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Loyer à Saint-Germain-lès-Arpajon
À Saint-Germain-lès-Arpajon, le loyer tourne autour de 16,9 €/m².
Données complètes Données complètes On a tout : loyer, plafond légal, démographie INSEE, DPE, commerces et écoles. Tu as l'image complète de la zone. Voir la méthodologie complète
- Zone tendue
- Zone A
Le prix au m² à Saint-Germain-lès-Arpajon
16,9 € /m²
Bas du marché 10,3 € Haut du marché 23,3 €
T1 / T2 20,2 €/m²
T3 et plus 15,0 €/m²
Maison 14,9 €/m²
Exemples
- T1 de 28 m² : 580 €/mois
- T2 de 45 m² : 770 €/mois
- T3 de 65 m² : 940 €/mois
Combien tu vas payer chaque mois à Saint-Germain-lès-Arpajon
Cale ta surface et ton assurance, on fait le calcul.
- Loyer hors charges483 €/mois
- Assurance habitation12 €/mois
- Total estimé495 €/mois
Estimation indicative. Le loyer réel dépend de la typologie, du meublé et de l'année de construction.
Qui vit à Saint-Germain-lès-Arpajon
Quelques chiffres clés sur la population et le marché locatif.
11 577 habitantsPopulation
34,0 ansÂge médian
1 835 hab./km²Densité
24 340 €/anRevenu médian
64,9 %Propriétaires
33,9 %Locataires
20,1 %Logements sociaux
4,4 %Logements vacants
Loyer médian par typologie à Saint-Germain-lès-Arpajon
Médiane par taille de logement, sur les annonces du marché. Pas de distinction meublé / non meublé sur cette zone.
| Typologie | Loyer médian |
|---|---|
| Tous appartements | 16,5 €/m² |
| Maison | 14,9 €/m² |
| T1 | 20,7 €/m² |
| T2 | 17,1 €/m² |
| T3 | 14,5 €/m² |
| T4 et plus | 13,4 €/m² |
135 commerces et services à Saint-Germain-lès-Arpajon
Ce qu'on trouve dans le coin: transports, écoles, commerces, espaces verts.
28arrêts de transport
9établissements scolaires
89parcs et jardins
7commerces
2établissements de santé
DPE des logements à Saint-Germain-lès-Arpajon
Voilà ce que disent les diagnostics énergétiques publiés sur cette zone.
Logements décents (A à D)
85,2 %
Passoires thermiques (E à G)
14,9 %
Source DPE ADEME, échantillon de 1966 logements (année 2025).
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Loyers dans les communes voisines
Compare Saint-Germain-lès-Arpajon avec les voisins directs.
| Commune | Loyer médian (€/m²) | Écart vs Saint-Germain-lès-Arpajon |
|---|---|---|
| Leuville-sur-Orge | 15,8 €/m² | -6,1 % |
| Arpajon | 17,1 €/m² | +1,4 % |
| La Norville | 17,6 €/m² | +4,3 % |
| Brétigny-sur-Orge | 17,7 €/m² | +4,9 % |
| Linas | 17,0 €/m² | +0,6 % |
| Ollainville | 16,5 €/m² | -2,0 % |
Questions fréquentes
Tout ce que tu dois savoir sur les loyers à Saint-Germain-lès-Arpajon
On répond à tout, sans langue de bois. Promis, c'est pas trop beau pour être vrai.
Est-ce que Saint-Germain-lès-Arpajon coûte moins cher que Leuville-sur-Orge ?
À Saint-Germain-lès-Arpajon, le prix au m² est de 16,1 €, soit un écart de ±0,0 % avec Leuville-sur-Orge.
Mon bailleur a le droit d'augmenter le loyer à Saint-Germain-lès-Arpajon ?
Oui, mais dans les limites de l'IRL. Pas d'augmentation libre : la loi fixe le plafond de hausse chaque trimestre.
Le zonage de Saint-Germain-lès-Arpajon, c'est quoi exactement ?
Le secteur appartient au zonage A, marqueur officiel utilisé par l'administration pour calibrer les plafonds de loyer.
