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Loyer à Chelles
À Chelles, le prix au m² tourne autour de 18,3 €. C'est ton repère.
Données complètes Données complètes On a tout : loyer, plafond légal, démographie INSEE, DPE, commerces et écoles. Tu as l'image complète de la zone. Voir la méthodologie complète
- Zone tendue
- Zone A
Le prix au m² à Chelles
18,3 € /m²
Bas du marché 10,3 € Haut du marché 23,3 €
T1 / T2 21,2 €/m²
T3 et plus 16,4 €/m²
Maison 16,1 €/m²
Exemples
- T1 de 28 m² : 580 €/mois
- T2 de 45 m² : 770 €/mois
- T3 de 65 m² : 940 €/mois
Combien tu vas payer chaque mois à Chelles
Cale ta surface et ton assurance, on fait le calcul.
- Loyer hors charges483 €/mois
- Assurance habitation12 €/mois
- Total estimé495 €/mois
Estimation indicative. Le loyer réel dépend de la typologie, du meublé et de l'année de construction.
Qui vit à Chelles
Quelques chiffres clés sur la population et le marché locatif.
54 372 habitantsPopulation
37,8 ansÂge médian
3 420 hab./km²Densité
23 830 €/anRevenu médian
57,1 %Propriétaires
41,4 %Locataires
20,0 %Logements sociaux
5,6 %Logements vacants
Loyer médian par typologie à Chelles
Médiane par taille de logement, sur les annonces du marché. Pas de distinction meublé / non meublé sur cette zone.
| Typologie | Loyer médian |
|---|---|
| Tous appartements | 17,2 €/m² |
| Maison | 16,1 €/m² |
| T1 | 20,7 €/m² |
| T2 | 17,1 €/m² |
| T3 | 14,5 €/m² |
| T4 et plus | 13,4 €/m² |
445 commerces et services à Chelles
Ce qu'on trouve dans le coin: transports, écoles, commerces, espaces verts.
193arrêts de transport
51établissements scolaires
49parcs et jardins
137commerces
15établissements de santé
DPE des logements à Chelles
Voilà ce que disent les diagnostics énergétiques publiés sur cette zone.
Logements décents (A à D)
82,0 %
Passoires thermiques (E à G)
18,0 %
Source DPE ADEME, échantillon de 14003 logements (année 2025).
Consulte le DPE de ton logementTu loues ton bien ?
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Loyers dans les communes voisines
Compare Chelles avec les voisins directs.
| Commune | Loyer médian (€/m²) | Écart vs Chelles |
|---|---|---|
| Montfermeil | 18,0 €/m² | -1,5 % |
| Gagny | 18,6 €/m² | +1,5 % |
| Champs-sur-Marne | 18,8 €/m² | +3,0 % |
Questions fréquentes
Tout ce que tu dois savoir sur les loyers à Chelles
On répond à tout, sans langue de bois. Promis, c'est pas trop beau pour être vrai.
Est-ce que Chelles coûte moins cher que Montfermeil ?
À Chelles, le prix au m² est de 16,1 €, soit un écart de ±0,0 % avec Montfermeil.
Mon bailleur a le droit d'augmenter le loyer à Chelles ?
Oui, mais dans les limites de l'IRL. Pas d'augmentation libre : la loi fixe le plafond de hausse chaque trimestre.
Le zonage de Chelles, c'est quoi exactement ?
Le secteur appartient au zonage A, marqueur officiel utilisé par l'administration pour calibrer les plafonds de loyer.
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Loyer au m² à Chelles.
Loyer à Chelles : les chiffres clés pour bien louer.
Tu cherches un logement ou tu souhaites mettre un bien en location ? On t'a réuni les données essentielles. Chelles, commune du département 77, présente un loyer médian de 16,1 €/m² d'après l'Observatoire OLAP (2025). Avec 54 372 habitants composant 22 721 ménages, la densité s'élève à 3 420 hab./km².
Loyer médian au m² à Chelles.
Le loyer médian tous types de biens confondus s'élève à 16,1 €/m² à Chelles. Ce chiffre est calculé par l'Observatoire OLAP, millésime 2025, en date du 13/02/2026. Chez Miramo, on ne publie que des données issues de sources officielles.
Loyer au m² par type de bien à Chelles.
La répartition des loyers par type de bien à Chelles est la suivante : Maison 16,1 €/m², Tous appartements 17,2 €/m², T1 20,7 €/m², T1/T2 21,1 €/m², T2 17,1 €/m², T3 14,5 €/m², T3 et plus 16,4 €/m², T4 et plus 13,4 €/m². Ces écarts te permettent d'ajuster ton budget ou de positionner ton loyer au bon niveau.
Communes environnantes de Chelles.
Chelles est voisine des communes suivantes : Brou-sur-Chantereine, Champs-sur-Marne, Courtry, Croissy-Beaubourg, Lognes, Noisiel, Pontault-Combault, Roissy-en-Brie, Torcy, Vaires-sur-Marne, Émerainville. Les villes voisines forment le bassin locatif de référence pour comparer les loyers à Chelles. Ces communes voisines te permettent de situer les loyers dans leur contexte géographique.
Profil démographique à Chelles.
Chelles recense 54 372 habitants d'après le recensement de 2022. Le nombre de ménages atteint 22 721. L'âge médian de la population atteint 37,8 ans. Le revenu médian annuel des ménages est de 23 830 €/an. Ces indicateurs te permettent de mieux comprendre le profil des habitants et la demande locative sur la commune.
Densité et répartition des logements à Chelles.
Avec une densité de 3 420 hab./km², Chelles structure son parc de logements entre 92,9 % de résidences principales et 1,5 % de résidences secondaires.
Propriétaires et locataires à Chelles.
Chelles enregistre 57,1 % de propriétaires et 41,4 % de locataires. Les logements sociaux constituent 20 % du parc, et les logements vacants atteignent 5,6 %.
Zonage réglementaire à Chelles.
Zone ABC à Chelles.
La commune de Chelles est rattachée à la zone A du zonage ABC. Les dispositifs Pinel et PTZ (prêt à taux zéro) ainsi que les plafonds de loyers en vigueur à Chelles sont conditionnés par ce classement. Si tu envisages un investissement locatif, cette information est déterminante pour calculer ta rentabilité.
Performance énergétique des logements à Chelles.
Répartition des DPE à Chelles.
La répartition des diagnostics de performance énergétique à Chelles s'appuie sur un échantillon de 14 003 logements diagnostiqués en 2025. Les logements classés A comptent pour 0,2 %, les B 4,8 %, les C 55,8 %, les D 21,2 %, les E 11,9 %, les F 3,9 % et les G 2,2 %.
Passoires thermiques à Chelles.
Chelles comptabilise 18 % de passoires thermiques (DPE F et G). La loi Climat et Résilience prévoit des interdictions progressives de mise en location pour ces logements. Pour les propriétaires concernés, anticiper la rénovation énergétique reste la meilleure stratégie.
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