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Loyer en Seine-Saint-Denis
Les loyers en Seine-Saint-Denis varient de 7,2 €/m² à Saint-Ouen-sur-Seine jusqu'à 18,1 €/m² aux Lilas.
Données complètes Données complètes On a tout : loyer, plafond légal, démographie INSEE, DPE, commerces et écoles. Tu as l'image complète de la zone. Voir la méthodologie complète
Combien tu vas payer chaque mois en Seine-Saint-Denis
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- Loyer hors charges478 €/mois
- Assurance habitation12 €/mois
- Total estimé490 €/mois
Estimation indicative. Le loyer réel dépend de la typologie, du meublé et de l'année de construction.
Qui vit en Seine-Saint-Denis
Quelques chiffres clés sur la population et le marché locatif.
1 681 725 habitantsPopulation
15 150 - 29 930 €/anRevenu médian
Encadrement en Seine-Saint-Denis
17 / 39 communes encadrées en Seine-Saint-Denis
Le plafond légal s'applique commune par commune. Consulte la fiche d'une commune encadrée pour le plafond précis par typologie.
Vérifie ton bail en Seine-Saint-DenisEncadrement applicable uniquement dans 17 communes du département.
10211 commerces et services en Seine-Saint-Denis
Ce qu'on trouve dans le coin: transports, écoles, commerces, espaces verts.
3863arrêts de transport
1283établissements scolaires
1414parcs et jardins
3319commerces
332établissements de santé
DPE des logements en Seine-Saint-Denis
Voilà ce que disent les diagnostics énergétiques publiés sur cette zone.
73,0 % des logements en classe D ou meilleure.
A
0,2 %
B
4,1 %
C
39,3 %
D
29,4 %
E
17,2 %
F
5,9 %
G
3,9 %
Source DPE ADEME, échantillon de 373800 logements (année 2025).
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Loyers commune par commune
| Commune | Loyer €/m² | Habitants | Zone ABC | Encadré |
|---|---|---|---|---|
| Les Lilas | 25,0 €/m² | 23 262 | Abis | Oui |
| Le Pré-Saint-Gervais | 24,7 €/m² | 16 733 | Abis | Oui |
| Loyer à Pantin | 23,2 €/m² | 60 954 | Abis | Oui |
| Loyer à Saint-Ouen-sur-Seine | 22,9 €/m² | 53 041 | Abis | Oui |
| Loyer à Montreuil | 22,9 €/m² | 110 758 | Abis | Oui |
| Loyer à Bagnolet | 22,6 €/m² | 41 776 | Abis | Oui |
| Neuilly-Plaisance | 21,6 €/m² | 21 914 | Abis | Non |
| Romainville | 21,0 €/m² | 35 314 | Abis | Oui |
| L'Île-Saint-Denis | 21,0 €/m² | 8 682 | A | Oui |
| Loyer à Saint-Denis | 21,0 €/m² | 148 907 | Abis | Oui |
| Rosny-sous-Bois | 20,6 €/m² | 45 947 | A | Non |
| Le Raincy | 20,5 €/m² | 14 778 | Abis | Non |
| Loyer à Noisy-le-Grand | 19,9 €/m² | 71 632 | A | Non |
| Villemomble | 19,9 €/m² | 29 973 | Abis | Non |
| Loyer à Aubervilliers | 19,8 €/m² | 89 489 | Abis | Oui |
| Loyer à Bobigny | 19,8 €/m² | 55 270 | A | Oui |
| Loyer à Bondy | 19,5 €/m² | 51 066 | A | Oui |
| Loyer à Épinay-sur-Seine | 19,5 €/m² | 53 564 | A | Oui |
| Loyer à Aulnay-sous-Bois | 19,4 €/m² | 86 360 | A | Non |
| Le Bourget | 19,4 €/m² | 15 052 | A | Non |
Questions fréquentes
Tout ce que tu dois savoir sur les loyers en Seine-Saint-Denis
On répond à tout, sans langue de bois. Promis, c'est pas trop beau pour être vrai.
Quel est le loyer moyen en Seine-Saint-Denis ?
En Seine-Saint-Denis, le loyer médian tourne autour de 15,9 €/m². Les loyers les plus bas s'observent à Saint-Ouen-sur-Seine (7,2 €/m²), les plus hauts à Les Lilas (18,1 €/m²).
Quelle est la taille du département en nombre de communes ?
Le département rassemble 39 communes et 1 681 725 habitants.
Est-ce que l'encadrement des loyers s'applique en Seine-Saint-Denis ?
Sur les 39 communes de Seine-Saint-Denis, 17 / 39 appliquent l'encadrement des loyers.
Sous quelle zone ABC classe-t-on les communes de Seine-Saint-Denis ?
Côté zonage ABC, les communes de Seine-Saint-Denis sont principalement classées A (utilisé pour le calcul des plafonds Pinel et APL).
Le département est-il plus cher que la moyenne IDF ?
Les loyers en Seine-Saint-Denis sont +0,3 % face à la moyenne pondérée par la population en Île-de-France.
Où loue-t-on le plus cher en Seine-Saint-Denis ?
Les loyers grimpent le plus à Pantin. Le tableau ci-dessus liste les communes en ordre décroissant.
Quelles sont les communes les plus abordables en Seine-Saint-Denis ?
Le Blanc-Mesnil affiche les loyers les plus bas du département.
Le préavis est-il réduit en Seine-Saint-Denis ?
Le délai de préavis dépend de la commune : les zones tendues (100 % des communes de Seine-Saint-Denis) bénéficient du préavis réduit à 1 mois.
Comment on calcule les loyers en Seine-Saint-Denis ?
On agrège les données DHUP commune par commune en pondérant par la population. Détail dans la méthodologie.
Quels sont les hubs de transport en Seine-Saint-Denis ?
Côté transports, La plaine stade de france (Saint-Denis) sort du lot en Seine-Saint-Denis.
Quels sont les pôles d'enseignement notables en Seine-Saint-Denis ?
Collège al'andalus (commune de Saint-Denis) figure parmi les établissements de référence de Seine-Saint-Denis.
Quels parcs et espaces naturels marquent le département ?
Côté nature, Bassin de la maltournée à Saint-Denis marque le paysage de Seine-Saint-Denis.
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Coup d'œil rapide sur la Seine-Saint-Denis : 39 communes, 1 681 725 habitants, Bobigny comme cœur administratif. Niveau tarifaire ? Le seuil médian atteint 15,9 €/m², écart +0,3 % versus baromètre régional.
Dispersion observable : plancher noté à Saint-Ouen-sur-Seine (7,2 €/m²), plafond à Les Lilas (18,1 €/m²). Tu vises l'équilibre budgétaire ? Direction Le Blanc-Mesnil. Tu cherches le haut de gamme ? Mise sur Pantin, segment premium incontesté.
Cadre normatif : 17 / 39 communes plafonnées, 39 parmi 39 étiquetées marché tendu. Périmètre ABC : circonscription principalement classé A, prédominance A.
Quelques jalons pratiques : cap sur Saint-Denis pour rejoindre La plaine stade de france ; cap aussi cap sur Saint-Denis pour Collège al'andalus.
Tu cherches un repère ? Regarde plutôt côté frontières administratives.
Cibler précisément un quartier en Seine-Saint-Denis ? Parcours le tableau communal positionné juste au-dessus, ou bascule vers notre simulateur officiel. Chaque indicateur affiché ici est rafraîchi après chaque parution gouvernementale. Méthodologie détaillée sur notre page dédiée.
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