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Loyer au m² à Saint-Germain-lès-Arpajon.
Loyer à Saint-Germain-lès-Arpajon : les chiffres clés pour bien louer.
Tu cherches un logement ou tu souhaites mettre un bien en location ? On t'a réuni les données essentielles. Saint-Germain-lès-Arpajon, commune du département 91, présente un loyer médian de 16,1 €/m² d'après l'Observatoire OLAP (2025). Avec 11 577 habitants répartis en 4 072 ménages, la densité s'élève à 1 835 hab./km².
Loyer médian au m² à Saint-Germain-lès-Arpajon.
Saint-Germain-lès-Arpajon présente un loyer médian de 16,1 €/m² tous types confondus, selon l'Observatoire OLAP (2025). Ces données ont été mises à jour le 13/02/2026. Des chiffres sourcés et vérifiés, c'est la base sur Miramo.
Loyer au m² par type de bien à Saint-Germain-lès-Arpajon.
Les loyers diffèrent selon la typologie du logement à Saint-Germain-lès-Arpajon : Maison 14,9 €/m², Tous appartements 16,5 €/m², T1 20,7 €/m², T1/T2 20,2 €/m², T2 17,1 €/m², T3 14,5 €/m², T3 et plus 15 €/m², T4 et plus 13,4 €/m². Ces écarts te permettent d'ajuster ton budget ou de positionner ton loyer au bon niveau.
Communes environnantes de Saint-Germain-lès-Arpajon.
Les villes voisines de Saint-Germain-lès-Arpajon comprennent : Arpajon, Avrainville, Breuillet, Bruyères-le-Châtel, Brétigny-sur-Orge, Cheptainville, Fleury-Mérogis, Guibeville, La Norville, Le Plessis-Pâté, Leuville-sur-Orge, Longpont-sur-Orge. Ces communes voisines te permettent de situer les loyers dans leur contexte géographique.
Profil démographique à Saint-Germain-lès-Arpajon.
Saint-Germain-lès-Arpajon recense 11 577 habitants selon le recensement de 2022. Le nombre de ménages est de 4 072. L'âge médian de la population atteint 34 ans. Le revenu médian annuel des ménages est de 24 340 €/an. Des repères utiles pour cerner le profil de la commune et anticiper la demande locative.
Densité et répartition des logements à Saint-Germain-lès-Arpajon.
La densité de population à Saint-Germain-lès-Arpajon s'élève à 1 835 hab./km². Les résidences principales représentent 94,1 % du parc de logements, et les résidences secondaires constituent 1,5 %.
Propriétaires et locataires à Saint-Germain-lès-Arpajon.
La répartition entre propriétaires et locataires à Saint-Germain-lès-Arpajon se décompose ainsi : 64,9 % de propriétaires et 33,9 % de locataires. La part des logements sociaux atteint 20,1 %. Le taux de logements vacants se situe à 4,4 %.
Zonage réglementaire à Saint-Germain-lès-Arpajon.
Zone ABC à Saint-Germain-lès-Arpajon.
Saint-Germain-lès-Arpajon est positionnée en zone A au titre du zonage ABC. Ce classement conditionne l'accès aux dispositifs Pinel et PTZ (prêt à taux zéro) ainsi que les plafonds de loyers réglementaires. Une donnée clé si tu réfléchis à un investissement locatif dans la commune.
Performance énergétique des logements à Saint-Germain-lès-Arpajon.
Répartition des DPE à Saint-Germain-lès-Arpajon.
À partir de 1 966 logements analysés en 2025 à Saint-Germain-lès-Arpajon, la répartition des DPE est la suivante : A 1,2 %, B 2,3 %, C 38,9 %, D 42,8 %, E 10,5 %, F 3,4 %, G 1 %.
Passoires thermiques à Saint-Germain-lès-Arpajon.
La part des passoires thermiques (étiquettes F et G) à Saint-Germain-lès-Arpajon s'élève à 14,9 %. Ces logements entrent dans le cadre de des interdictions progressives de mise en location prévues par la loi Climat et Résilience. Pour les propriétaires concernés, anticiper la rénovation énergétique reste la meilleure stratégie.