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Loyer dans le Val-d'Oise
Les loyers dans le Val-d'Oise varient de 10,7 €/m² à Saint-Clair-sur-Epte jusqu'à 21,0 €/m² à Enghien-les-Bains.
Données complètes Données complètes On a tout : loyer, plafond légal, démographie INSEE, DPE, commerces et écoles. Tu as l'image complète de la zone. Voir la méthodologie complète
Combien tu vas payer chaque mois dans le Val-d'Oise
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- Loyer hors charges498 €/mois
- Assurance habitation12 €/mois
- Total estimé510 €/mois
Estimation indicative. Le loyer réel dépend de la typologie, du meublé et de l'année de construction.
Qui vit dans le Val-d'Oise
Quelques chiffres clés sur la population et le marché locatif.
1 270 845 habitantsPopulation
15 750 - 34 910 €/anRevenu médian
9919 commerces et services dans le Val-d'Oise
Ce qu'on trouve dans le coin: transports, écoles, commerces, espaces verts.
4342arrêts de transport
1089établissements scolaires
1923parcs et jardins
2289commerces
276établissements de santé
DPE des logements dans le Val-d'Oise
Voilà ce que disent les diagnostics énergétiques publiés sur cette zone.
74,5 % des logements en classe D ou meilleure.
A
0,3 %
B
3,3 %
C
37,7 %
D
33,2 %
E
16,0 %
F
5,8 %
G
3,7 %
Source DPE ADEME, échantillon de 254394 logements (année 2025).
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Loyers commune par commune
| Commune | Loyer €/m² | Habitants | Zone ABC | Encadré |
|---|---|---|---|---|
| Enghien-les-Bains | 21,1 €/m² | 11 594 | Abis | Non |
| Saint-Gratien | 20,4 €/m² | 21 297 | A | Non |
| Montmorency | 19,8 €/m² | 21 677 | A | Non |
| Sannois | 19,8 €/m² | 26 772 | A | Non |
| Bezons | 19,7 €/m² | 34 314 | A | Non |
| Herblay-sur-Seine | 19,6 €/m² | 31 818 | A | Non |
| Eaubonne | 19,6 €/m² | 25 934 | A | Non |
| L'Isle-Adam | 19,6 €/m² | 12 302 | A | Non |
| Deuil-la-Barre | 19,6 €/m² | 22 903 | A | Non |
| Loyer à Argenteuil | 19,4 €/m² | 107 135 | A | Non |
| Montmagny | 19,3 €/m² | 14 632 | A | Non |
| Soisy-sous-Montmorency | 19,3 €/m² | 18 068 | A | Non |
| Cormeilles-en-Parisis | 19,1 €/m² | 27 086 | A | Non |
| Saint-Leu-la-Forêt | 19,1 €/m² | 16 047 | A | Non |
| Ermont | 19,0 €/m² | 29 189 | A | Non |
| Margency | 19,0 €/m² | 2 954 | A | Non |
| Montsoult | 18,9 €/m² | 4 095 | B1 | Non |
| Saint-Prix | 18,9 €/m² | 7 588 | A | Non |
| Mériel | 18,8 €/m² | 5 337 | A | Non |
| Roissy-en-France | 18,8 €/m² | 2 682 | A | Non |
Questions fréquentes
Tout ce que tu dois savoir sur les loyers dans le Val-d'Oise
On répond à tout, sans langue de bois. Promis, c'est pas trop beau pour être vrai.
Quel prix au m² pratique-t-on dans le Val-d'Oise ?
Dans le Val-d'Oise, le loyer médian tourne autour de 16,6 €/m². Les loyers les plus bas s'observent à Saint-Clair-sur-Epte (10,7 €/m²), les plus hauts à Enghien-les-Bains (21,0 €/m²).
Quelle est la taille du département en nombre de communes ?
Le département rassemble 183 communes et 1 270 845 habitants.
Est-ce que l'encadrement des loyers s'applique dans le Val-d'Oise ?
Sur les 183 communes du Val-d'Oise, 0 / 183 appliquent l'encadrement des loyers.
Sous quelle zone ABC classe-t-on les communes du Val-d'Oise ?
Côté zonage ABC, les communes du Val-d'Oise sont principalement classées B1 (utilisé pour le calcul des plafonds Pinel et APL).
Le département est-il plus cher que la moyenne IDF ?
Les loyers dans le Val-d'Oise sont -7,9 % face à la moyenne pondérée par la population en Île-de-France.
Où loue-t-on le plus cher dans le Val-d'Oise ?
Les loyers grimpent le plus à Argenteuil. Le tableau ci-dessus liste les communes en ordre décroissant.
Quelles sont les communes les plus abordables dans le Val-d'Oise ?
Sarcelles affiche les loyers les plus bas du département.
Le préavis est-il réduit dans le Val-d'Oise ?
Le délai de préavis dépend de la commune : les zones tendues (42 % des communes du Val-d'Oise) bénéficient du préavis réduit à 1 mois.
Comment on calcule les loyers dans le Val-d'Oise ?
On agrège les données DHUP commune par commune en pondérant par la population. Détail dans la méthodologie.
Quels sont les hubs de transport dans le Val-d'Oise ?
Côté transports, Argenteuil (Argenteuil) sort du lot dans le Val-d'Oise.
Quels sont les pôles d'enseignement notables dans le Val-d'Oise ?
Collège albert camus (commune de Argenteuil) figure parmi les établissements de référence du Val-d'Oise.
Quels parcs et espaces naturels marquent le département ?
Côté nature, Espace rd48 à Argenteuil marque le paysage du Val-d'Oise.
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Présentation territoriale du Val-d'Oise (numéro INSEE 95, préfecture Pontoise) : niveau médian estimé autour de 16,6 €/m², écart -7,9 % face à l'agrégat pondéré régional. Recensement : 1 270 845 habitants répartis parmi 183 communes.
Dispersion observable : plancher noté à Saint-Clair-sur-Epte (10,7 €/m²), plafond à Enghien-les-Bains (21,0 €/m²). Tu vises l'équilibre budgétaire ? Direction Sarcelles. Tu cherches le haut de gamme ? Mise sur Argenteuil, segment premium incontesté.
Aspect juridique : le plafonnement vise 0 / 183 communes ; la classification marché tendu englobe 77 des 183 communes. Repérage ABC au Val-d'Oise : principalement classé B1, surclassement majoritaire vers B1.
Géographie pratique : Collège albert camus (Argenteuil) demeure un emblème scolaire local ; Argenteuil basé à Argenteuil canalise les flux quotidiens.
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