Loyer au m² à Fontenay-sous-Bois.

Bien louer à Fontenay-sous-Bois : on te donne les vrais chiffres.

Avant de te lancer dans un projet locatif, il est utile de connaître les chiffres du marché. Le loyer médian à Fontenay-sous-Bois se situe à 17,8 €/m² selon l'Observatoire OLAP, millésime 2025. La commune de Fontenay-sous-Bois, localisée dans le département 94, recense 52 646 habitants pour 22 384 ménages. La densité de population s'élève à 9 435 hab./km².

Loyer médian au m² à Fontenay-sous-Bois.

Le loyer médian tous types de biens confondus est de 17,8 €/m² à Fontenay-sous-Bois. Ce chiffre est calculé par l'Observatoire OLAP, données 2025, publiées le 13/02/2026. Sur Miramo, on s'appuie sur des sources vérifiées pour te fournir des chiffres fiables.

Loyer au m² par type de bien à Fontenay-sous-Bois.

Fontenay-sous-Bois enregistre les loyers suivants selon le type de bien : Maison 19,6 €/m², Tous appartements 20,3 €/m², T1 23,2 €/m², T1/T2 25,7 €/m², T2 18,5 €/m², T3 16 €/m², T3 et plus 21 €/m², T4 et plus 14,5 €/m². Ces écarts te permettent d'ajuster ton budget ou de positionner ton loyer au bon niveau.

Communes environnantes de Fontenay-sous-Bois.

Les communes voisines de Fontenay-sous-Bois sont : Ablon-sur-Seine, Alfortville, Arcueil, Boissy-Saint-Léger, Bonneuil-sur-Marne, Bry-sur-Marne, Cachan, Champigny-sur-Marne, Charenton-le-Pont, Chennevières-sur-Marne, Chevilly-Larue, Choisy-le-Roi. Comparer ces loyers entre communes voisines te donne une vision claire du marché local.

Profil démographique à Fontenay-sous-Bois.

Fontenay-sous-Bois recense 52 646 habitants d'après le recensement de 2022. Le nombre de ménages est de 22 384. L'âge médian de la population atteint 39,1 ans. Le revenu médian annuel des ménages est de 25 750 €/an. Des repères utiles pour cerner le profil de la commune et anticiper la demande locative.

Densité et répartition des logements à Fontenay-sous-Bois.

Avec une densité de 9 435 hab./km², Fontenay-sous-Bois organise son parc de logements entre 91,7 % de résidences principales et 1,1 % de résidences secondaires. Un indicateur à prendre en compte pour évaluer la tension locative.

Propriétaires et locataires à Fontenay-sous-Bois.

La répartition entre propriétaires et locataires à Fontenay-sous-Bois s'établit comme suit : 49,3 % de propriétaires et 48,7 % de locataires. La part des logements sociaux est de 25,5 %. Le taux de logements vacants se situe à 7,2 %.

Zonage réglementaire à Fontenay-sous-Bois.

Zone ABC à Fontenay-sous-Bois.

Fontenay-sous-Bois est positionnée en zone Abis au titre du zonage ABC. Ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs Pinel et PTZ (prêt à taux zéro) ainsi que les plafonds de loyers réglementaires. À prendre en compte dans le calcul de rentabilité de tout projet locatif.

Performance énergétique des logements à Fontenay-sous-Bois.

Répartition des DPE à Fontenay-sous-Bois.

La répartition des diagnostics de performance énergétique à Fontenay-sous-Bois porte sur un échantillon de 15 825 logements diagnostiqués en 2025. Les logements classés A constituent 0,7 %, les B 1,8 %, les C 37,6 %, les D 29,8 %, les E 18,1 %, les F 6,7 % et les G 5,2 %.

Passoires thermiques à Fontenay-sous-Bois.

Fontenay-sous-Bois affiche 30 % de passoires thermiques (DPE F et G). La loi Climat et Résilience impose des interdictions progressives de mise en location pour ces logements. Pour les propriétaires concernés, anticiper la rénovation énergétique reste la meilleure stratégie.