté.
| Typologie | Loyer minoré (€/m²) | Loyer de référence (€/m²) | Loyer majoré (€/m²) |
|---|---|---|---|
| Maison | 11,2 €/m² | 16,0 €/m² | 19,2 €/m² |
Loyer médian par typologie à Saint-Denis
Médiane par taille de logement, meublé ou non, sur la zone.
| Typologie | Meublé | Non meublé |
|---|---|---|
| Maison | 16,4 €/m² | 16,0 €/m² |
954 commerces et services à Saint-Denis
Ce qu'on trouve dans le coin: transports, écoles, commerces, espaces verts.
337arrêts de transport
119établissements scolaires
147parcs et jardins
322commerces
29établissements de santé
DPE des logements à Saint-Denis
Voilà ce que disent les diagnostics énergétiques publiés sur cette zone.
Logements décents (A à D)
80,4 %
Passoires thermiques (E à G)
19,6 %
Source DPE ADEME, échantillon de 30967 logements (année 2025).
Consulte le DPE de ton logementTu loues ton bien ?
Diffuse ton annonce à des locataires vérifiés. C'est gratuit.
Loyers dans les communes voisines
Compare Saint-Denis avec les voisins directs.
| Commune | Loyer médian (€/m²) | Écart vs Saint-Denis |
|---|---|---|
| La Courneuve | 19,1 €/m² | -9,2 % |
| Aubervilliers | 19,8 €/m² | -5,7 % |
Questions fréquentes
Tout ce que tu dois savoir sur les loyers à Saint-Denis
On répond à tout, sans langue de bois. Promis, c'est pas trop beau pour être vrai.
Quel est le loyer maximum légal à Saint-Denis ?
À Saint-Denis, le loyer maximum légal s'établit à 19,2 €/m². C'est la limite haute applicable au bail, sauf complément de loyer documenté.
Comment vérifier la conformité du loyer à Saint-Denis ?
Loyer / surface = €/m². Le résultat se compare au plafond légal de Saint-Denis (19,2 €/m²). C'est le repère qui cadre le bail.
Face à Stains, Saint-Denis c'est mieux côté loyer ?
Direct : -7,2 % d'écart entre Saint-Denis (16,2 €/m²) et Stains.
Mon loyer peut-il monter en cours de bail à Saint-Denis ?
Une seule fois par an, et uniquement si le bail prévoit une clause de révision. Le calcul se fait via l'IRL.
À quelle zone administrative appartient Saint-Denis ?
Saint-Denis se classe en zonage Abis. Ce classement officiel sert de base au calcul des dispositifs APL, prêt à taux zéro et investissement locatif.
Convaincu ? Rejoins Miramo dès maintenant.
La création de ton compte est gratuite et se fait en deux clics.
Outils Miramo pour ton bail
Pour aller plus loin: simulateurs, lettres types, checklists. Tous gratuits.
Pour les locataires
Pour les bailleurs
-
Générateur état des lieux
Crée ton état des lieux conforme loi ALUR en quelques minutes. Vétusté intégrée, fenêtre des 10 jours, PDF signable.
-
Générateur de quittance de loyer
Génère 1 à 6 quittances de loyer en une seule soumission, conformes à l'article 21 de la loi 89-462. Prévisualise, télécharge le PDF ou envoie-le directement à ton locataire.
Loyer au m² à Saint-Denis.
Loyers à Saint-Denis : toutes les données pour ton projet locatif.
Propriétaire ou futur locataire ? On te donne accès aux chiffres clés du marché locatif local. Saint-Denis, commune du département 93, enregistre un loyer médian de 16,2 €/m² selon l'Encadrement légal des loyers (2025). Avec 148 907 habitants répartis en 59 039 ménages, la densité s'élève à 9 442 hab./km².
Loyer médian au m² à Saint-Denis.
Selon l'Encadrement légal des loyers, le loyer médian à Saint-Denis atteint 16,2 €/m² (données 2025, publiées le 01/06/2025). Sur Miramo, on s'appuie sur des sources vérifiées pour te fournir des chiffres fiables.
Loyer au m² par type de bien à Saint-Denis.
Les loyers se répartissent selon la typologie du logement à Saint-Denis : Maison 16,5 €/m², Tous appartements 19,4 €/m², T1 23,2 €/m², T1/T2 24,1 €/m², T2 18,5 €/m², T3 16 €/m², T3 et plus 18,9 €/m², T4 et plus 14,5 €/m². Ces écarts te permettent d'ajuster ton budget ou de positionner ton loyer au bon niveau.
Communes environnantes de Saint-Denis.
Saint-Denis est bordée des communes suivantes : Aubervilliers, Aulnay-sous-Bois, Bagnolet, Bobigny, Bondy, Clichy-sous-Bois, Coubron, Drancy, Dugny, Gagny, Gournay-sur-Marne, L'Île-Saint-Denis. Les villes voisines constituent le bassin locatif de référence pour comparer les loyers à Saint-Denis. Ces communes voisines te permettent de situer les loyers dans leur contexte géographique.
Profil démographique à Saint-Denis.
Avec 148 907 habitants et 59 039 ménages (recensement 2022), Saint-Denis enregistre un âge médian de 33,5 ans et un revenu médian annuel de 16 470 €/an. Ces indicateurs te permettent de mieux comprendre le profil des habitants et la demande locative sur la commune.
Densité et répartition des logements à Saint-Denis.
Avec une densité de 9 442 hab./km², Saint-Denis répartit son parc de logements entre 92,1 % de résidences principales et 1,3 % de résidences secondaires.
Propriétaires et locataires à Saint-Denis.
La répartition entre propriétaires et locataires à Saint-Denis est la suivante : 23,6 % de propriétaires et 74,3 % de locataires. La part des logements sociaux représente 38,5 %. Le taux de logements vacants atteint 6,6 %.
Zonage réglementaire à Saint-Denis.
Zone ABC à Saint-Denis.
Saint-Denis est classée en zone Abis au titre du zonage ABC. Ce classement fixe les conditions d'accès aux aides Pinel et PTZ (prêt à taux zéro) ainsi que les plafonds de loyers réglementaires. Une donnée clé si tu réfléchis à un investissement locatif dans la commune.
Performance énergétique des logements à Saint-Denis.
Répartition des DPE à Saint-Denis.
La répartition des diagnostics de performance énergétique à Saint-Denis porte sur un échantillon de 30 967 logements diagnostiqués en 2025. Les logements classés A représentent 0,6 %, les B 4,2 %, les C 51,4 %, les D 24,3 %, les E 13,6 %, les F 3,4 % et les G 2,5 %.
Passoires thermiques à Saint-Denis.
Saint-Denis affiche 19,6 % de passoires thermiques (DPE F et G). La loi Climat et Résilience instaure des interdictions progressives de mise en location pour ces logements. Pour les propriétaires concernés, anticiper la rénovation énergétique reste la meilleure stratégie.
Miramo arrive bientôt !
Miramo n'est pas encore disponible, mais ça ne saurait tarder. Inscris-toi pour être averti dès notre lancement.