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Loyer à Bagneux
À Bagneux, on tourne autour de 22,9 €/m². Repère où ton bail se place.
Données complètes Données complètes On a tout : loyer, plafond légal, démographie INSEE, DPE, commerces et écoles. Tu as l'image complète de la zone. Voir la méthodologie complète
- Zone tendue
- Zone Abis
Le prix au m² à Bagneux
22,9 € /m²
Bas du marché 11,8 € Haut du marché 27,2 €
T1 / T2 26,1 €/m²
T3 et plus 20,4 €/m²
Maison 22,6 €/m²
Exemples
- T1 de 28 m² : 650 €/mois
- T2 de 45 m² : 830 €/mois
- T3 de 65 m² : 1 040 €/mois
Combien tu vas payer chaque mois à Bagneux
Cale ta surface et ton assurance, on fait le calcul.
- Loyer hors charges533 €/mois
- Assurance habitation12 €/mois
- Total estimé545 €/mois
Estimation indicative. Le loyer réel dépend de la typologie, du meublé et de l'année de construction.
Qui vit à Bagneux
Quelques chiffres clés sur la population et le marché locatif.
43 647 habitantsPopulation
35,3 ansÂge médian
10 417 hab./km²Densité
21 040 €/anRevenu médian
22,9 %Propriétaires
75,5 %Locataires
56,0 %Logements sociaux
5,1 %Logements vacants
Loyer médian par typologie à Bagneux
Médiane par taille de logement, sur les annonces du marché. Pas de distinction meublé / non meublé sur cette zone.
| Typologie | Loyer médian |
|---|---|
| Tous appartements | 20,3 €/m² |
| Maison | 22,6 €/m² |
| T1 | 23,2 €/m² |
| T2 | 18,5 €/m² |
| T3 | 16,0 €/m² |
| T4 et plus | 14,5 €/m² |
265 commerces et services à Bagneux
Ce qu'on trouve dans le coin: transports, écoles, commerces, espaces verts.
102arrêts de transport
40établissements scolaires
39parcs et jardins
73commerces
11établissements de santé
DPE des logements à Bagneux
Voilà ce que disent les diagnostics énergétiques publiés sur cette zone.
Logements décents (A à D)
91,5 %
Passoires thermiques (E à G)
8,5 %
Source DPE ADEME, échantillon de 19125 logements (année 2025).
Consulte le DPE de ton logementTu loues ton bien ?
Diffuse ton annonce à des locataires vérifiés. C'est gratuit.
Loyers dans les communes voisines
Compare Bagneux avec les voisins directs.
| Commune | Loyer médian (€/m²) | Écart vs Bagneux |
|---|---|---|
| Montrouge | 26,5 €/m² | +16,1 % |
Questions fréquentes
Tout ce que tu dois savoir sur les loyers à Bagneux
On répond à tout, sans langue de bois. Promis, c'est pas trop beau pour être vrai.
Est-ce que Bagneux coûte moins cher que Montrouge ?
À Bagneux, le prix au m² est de 17,8 €, soit un écart de +18,3 % avec Montrouge.
Mon bailleur a le droit d'augmenter le loyer à Bagneux ?
Oui, mais dans les limites de l'IRL. Pas d'augmentation libre : la loi fixe le plafond de hausse chaque trimestre.
Le zonage de Bagneux, c'est quoi exactement ?
Le secteur appartient au zonage Abis, marqueur officiel utilisé par l'administration pour calibrer les plafonds de loyer.
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Outils Miramo pour ton bail
Pour aller plus loin: simulateurs, lettres types, checklists. Tous gratuits.
Pour les locataires
Pour les bailleurs
-
Générateur état des lieux
Crée ton état des lieux conforme loi ALUR en quelques minutes. Vétusté intégrée, fenêtre des 10 jours, PDF signable.
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Générateur de quittance de loyer
Génère 1 à 6 quittances de loyer en une seule soumission, conformes à l'article 21 de la loi 89-462. Prévisualise, télécharge le PDF ou envoie-le directement à ton locataire.
Loyer au m² à Bagneux.
Bien louer à Bagneux : on te donne les vrais chiffres.
Propriétaire ou futur locataire ? On te donne accès aux chiffres clés du marché locatif local. D'après l'Observatoire OLAP (2025), le loyer médian à Bagneux atteint 17,8 €/m². La commune recense 43 647 habitants, 18 156 ménages, et présente une densité de 10 417 hab./km².
Loyer médian au m² à Bagneux.
D'après l'Observatoire OLAP, le loyer médian à Bagneux représente 17,8 €/m² (données 2025, publiées le 13/02/2026). Des chiffres sourcés et vérifiés, c'est la base sur Miramo.
Loyer au m² par type de bien à Bagneux.
Bagneux enregistre les loyers suivants selon le type de bien : Maison 22,6 €/m², Tous appartements 20,3 €/m², T1 23,2 €/m², T1/T2 26,1 €/m², T2 18,5 €/m², T3 16 €/m², T3 et plus 20,4 €/m², T4 et plus 14,5 €/m². Des données utiles pour estimer ton loyer ou évaluer un bien avant de te positionner.
Communes environnantes de Bagneux.
Les villes voisines de Bagneux comprennent : Antony, Asnières-sur-Seine, Bois-Colombes, Boulogne-Billancourt, Bourg-la-Reine, Chaville, Châtenay-Malabry, Châtillon, Clamart, Clichy, Colombes, Courbevoie. Une comparaison utile pour savoir si le loyer que tu vises est cohérent avec le secteur.
Profil démographique à Bagneux.
Avec 43 647 habitants et 18 156 ménages (recensement 2022), Bagneux présente un âge médian de 35,3 ans et un revenu médian annuel de 21 040 €/an. Ces indicateurs te permettent de mieux comprendre le profil des habitants et la demande locative sur la commune.
Densité et répartition des logements à Bagneux.
Avec une densité de 10 417 hab./km², Bagneux répartit son parc de logements entre 93,4 % de résidences principales et 1,5 % de résidences secondaires. Un indicateur à prendre en compte pour évaluer la tension locative.
Propriétaires et locataires à Bagneux.
Bagneux compte 22,9 % de propriétaires et 75,5 % de locataires. Les logements sociaux constituent 56 % du parc, tandis que les logements vacants représentent 5 %.
Zonage réglementaire à Bagneux.
Zone ABC à Bagneux.
Bagneux est rattachée en zone Abis au titre du zonage ABC. Ce classement détermine l'éligibilité aux dispositifs Pinel et PTZ (prêt à taux zéro) ainsi que les plafonds de loyers en vigueur. À prendre en compte dans le calcul de rentabilité de tout projet locatif.
Performance énergétique des logements à Bagneux.
Répartition des DPE à Bagneux.
La répartition des diagnostics de performance énergétique à Bagneux repose sur un échantillon de 19 125 logements analysés en 2025. Les logements classés A constituent 0,4 %, les B 8,2 %, les C 58,3 %, les D 24,6 %, les E 5,2 %, les F 1,7 % et les G 1,6 %.
Passoires thermiques à Bagneux.
Bagneux comptabilise 8,5 % de passoires thermiques (DPE F et G). La loi Climat et Résilience prévoit des interdictions progressives de mise en location pour ces logements. Pour les propriétaires concernés, anticiper la rénovation énergétique reste la meilleure stratégie.
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