Loyer au m² à Garges-lès-Gonesse.

Location à Garges-lès-Gonesse : les données essentielles pour te positionner.

Avant de te lancer dans un projet locatif, il est utile de connaître les chiffres du marché. Garges-lès-Gonesse, commune du département 95, affiche un loyer médian de 17,8 €/m² selon l'Observatoire OLAP (2025). Avec 42 388 habitants répartis en 14 024 ménages, la densité atteint 7 749 hab./km².

Loyer médian au m² à Garges-lès-Gonesse.

D'après l'Observatoire OLAP, le loyer médian à Garges-lès-Gonesse s'établit à 17,8 €/m² (données 2025, mises à jour le 13/02/2026). Chez Miramo, on ne publie que des données issues de sources officielles.

Loyer au m² par type de bien à Garges-lès-Gonesse.

La ventilation des loyers par type de bien à Garges-lès-Gonesse est la suivante : Maison 17,5 €/m², Tous appartements 18,2 €/m², T1 23,2 €/m², T1/T2 21,8 €/m², T2 18,5 €/m², T3 16 €/m², T3 et plus 16,1 €/m², T4 et plus 14,5 €/m². Ces écarts te permettent d'ajuster ton budget ou de positionner ton loyer au bon niveau.

Communes environnantes de Garges-lès-Gonesse.

Garges-lès-Gonesse se situe à proximité des communes telles que : Arnouville, Bonneuil-en-France, Bouqueval, Chennevières-lès-Louvres, Fontenay-en-Parisis, Fosses, Gonesse, Goussainville, Le Mesnil-Aubry, Le Plessis-Gassot, Le Thillay, Louvres. Le loyer médian à Garges-lès-Gonesse (17,8 €/m²) peut ainsi être comparé à celui des communes voisines. Une comparaison utile pour savoir si le loyer que tu vises est cohérent avec le secteur.

Profil démographique à Garges-lès-Gonesse.

D'après le recensement de 2022, Garges-lès-Gonesse regroupe 42 388 habitants répartis en 14 024 ménages. L'âge médian atteint 32,7 ans, et le revenu médian annuel s'élève à 15 750 €/an. Ces indicateurs te permettent de mieux comprendre le profil des habitants et la demande locative sur la commune.

Densité et répartition des logements à Garges-lès-Gonesse.

La densité de population à Garges-lès-Gonesse est de 7 749 hab./km². Les résidences principales représentent 95,8 % du parc de logements, et les résidences secondaires représentent 0,6 %.

Propriétaires et locataires à Garges-lès-Gonesse.

Le parc résidentiel à Garges-lès-Gonesse se compose de 31,8 % de propriétaires, 66,7 % de locataires, 45 % de logements sociaux et 3,6 % de logements vacants.

Zonage réglementaire à Garges-lès-Gonesse.

Zone ABC à Garges-lès-Gonesse.

Dans le cadre du zonage ABC, Garges-lès-Gonesse est classée en zone A. Ce classement détermine les plafonds de loyers applicables et l'accès aux dispositifs Pinel et PTZ (prêt à taux zéro). Si tu envisages un investissement locatif, cette information est déterminante pour calculer ta rentabilité.

Performance énergétique des logements à Garges-lès-Gonesse.

Répartition des DPE à Garges-lès-Gonesse.

La répartition des diagnostics de performance énergétique à Garges-lès-Gonesse porte sur un échantillon de 6 965 logements évalués en 2025. Les logements classés A constituent 0 %, les B 1,7 %, les C 51,5 %, les D 32,1 %, les E 8,1 %, les F 3,4 % et les G 3,2 %.

Passoires thermiques à Garges-lès-Gonesse.

La part des passoires thermiques (étiquettes F et G) à Garges-lès-Gonesse atteint 14,7 %. Ces logements relèvent de des interdictions progressives de mise en location prévues par la loi Climat et Résilience. Si ton logement est concerné, mieux vaut prévoir les travaux de rénovation avant les échéances légales.