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Loyer à Livry-Gargan
Combien tu paies vraiment à Livry-Gargan ? Environ 18,5 €/m² en zone A.
Données complètes Données complètes On a tout : loyer, plafond légal, démographie INSEE, DPE, commerces et écoles. Tu as l'image complète de la zone. Voir la méthodologie complète
- Zone tendue
- Zone A
Le prix au m² à Livry-Gargan
18,5 € /m²
Bas du marché 10,3 € Haut du marché 23,3 €
T1 / T2 21,1 €/m²
T3 et plus 16,4 €/m²
Maison 16,4 €/m²
Exemples
- T1 de 28 m² : 580 €/mois
- T2 de 45 m² : 770 €/mois
- T3 de 65 m² : 940 €/mois
Combien tu vas payer chaque mois à Livry-Gargan
Cale ta surface et ton assurance, on fait le calcul.
- Loyer hors charges483 €/mois
- Assurance habitation12 €/mois
- Total estimé495 €/mois
Estimation indicative. Le loyer réel dépend de la typologie, du meublé et de l'année de construction.
Qui vit à Livry-Gargan
Quelques chiffres clés sur la population et le marché locatif.
46 507 habitantsPopulation
36,3 ansÂge médian
6 302 hab./km²Densité
21 750 €/anRevenu médian
54,6 %Propriétaires
42,9 %Locataires
16,1 %Logements sociaux
7,4 %Logements vacants
Loyer médian par typologie à Livry-Gargan
Médiane par taille de logement, sur les annonces du marché. Pas de distinction meublé / non meublé sur cette zone.
| Typologie | Loyer médian |
|---|---|
| Tous appartements | 17,3 €/m² |
| Maison | 16,4 €/m² |
| T1 | 20,7 €/m² |
| T2 | 17,1 €/m² |
| T3 | 14,5 €/m² |
| T4 et plus | 13,4 €/m² |
201 commerces et services à Livry-Gargan
Ce qu'on trouve dans le coin: transports, écoles, commerces, espaces verts.
102arrêts de transport
30établissements scolaires
29parcs et jardins
36commerces
4établissements de santé
DPE des logements à Livry-Gargan
Voilà ce que disent les diagnostics énergétiques publiés sur cette zone.
Logements décents (A à D)
66,8 %
Passoires thermiques (E à G)
33,2 %
Source DPE ADEME, échantillon de 9601 logements (année 2025).
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Loyers dans les communes voisines
Compare Livry-Gargan avec les voisins directs.
| Commune | Loyer médian (€/m²) | Écart vs Livry-Gargan |
|---|---|---|
| Clichy-sous-Bois | 16,5 €/m² | -10,7 % |
| Sevran | 18,2 €/m² | -1,5 % |
| Les Pavillons-sous-Bois | 18,1 €/m² | -2,0 % |
| Le Raincy | 20,5 €/m² | +11,1 % |
| Aulnay-sous-Bois | 19,5 €/m² | +5,4 % |
Questions fréquentes
Tout ce que tu dois savoir sur les loyers à Livry-Gargan
On répond à tout, sans langue de bois. Promis, c'est pas trop beau pour être vrai.
Est-ce que Livry-Gargan coûte moins cher que Clichy-sous-Bois ?
À Livry-Gargan, le prix au m² est de 16,1 €, soit un écart de ±0,0 % avec Clichy-sous-Bois.
Mon bailleur a le droit d'augmenter le loyer à Livry-Gargan ?
Oui, mais dans les limites de l'IRL. Pas d'augmentation libre : la loi fixe le plafond de hausse chaque trimestre.
Le zonage de Livry-Gargan, c'est quoi exactement ?
Le secteur appartient au zonage A, marqueur officiel utilisé par l'administration pour calibrer les plafonds de loyer.
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Loyer au m² à Livry-Gargan.
Bien louer à Livry-Gargan : on te donne les vrais chiffres.
Avant de te lancer dans un projet locatif, il est utile de connaître les chiffres du marché. Livry-Gargan, commune du département 93, affiche un loyer médian de 16,1 €/m² d'après l'Observatoire OLAP (2025). Avec 46 507 habitants composant 18 666 ménages, la densité s'élève à 6 302 hab./km².
Loyer médian au m² à Livry-Gargan.
Le loyer médian tous types de biens confondus atteint 16,1 €/m² à Livry-Gargan. Ce chiffre est publié par l'Observatoire OLAP, données 2025, publiées le 13/02/2026. Sur Miramo, on s'appuie sur des sources vérifiées pour te fournir des chiffres fiables.
Loyer au m² par type de bien à Livry-Gargan.
La ventilation des loyers par type de bien à Livry-Gargan se décompose ainsi : Maison 16,4 €/m², Tous appartements 17,3 €/m², T1 20,7 €/m², T1/T2 21,1 €/m², T2 17,1 €/m², T3 14,5 €/m², T3 et plus 16,4 €/m², T4 et plus 13,4 €/m². Ces écarts te permettent d'ajuster ton budget ou de positionner ton loyer au bon niveau.
Communes environnantes de Livry-Gargan.
Livry-Gargan est entourée des communes suivantes : Aubervilliers, Aulnay-sous-Bois, Bagnolet, Bobigny, Bondy, Clichy-sous-Bois, Coubron, Drancy, Dugny, Gagny, Gournay-sur-Marne, L'Île-Saint-Denis. Les villes voisines délimitent le bassin locatif de proximité pour évaluer les loyers à Livry-Gargan. Une comparaison utile pour savoir si le loyer que tu vises est cohérent avec le secteur.
Profil démographique à Livry-Gargan.
Livry-Gargan recense 46 507 habitants d'après le recensement de 2022. Le nombre de ménages s'élève à 18 666. L'âge médian de la population se situe à 36,3 ans. Le revenu médian annuel des ménages est de 21 750 €/an. Ces indicateurs te permettent de mieux comprendre le profil des habitants et la demande locative sur la commune.
Densité et répartition des logements à Livry-Gargan.
Avec une densité de 6 302 hab./km², Livry-Gargan répartit son parc de logements entre 91,4 % de résidences principales et 1,2 % de résidences secondaires. Un indicateur à prendre en compte pour évaluer la tension locative.
Propriétaires et locataires à Livry-Gargan.
La répartition entre propriétaires et locataires à Livry-Gargan s'établit comme suit : 54,6 % de propriétaires et 42,9 % de locataires. La part des logements sociaux est de 16,1 %. Le taux de logements vacants se situe à 7,4 %.
Zonage réglementaire à Livry-Gargan.
Zone ABC à Livry-Gargan.
La commune de Livry-Gargan est rattachée à la zone A du zonage ABC. Les dispositifs Pinel et PTZ (prêt à taux zéro) ainsi que les plafonds de loyers en vigueur à Livry-Gargan dépendent de ce classement. Si tu envisages un investissement locatif, cette information est déterminante pour calculer ta rentabilité.
Performance énergétique des logements à Livry-Gargan.
Répartition des DPE à Livry-Gargan.
Sur la base de 9 601 logements analysés en 2025 à Livry-Gargan, la répartition des DPE se décompose comme suit : A 0,1 %, B 1 %, C 34,2 %, D 31,5 %, E 20,4 %, F 7,7 %, G 5 %.
Passoires thermiques à Livry-Gargan.
La part des passoires thermiques (étiquettes F et G) à Livry-Gargan s'élève à 33,2 %. Ces logements sont concernés par les interdictions progressives de mise en location prévues par la loi Climat et Résilience. Si ton logement est concerné, mieux vaut prévoir les travaux de rénovation avant les échéances légales.
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