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Loyer à Noiseau
À Noiseau, le marché s'affiche autour de 18,3 €/m². Pratique pour comparer.
Données complètes Données complètes On a tout : loyer, plafond légal, démographie INSEE, DPE, commerces et écoles. Tu as l'image complète de la zone. Voir la méthodologie complète
- Zone tendue
- Zone A
Le prix au m² à Noiseau
18,3 € /m²
Bas du marché 10,3 € Haut du marché 23,3 €
T1 / T2 21,2 €/m²
T3 et plus 16,6 €/m²
Maison 16,2 €/m²
Exemples
- T1 de 28 m² : 580 €/mois
- T2 de 45 m² : 770 €/mois
- T3 de 65 m² : 940 €/mois
Combien tu vas payer chaque mois à Noiseau
Cale ta surface et ton assurance, on fait le calcul.
- Loyer hors charges483 €/mois
- Assurance habitation12 €/mois
- Total estimé495 €/mois
Estimation indicative. Le loyer réel dépend de la typologie, du meublé et de l'année de construction.
Qui vit à Noiseau
Quelques chiffres clés sur la population et le marché locatif.
4 619 habitantsPopulation
43,3 ansÂge médian
1 029 hab./km²Densité
28 950 €/anRevenu médian
74,0 %Propriétaires
24,6 %Locataires
12,7 %Logements sociaux
3,8 %Logements vacants
Loyer médian par typologie à Noiseau
Médiane par taille de logement, sur les annonces du marché. Pas de distinction meublé / non meublé sur cette zone.
| Typologie | Loyer médian |
|---|---|
| Tous appartements | 17,2 €/m² |
| Maison | 16,2 €/m² |
| T1 | 20,7 €/m² |
| T2 | 17,1 €/m² |
| T3 | 14,5 €/m² |
| T4 et plus | 13,4 €/m² |
37 commerces et services à Noiseau
Ce qu'on trouve dans le coin: transports, écoles, commerces, espaces verts.
25arrêts de transport
2établissements scolaires
7parcs et jardins
2commerces
1établissement de santé
DPE des logements à Noiseau
Voilà ce que disent les diagnostics énergétiques publiés sur cette zone.
Logements décents (A à D)
84,0 %
Passoires thermiques (E à G)
16,0 %
Source DPE ADEME, échantillon de 594 logements (année 2025).
Consulte le DPE de ton logementTu loues ton bien ?
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Loyers dans les communes voisines
Compare Noiseau avec les voisins directs.
| Commune | Loyer médian (€/m²) | Écart vs Noiseau |
|---|---|---|
| Sucy-en-Brie | 19,5 €/m² | +6,4 % |
| Ormesson-sur-Marne | 19,1 €/m² | +4,2 % |
| La Queue-en-Brie | 18,8 €/m² | +2,8 % |
| Chennevières-sur-Marne | 19,4 €/m² | +6,0 % |
| Boissy-Saint-Léger | 18,7 €/m² | +2,1 % |
| Le Plessis-Trévise | 19,2 €/m² | +5,0 % |
Questions fréquentes
Tout ce que tu dois savoir sur les loyers à Noiseau
On répond à tout, sans langue de bois. Promis, c'est pas trop beau pour être vrai.
Est-ce que Noiseau coûte moins cher que Sucy-en-Brie ?
À Noiseau, le prix au m² est de 16,1 €, soit un écart de ±0,0 % avec Sucy-en-Brie.
Mon bailleur a le droit d'augmenter le loyer à Noiseau ?
Oui, mais dans les limites de l'IRL. Pas d'augmentation libre : la loi fixe le plafond de hausse chaque trimestre.
Le zonage de Noiseau, c'est quoi exactement ?
Le secteur appartient au zonage A, marqueur officiel utilisé par l'administration pour calibrer les plafonds de loyer.
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Pour les locataires
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Loyer au m² à Noiseau.
Loyer à Noiseau : les chiffres clés pour bien louer.
Avant de te lancer dans un projet locatif, il est utile de connaître les chiffres du marché. Selon l'Observatoire OLAP (2025), le loyer médian à Noiseau est de 16,1 €/m². La commune compte 4 619 habitants, 1 864 ménages, et présente une densité de 1 029 hab./km².
Loyer médian au m² à Noiseau.
Selon l'Observatoire OLAP, le loyer médian à Noiseau s'établit à 16,1 €/m² (données 2025, mises à jour le 13/02/2026). Des chiffres sourcés et vérifiés, c'est la base sur Miramo.
Loyer au m² par type de bien à Noiseau.
Les loyers diffèrent selon la typologie du logement à Noiseau : Maison 16,1 €/m², Tous appartements 17,2 €/m², T1 20,7 €/m², T1/T2 21,2 €/m², T2 17,1 €/m², T3 14,5 €/m², T3 et plus 16,6 €/m², T4 et plus 13,4 €/m². Ces écarts te permettent d'ajuster ton budget ou de positionner ton loyer au bon niveau.
Communes environnantes de Noiseau.
Noiseau est voisine par les communes suivantes : Ablon-sur-Seine, Alfortville, Arcueil, Boissy-Saint-Léger, Bonneuil-sur-Marne, Bry-sur-Marne, Cachan, Champigny-sur-Marne, Charenton-le-Pont, Chennevières-sur-Marne, Chevilly-Larue, Choisy-le-Roi. Ces communes constituent le bassin locatif local pour comparer les loyers à Noiseau. Ces communes voisines te permettent de situer les loyers dans leur contexte géographique.
Profil démographique à Noiseau.
Selon le recensement de 2022, Noiseau recense 4 619 habitants composant 1 864 ménages. L'âge médian atteint 43,3 ans, et le revenu médian annuel atteint 28 950 €/an. Ces indicateurs te permettent de mieux comprendre le profil des habitants et la demande locative sur la commune.
Densité et répartition des logements à Noiseau.
Avec une densité de 1 029 hab./km², Noiseau répartit son parc de logements entre 95,2 % de résidences principales et 1 % de résidences secondaires.
Propriétaires et locataires à Noiseau.
La répartition entre propriétaires et locataires à Noiseau se décompose ainsi : 74 % de propriétaires et 24,6 % de locataires. La part des logements sociaux atteint 12,7 %. Le taux de logements vacants se situe à 3,8 %.
Zonage réglementaire à Noiseau.
Zone ABC à Noiseau.
Noiseau est classée en zone A au titre du zonage ABC. Ce classement détermine les conditions d'accès aux aides Pinel et PTZ (prêt à taux zéro) ainsi que les plafonds de loyers réglementaires. À prendre en compte dans le calcul de rentabilité de tout projet locatif.
Performance énergétique des logements à Noiseau.
Répartition des DPE à Noiseau.
En 2025, 594 logements ont été analysés à Noiseau. La répartition par étiquette DPE s'établit ainsi : A 1 %, B 1,5 %, C 58,4 %, D 23,1 %, E 7,9 %, F 4,5 % et G 3,5 %.
Passoires thermiques à Noiseau.
La part des passoires thermiques (étiquettes F et G) à Noiseau s'élève à 16 %. Ces logements relèvent de des interdictions progressives de mise en location fixées par la loi Climat et Résilience. Si ton bien est classé F ou G, on te recommande d'anticiper les travaux de rénovation énergétique.