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Loyer à Eaubonne
Vivre en zone A à Eaubonne : autour de 19,6 €/m².
Données complètes Données complètes On a tout : loyer, plafond légal, démographie INSEE, DPE, commerces et écoles. Tu as l'image complète de la zone. Voir la méthodologie complète
- Zone tendue
- Zone A
Le prix au m² à Eaubonne
19,6 € /m²
Bas du marché 10,3 € Haut du marché 23,3 €
T1 / T2 22,8 €/m²
T3 et plus 17,9 €/m²
Maison 17,9 €/m²
Exemples
- T1 de 28 m² : 580 €/mois
- T2 de 45 m² : 770 €/mois
- T3 de 65 m² : 940 €/mois
Combien tu vas payer chaque mois à Eaubonne
Cale ta surface et ton assurance, on fait le calcul.
- Loyer hors charges483 €/mois
- Assurance habitation12 €/mois
- Total estimé495 €/mois
Estimation indicative. Le loyer réel dépend de la typologie, du meublé et de l'année de construction.
Qui vit à Eaubonne
Quelques chiffres clés sur la population et le marché locatif.
25 934 habitantsPopulation
39,0 ansÂge médian
5 867 hab./km²Densité
26 900 €/anRevenu médian
66,1 %Propriétaires
32,4 %Locataires
14,6 %Logements sociaux
5,7 %Logements vacants
Loyer médian par typologie à Eaubonne
Médiane par taille de logement, sur les annonces du marché. Pas de distinction meublé / non meublé sur cette zone.
| Typologie | Loyer médian |
|---|---|
| Tous appartements | 17,8 €/m² |
| Maison | 17,9 €/m² |
| T1 | 20,7 €/m² |
| T2 | 17,1 €/m² |
| T3 | 14,5 €/m² |
| T4 et plus | 13,4 €/m² |
146 commerces et services à Eaubonne
Ce qu'on trouve dans le coin: transports, écoles, commerces, espaces verts.
62arrêts de transport
15établissements scolaires
14parcs et jardins
47commerces
8établissements de santé
DPE des logements à Eaubonne
Voilà ce que disent les diagnostics énergétiques publiés sur cette zone.
Logements décents (A à D)
73,8 %
Passoires thermiques (E à G)
26,2 %
Source DPE ADEME, échantillon de 4893 logements (année 2025).
Consulte le DPE de ton logementTu loues ton bien ?
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Loyers dans les communes voisines
Compare Eaubonne avec les voisins directs.
| Commune | Loyer médian (€/m²) | Écart vs Eaubonne |
|---|---|---|
| Ermont | 19,0 €/m² | -2,7 % |
| Saint-Gratien | 20,4 €/m² | +4,3 % |
| Sannois | 19,8 €/m² | +1,3 % |
Questions fréquentes
Tout ce que tu dois savoir sur les loyers à Eaubonne
On répond à tout, sans langue de bois. Promis, c'est pas trop beau pour être vrai.
Est-ce que Eaubonne coûte moins cher que Margency ?
À Eaubonne, le prix au m² est de 16,1 €, soit un écart de ±0,0 % avec Margency.
Mon bailleur a le droit d'augmenter le loyer à Eaubonne ?
Oui, mais dans les limites de l'IRL. Pas d'augmentation libre : la loi fixe le plafond de hausse chaque trimestre.
Le zonage d'Eaubonne, c'est quoi exactement ?
Le secteur appartient au zonage A, marqueur officiel utilisé par l'administration pour calibrer les plafonds de loyer.
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Outils Miramo pour ton bail
Pour aller plus loin: simulateurs, lettres types, checklists. Tous gratuits.
Pour les locataires
Pour les bailleurs
-
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Générateur de quittance de loyer
Génère 1 à 6 quittances de loyer en une seule soumission, conformes à l'article 21 de la loi 89-462. Prévisualise, télécharge le PDF ou envoie-le directement à ton locataire.
Loyer au m² à Eaubonne.
Location à Eaubonne : les données essentielles pour te positionner.
Avant de te lancer dans un projet locatif, il est utile de connaître les chiffres du marché. Eaubonne, commune du département 95, enregistre un loyer médian de 16,1 €/m² selon l'Observatoire OLAP (2025). Avec 25 934 habitants répartis en 10 698 ménages, la densité atteint 5 867 hab./km².
Loyer médian au m² à Eaubonne.
Eaubonne enregistre un loyer médian de 16,1 €/m² tous types confondus, d'après l'Observatoire OLAP (2025). Ces données ont été publiées le 13/02/2026. Des chiffres sourcés et vérifiés, c'est la base sur Miramo.
Loyer au m² par type de bien à Eaubonne.
Eaubonne présente les loyers suivants selon le type de bien : Maison 17,9 €/m², Tous appartements 17,8 €/m², T1 20,7 €/m², T1/T2 22,8 €/m², T2 17,1 €/m², T3 14,5 €/m², T3 et plus 17,9 €/m², T4 et plus 13,4 €/m². Ces écarts te permettent d'ajuster ton budget ou de positionner ton loyer au bon niveau.
Communes environnantes d'Eaubonne.
Les communes limitrophes d'Eaubonne comprennent : Beauchamp, Bessancourt, Cormeilles-en-Parisis, Ermont, Franconville, Frépillon, Herblay-sur-Seine, La Frette-sur-Seine, Le Plessis-Bouchard, Montigny-lès-Cormeilles, Pierrelaye, Saint-Leu-la-Forêt. Ces communes voisines te permettent de situer les loyers dans leur contexte géographique.
Profil démographique à Eaubonne.
Eaubonne compte 25 934 habitants selon le recensement de 2022. Le nombre de ménages est de 10 698. L'âge médian de la population est de 39 ans. Le revenu médian annuel des ménages est de 26 900 €/an. Autant de données qui éclairent le dynamisme locatif de la commune.
Densité et répartition des logements à Eaubonne.
La densité de population à Eaubonne est de 5 867 hab./km². Les résidences principales constituent 93,1 % du parc de logements, et les résidences secondaires constituent 1,2 %.
Propriétaires et locataires à Eaubonne.
La répartition entre propriétaires et locataires à Eaubonne est la suivante : 66,1 % de propriétaires et 32,4 % de locataires. La part des logements sociaux représente 14,6 %. Le taux de logements vacants se situe à 5,7 %.
Zonage réglementaire à Eaubonne.
Zone ABC à Eaubonne.
La commune d'Eaubonne relève de la zone A du zonage ABC. Les dispositifs Pinel et PTZ (prêt à taux zéro) ainsi que les plafonds de loyers applicables à Eaubonne découlent de ce classement. Une donnée clé si tu réfléchis à un investissement locatif dans la commune.
Performance énergétique des logements à Eaubonne.
Répartition des DPE à Eaubonne.
En 2025, 4 893 logements ont été analysés à Eaubonne. Le détail par étiquette DPE est : A 0,1 %, B 0,4 %, C 47,5 %, D 25,9 %, E 15,9 %, F 6,4 % et G 3,9 %.
Passoires thermiques à Eaubonne.
La part des passoires thermiques (étiquettes F et G) à Eaubonne atteint 26,2 %. Ces logements relèvent des interdictions progressives de mise en location instaurées par la loi Climat et Résilience. Si ton bien est classé F ou G, on te recommande d'anticiper les travaux de rénovation énergétique.
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