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Loyer à Compans
Vivre en zone B1 à Compans : autour de 16 €/m².
Données solides Données solides On a beaucoup : loyer, démographie, DPE. Un ou deux angles manquent mais l'essentiel est là pour caler ton budget. Voir la méthodologie complète
- Zone B1
Combien tu vas payer chaque mois à Compans
Cale ta surface et ton assurance, on fait le calcul.
- Loyer hors charges474 €/mois
- Assurance habitation12 €/mois
- Total estimé486 €/mois
Estimation indicative. Le loyer réel dépend de la typologie, du meublé et de l'année de construction.
Qui vit à Compans
Quelques chiffres clés sur la population et le marché locatif.
821 habitantsPopulation
35,5 ansÂge médian
155 hab./km²Densité
26 040 €/anRevenu médian
72,2 %Propriétaires
21,7 %Locataires
8,2 %Logements sociaux
5,3 %Logements vacants
Loyer médian par typologie à Compans
Médiane par taille de logement, sur les annonces du marché. Pas de distinction meublé / non meublé sur cette zone.
| Typologie | Loyer médian |
|---|---|
| Tous appartements | 16,0 €/m² |
| T1 / T2 | 19,0 €/m² |
| T3 et plus | 14,8 €/m² |
| Maison | 15,6 €/m² |
38 commerces et services à Compans
Ce qu'on trouve dans le coin: transports, écoles, commerces, espaces verts.
37arrêts de transport
1établissement scolaire
DPE des logements à Compans
Voilà ce que disent les diagnostics énergétiques publiés sur cette zone.
Logements décents (A à D)
58,7 %
Passoires thermiques (E à G)
41,3 %
Source DPE ADEME, échantillon de 46 logements (année 2025).
Consulte le DPE de ton logementTu loues ton bien ?
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Loyers dans les communes voisines
Compare Compans avec les voisins directs.
| Commune | Loyer médian (€/m²) | Écart vs Compans |
|---|---|---|
| Thieux | 16,6 €/m² | +3,7 % |
| Gressy | 19,1 €/m² | +19,3 % |
| Saint-Mesmes | 16,6 €/m² | +3,7 % |
| Messy | 17,3 €/m² | +7,7 % |
| Mitry-Mory | 17,4 €/m² | +8,4 % |
Questions fréquentes
Tout ce que tu dois savoir sur les loyers à Compans
On répond à tout, sans langue de bois. Promis, c'est pas trop beau pour être vrai.
Est-ce que Compans coûte moins cher que Thieux ?
À Compans, le prix au m² est de 15,8 €, soit un écart de +1,9 % avec Thieux.
Mon bailleur a le droit d'augmenter le loyer à Compans ?
Oui, mais dans les limites de l'IRL. Pas d'augmentation libre : la loi fixe le plafond de hausse chaque trimestre.
Le zonage de Compans, c'est quoi exactement ?
Le secteur appartient au zonage B1, marqueur officiel utilisé par l'administration pour calibrer les plafonds de loyer.
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Pour les locataires
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Loyer au m² à Compans.
Location à Compans : les données essentielles pour te positionner.
Tu cherches un logement ou tu souhaites mettre un bien en location ? On t'a réuni les données essentielles. Compans, commune du département 77, présente un loyer médian de 15,8 €/m² d'après le Modèle DHUP (carte des loyers) (2025). Avec 821 habitants répartis en 249 ménages, la densité y est de 155 hab./km².
Loyer médian au m² à Compans.
Selon le Modèle DHUP (carte des loyers), le loyer médian à Compans représente 15,8 €/m² (données 2025, mises à jour le 11/12/2025). Chez Miramo, on ne publie que des données issues de sources officielles.
Loyer au m² par type de bien à Compans.
La ventilation des loyers par type de bien à Compans se décompose ainsi : Maison 15,6 €/m², Tous appartements 16 €/m², T1/T2 19 €/m², T3 et plus 14,8 €/m². Des données utiles pour estimer ton loyer ou évaluer un bien avant de te positionner.
Communes environnantes de Compans.
Les communes voisines de Compans sont : Claye-Souilly, Dammartin-en-Goële, Gressy, Juilly, Le Mesnil-Amelot, Longperrier, Mauregard, Mitry-Mory, Moussy-le-Neuf, Moussy-le-Vieux, Othis, Rouvres. Une comparaison utile pour savoir si le loyer que tu vises est cohérent avec le secteur.
Profil démographique à Compans.
Selon le recensement de 2022, Compans regroupe 821 habitants composant 249 ménages. L'âge médian est de 35,5 ans, tandis que le revenu médian annuel s'élève à 26 040 €/an. Ces indicateurs te permettent de mieux comprendre le profil des habitants et la demande locative sur la commune.
Densité et répartition des logements à Compans.
La densité de population à Compans est de 155 hab./km². Les résidences principales comptent pour 93,5 % du parc de logements, tandis que les résidences secondaires comptent pour 1,1 %.
Propriétaires et locataires à Compans.
La répartition entre propriétaires et locataires à Compans s'établit comme suit : 72,2 % de propriétaires et 21,7 % de locataires. La part des logements sociaux atteint 8,2 %. Le taux de logements vacants est de 5,3 %.
Zonage réglementaire à Compans.
Zone ABC à Compans.
La commune de Compans relève de la zone B1 du zonage ABC. Les dispositifs Pinel et PTZ (prêt à taux zéro) ainsi que les plafonds de loyers réglementaires à Compans découlent de ce classement. À prendre en compte dans le calcul de rentabilité de tout projet locatif.
Performance énergétique des logements à Compans.
Répartition des DPE à Compans.
Selon 46 logements évalués en 2025 à Compans, la répartition des DPE s'établit ainsi : A 0 %, B 2,2 %, C 19,6 %, D 37 %, E 28,3 %, F 6,5 %, G 6,5 %.
Passoires thermiques à Compans.
La part des passoires thermiques (étiquettes F et G) à Compans atteint 41,3 %. Ces logements sont concernés par des interdictions progressives de mise en location fixées par la loi Climat et Résilience. Si ton logement est concerné, mieux vaut prévoir les travaux de rénovation avant les échéances légales.