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Loyer à Marcoussis
Vivre en zone A à Marcoussis : autour de 16,3 €/m².
Données complètes Données complètes On a tout : loyer, plafond légal, démographie INSEE, DPE, commerces et écoles. Tu as l'image complète de la zone. Voir la méthodologie complète
- Zone tendue
- Zone A
Le prix au m² à Marcoussis
16,3 € /m²
Bas du marché 10,3 € Haut du marché 23,3 €
T1 / T2 20,9 €/m²
T3 et plus 15,6 €/m²
Maison 15,6 €/m²
Exemples
- T1 de 28 m² : 580 €/mois
- T2 de 45 m² : 770 €/mois
- T3 de 65 m² : 940 €/mois
Combien tu vas payer chaque mois à Marcoussis
Cale ta surface et ton assurance, on fait le calcul.
- Loyer hors charges483 €/mois
- Assurance habitation12 €/mois
- Total estimé495 €/mois
Estimation indicative. Le loyer réel dépend de la typologie, du meublé et de l'année de construction.
Qui vit à Marcoussis
Quelques chiffres clés sur la population et le marché locatif.
8 597 habitantsPopulation
41,0 ansÂge médian
512 hab./km²Densité
28 880 €/anRevenu médian
70,6 %Propriétaires
28,0 %Locataires
14,6 %Logements sociaux
4,9 %Logements vacants
Loyer médian par typologie à Marcoussis
Médiane par taille de logement, sur les annonces du marché. Pas de distinction meublé / non meublé sur cette zone.
| Typologie | Loyer médian |
|---|---|
| Tous appartements | 16,2 €/m² |
| Maison | 15,6 €/m² |
| T1 | 20,7 €/m² |
| T2 | 17,1 €/m² |
| T3 | 14,5 €/m² |
| T4 et plus | 13,4 €/m² |
147 commerces et services à Marcoussis
Ce qu'on trouve dans le coin: transports, écoles, commerces, espaces verts.
30arrêts de transport
7établissements scolaires
86parcs et jardins
22commerces
2établissements de santé
DPE des logements à Marcoussis
Voilà ce que disent les diagnostics énergétiques publiés sur cette zone.
Logements décents (A à D)
69,2 %
Passoires thermiques (E à G)
30,8 %
Source DPE ADEME, échantillon de 1242 logements (année 2025).
Consulte le DPE de ton logementTu loues ton bien ?
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Loyers dans les communes voisines
Compare Marcoussis avec les voisins directs.
| Commune | Loyer médian (€/m²) | Écart vs Marcoussis |
|---|---|---|
| Nozay | 17,9 €/m² | +10,1 % |
| Villejust | 17,8 €/m² | +9,2 % |
| Linas | 17,0 €/m² | +4,0 % |
| La Ville-du-Bois | 18,4 €/m² | +12,6 % |
Questions fréquentes
Tout ce que tu dois savoir sur les loyers à Marcoussis
On répond à tout, sans langue de bois. Promis, c'est pas trop beau pour être vrai.
Est-ce que Marcoussis coûte moins cher que Nozay ?
À Marcoussis, le prix au m² est de 16,1 €, soit un écart de ±0,0 % avec Nozay.
Mon bailleur a le droit d'augmenter le loyer à Marcoussis ?
Oui, mais dans les limites de l'IRL. Pas d'augmentation libre : la loi fixe le plafond de hausse chaque trimestre.
Le zonage de Marcoussis, c'est quoi exactement ?
Le secteur appartient au zonage A, marqueur officiel utilisé par l'administration pour calibrer les plafonds de loyer.
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Pour les locataires
Pour les bailleurs
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Loyer au m² à Marcoussis.
Bien louer à Marcoussis : on te donne les vrais chiffres.
Avant de te lancer dans un projet locatif, il est utile de connaître les chiffres du marché. Selon l'Observatoire OLAP (2025), le loyer médian à Marcoussis se situe à 16,1 €/m². La commune recense 8 597 habitants, 3 462 ménages, et affiche une densité de 512 hab./km².
Loyer médian au m² à Marcoussis.
Le loyer médian tous types de biens confondus se situe à 16,1 €/m² à Marcoussis. Cet indicateur est publié par l'Observatoire OLAP, données 2025, en date du 13/02/2026. Des chiffres sourcés et vérifiés, c'est la base sur Miramo.
Loyer au m² par type de bien à Marcoussis.
Les loyers varient selon la typologie du logement à Marcoussis : Maison 15,6 €/m², Tous appartements 16,2 €/m², T1 20,7 €/m², T1/T2 20,9 €/m², T2 17,1 €/m², T3 14,5 €/m², T3 et plus 15,6 €/m², T4 et plus 13,4 €/m². Des données utiles pour estimer ton loyer ou évaluer un bien avant de te positionner.
Communes environnantes de Marcoussis.
Marcoussis est bordée par les communes suivantes : Ballainvilliers, Bures-sur-Yvette, Champlan, Chilly-Mazarin, Gif-sur-Yvette, Gometz-le-Châtel, Igny, La Ville-du-Bois, Les Ulis, Linas, Longjumeau, Massy. Les villes voisines forment le bassin locatif de proximité pour comparer les loyers à Marcoussis. Comparer ces loyers entre communes voisines te donne une vision claire du marché local.
Profil démographique à Marcoussis.
Marcoussis rassemble 8 597 habitants d'après le recensement de 2022. Le nombre de ménages atteint 3 462. L'âge médian de la population est de 41 ans. Le revenu médian annuel des ménages est de 28 880 €/an. Ces indicateurs te permettent de mieux comprendre le profil des habitants et la demande locative sur la commune.
Densité et répartition des logements à Marcoussis.
Avec une densité de 512 hab./km², Marcoussis répartit son parc de logements entre 94 % de résidences principales et 1,2 % de résidences secondaires. Un indicateur à prendre en compte pour évaluer la tension locative.
Propriétaires et locataires à Marcoussis.
Le parc de logements à Marcoussis se compose de 70,6 % de propriétaires, 28 % de locataires, 14,6 % de logements sociaux et 4,9 % de logements vacants.
Zonage réglementaire à Marcoussis.
Zone ABC à Marcoussis.
La commune de Marcoussis relève de la zone A du zonage ABC. Les dispositifs Pinel et PTZ (prêt à taux zéro) ainsi que les plafonds de loyers en vigueur à Marcoussis sont conditionnés par ce classement. Une donnée clé si tu réfléchis à un investissement locatif dans la commune.
Performance énergétique des logements à Marcoussis.
Répartition des DPE à Marcoussis.
La répartition des diagnostics de performance énergétique à Marcoussis s'appuie sur un échantillon de 1 242 logements évalués en 2025. Les logements classés A constituent 2,2 %, les B 2,2 %, les C 29,7 %, les D 35 %, les E 16,9 %, les F 7,7 % et les G 6,3 %.
Passoires thermiques à Marcoussis.
La part des passoires thermiques (étiquettes F et G) à Marcoussis s'élève à 30,8 %. Ces logements relèvent de des interdictions progressives de mise en location prévues par la loi Climat et Résilience. Si ton bien est classé F ou G, on te recommande d'anticiper les travaux de rénovation énergétique.