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Loyer à Gouvernes
Loyer typique à Gouvernes : 18,1 €/m². Cale ton budget en conséquence.
Données complètes Données complètes On a tout : loyer, plafond légal, démographie INSEE, DPE, commerces et écoles. Tu as l'image complète de la zone. Voir la méthodologie complète
- Zone tendue
- Zone A
Le prix au m² à Gouvernes
18,1 € /m²
Bas du marché 11,9 € Haut du marché 19,6 €
T1 / T2 19,8 €/m²
T3 et plus 16,5 €/m²
Maison 16,4 €/m²
Exemples
- T1 / T2 de 35 m² : 690 €/mois
- T2 de 45 m² : 760 €/mois
- T3 de 65 m² : 870 €/mois
Combien tu vas payer chaque mois à Gouvernes
Cale ta surface et ton assurance, on fait le calcul.
- Loyer hors charges428 €/mois
- Assurance habitation12 €/mois
- Total estimé440 €/mois
Estimation indicative. Le loyer réel dépend de la typologie, du meublé et de l'année de construction.
Qui vit à Gouvernes
Quelques chiffres clés sur la population et le marché locatif.
1 175 habitantsPopulation
45,8 ansÂge médian
432 hab./km²Densité
33 280 €/anRevenu médian
85,9 %Propriétaires
12,2 %Locataires
0,0 %Logements sociaux
3,8 %Logements vacants
Loyer médian par typologie à Gouvernes
Médiane par taille de logement, sur les annonces du marché. Pas de distinction meublé / non meublé sur cette zone.
| Typologie | Loyer médian |
|---|---|
| Tous appartements | 16,2 €/m² |
| T1 / T2 | 19,8 €/m² |
| T3 et plus | 16,5 €/m² |
| Maison | 16,4 €/m² |
| T2 | 16,9 €/m² |
| T3 | 13,4 €/m² |
35 commerces et services à Gouvernes
Ce qu'on trouve dans le coin: transports, écoles, commerces, espaces verts.
10arrêts de transport
1établissement scolaire
23parcs et jardins
1commerce
DPE des logements à Gouvernes
Voilà ce que disent les diagnostics énergétiques publiés sur cette zone.
Logements décents (A à D)
67,8 %
Passoires thermiques (E à G)
32,2 %
Source DPE ADEME, échantillon de 118 logements (année 2025).
Consulte le DPE de ton logementTu loues ton bien ?
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Loyers dans les communes voisines
Compare Gouvernes avec les voisins directs.
| Commune | Loyer médian (€/m²) | Écart vs Gouvernes |
|---|---|---|
| Saint-Thibault-des-Vignes | 17,8 €/m² | -1,9 % |
| Guermantes | 17,4 €/m² | -3,9 % |
| Bussy-Saint-Martin | 18,1 €/m² | ±0,0 % |
| Conches-sur-Gondoire | 17,4 €/m² | -3,9 % |
| Lagny-sur-Marne | 17,5 €/m² | -3,1 % |
| Torcy | 18,4 €/m² | +1,5 % |
Questions fréquentes
Tout ce que tu dois savoir sur les loyers à Gouvernes
On répond à tout, sans langue de bois. Promis, c'est pas trop beau pour être vrai.
Est-ce que Gouvernes coûte moins cher que Saint-Thibault-des-Vignes ?
À Gouvernes, le prix au m² est de 14,3 €, soit un écart de +12,7 % avec Saint-Thibault-des-Vignes.
Mon bailleur a le droit d'augmenter le loyer à Gouvernes ?
Oui, mais dans les limites de l'IRL. Pas d'augmentation libre : la loi fixe le plafond de hausse chaque trimestre.
Le zonage de Gouvernes, c'est quoi exactement ?
Le secteur appartient au zonage A, marqueur officiel utilisé par l'administration pour calibrer les plafonds de loyer.
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Loyer au m² à Gouvernes.
Loyer à Gouvernes : les chiffres clés pour bien louer.
Tu cherches un logement ou tu souhaites mettre un bien en location ? On t'a réuni les données essentielles. Gouvernes, commune du département 77, affiche un loyer médian de 14,3 €/m² selon l'Observatoire OLAP (2025). Avec 1 175 habitants répartis en 472 ménages, la densité s'élève à 432 hab./km².
Loyer médian au m² à Gouvernes.
Le loyer médian tous types de biens confondus s'élève à 14,3 €/m² à Gouvernes. Cet indicateur est fourni par l'Observatoire OLAP, millésime 2025, publié le 13/02/2026. Sur Miramo, on s'appuie sur des sources vérifiées pour te fournir des chiffres fiables.
Loyer au m² par type de bien à Gouvernes.
Gouvernes enregistre les loyers suivants selon le type de bien : Maison 16,4 €/m², Tous appartements 16,2 €/m², T1/T2 19,8 €/m², T2 16,9 €/m², T3 13,4 €/m², T3 et plus 16,5 €/m². Des données utiles pour estimer ton loyer ou évaluer un bien avant de te positionner.
Communes environnantes de Gouvernes.
Les communes limitrophes de Gouvernes sont : Bussy-Saint-Georges, Bussy-Saint-Martin, Carnetin, Chalifert, Chanteloup-en-Brie, Collégien, Conches-sur-Gondoire, Dampmart, Ferrières-en-Brie, Guermantes, Jablines, Jossigny. Comparer ces loyers entre communes voisines te donne une vision claire du marché local.
Profil démographique à Gouvernes.
Selon le recensement de 2022, Gouvernes regroupe 1 175 habitants répartis en 472 ménages. L'âge médian atteint 45,8 ans, et le revenu médian annuel atteint 33 280 €/an. Des repères utiles pour cerner le profil de la commune et anticiper la demande locative.
Densité et répartition des logements à Gouvernes.
Avec une densité de 432 hab./km², Gouvernes organise son parc de logements entre 94,4 % de résidences principales et 1,8 % de résidences secondaires. Un indicateur à prendre en compte pour évaluer la tension locative.
Propriétaires et locataires à Gouvernes.
Gouvernes enregistre 85,9 % de propriétaires et 12,2 % de locataires. Les logements sociaux constituent 0 % du parc, et les logements vacants s'élèvent à 3,8 %.
Zonage réglementaire à Gouvernes.
Zone ABC à Gouvernes.
Au titre du zonage ABC, Gouvernes se situe en zone A. Cette classification régit les plafonds de loyers réglementaires et l'éligibilité aux dispositifs Pinel et PTZ (prêt à taux zéro). Si tu envisages un investissement locatif, cette information est déterminante pour calculer ta rentabilité.
Performance énergétique des logements à Gouvernes.
Répartition des DPE à Gouvernes.
Selon 118 logements analysés en 2025 à Gouvernes, la répartition des DPE est la suivante : A 2,5 %, B 4,2 %, C 16,1 %, D 44,9 %, E 20,3 %, F 5,1 %, G 6,8 %.
Passoires thermiques à Gouvernes.
Les passoires thermiques (F et G) constituent 32,2 % du parc diagnostiqué à Gouvernes. Ces biens sont concernés par des interdictions progressives de mise en location au titre de la loi Climat et Résilience. Pour les propriétaires concernés, anticiper la rénovation énergétique reste la meilleure stratégie.