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Loyer à Wissous
Loyer typique à Wissous : 19,6 €/m². Cale ton budget en conséquence.
Données complètes Données complètes On a tout : loyer, plafond légal, démographie INSEE, DPE, commerces et écoles. Tu as l'image complète de la zone. Voir la méthodologie complète
- Zone tendue
- Zone A
Le prix au m² à Wissous
19,6 € /m²
Bas du marché 10,3 € Haut du marché 23,3 €
T1 / T2 22,4 €/m²
T3 et plus 17,7 €/m²
Maison 21,6 €/m²
Exemples
- T1 de 28 m² : 580 €/mois
- T2 de 45 m² : 770 €/mois
- T3 de 65 m² : 940 €/mois
Combien tu vas payer chaque mois à Wissous
Cale ta surface et ton assurance, on fait le calcul.
- Loyer hors charges483 €/mois
- Assurance habitation12 €/mois
- Total estimé495 €/mois
Estimation indicative. Le loyer réel dépend de la typologie, du meublé et de l'année de construction.
Qui vit à Wissous
Quelques chiffres clés sur la population et le marché locatif.
6 924 habitantsPopulation
39,8 ansÂge médian
760 hab./km²Densité
29 510 €/anRevenu médian
68,1 %Propriétaires
30,0 %Locataires
5,6 %Logements sociaux
6,9 %Logements vacants
Loyer médian par typologie à Wissous
Médiane par taille de logement, sur les annonces du marché. Pas de distinction meublé / non meublé sur cette zone.
| Typologie | Loyer médian |
|---|---|
| Tous appartements | 17,8 €/m² |
| Maison | 21,6 €/m² |
| T1 | 20,7 €/m² |
| T2 | 17,1 €/m² |
| T3 | 14,5 €/m² |
| T4 et plus | 13,4 €/m² |
71 commerces et services à Wissous
Ce qu'on trouve dans le coin: transports, écoles, commerces, espaces verts.
39arrêts de transport
3établissements scolaires
12parcs et jardins
15commerces
2établissements de santé
DPE des logements à Wissous
Voilà ce que disent les diagnostics énergétiques publiés sur cette zone.
Logements décents (A à D)
72,2 %
Passoires thermiques (E à G)
27,8 %
Source DPE ADEME, échantillon de 1155 logements (année 2025).
Consulte le DPE de ton logementTu loues ton bien ?
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Loyers dans les communes voisines
Compare Wissous avec les voisins directs.
| Commune | Loyer médian (€/m²) | Écart vs Wissous |
|---|---|---|
| Rungis | 19,9 €/m² | +1,5 % |
| Paray-Vieille-Poste | 18,0 €/m² | -8,2 % |
| Antony | 22,5 €/m² | +15,0 % |
| Fresnes | 19,8 €/m² | +1,0 % |
| Chilly-Mazarin | 17,6 €/m² | -9,9 % |
| Morangis | 17,8 €/m² | -8,8 % |
Questions fréquentes
Tout ce que tu dois savoir sur les loyers à Wissous
On répond à tout, sans langue de bois. Promis, c'est pas trop beau pour être vrai.
Est-ce que Wissous coûte moins cher que Rungis ?
À Wissous, le prix au m² est de 16,1 €, soit un écart de ±0,0 % avec Rungis.
Mon bailleur a le droit d'augmenter le loyer à Wissous ?
Oui, mais dans les limites de l'IRL. Pas d'augmentation libre : la loi fixe le plafond de hausse chaque trimestre.
Le zonage de Wissous, c'est quoi exactement ?
Le secteur appartient au zonage A, marqueur officiel utilisé par l'administration pour calibrer les plafonds de loyer.
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Outils Miramo pour ton bail
Pour aller plus loin: simulateurs, lettres types, checklists. Tous gratuits.
Pour les locataires
Pour les bailleurs
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Générateur état des lieux
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Générateur de quittance de loyer
Génère 1 à 6 quittances de loyer en une seule soumission, conformes à l'article 21 de la loi 89-462. Prévisualise, télécharge le PDF ou envoie-le directement à ton locataire.
Loyer au m² à Wissous.
Location à Wissous : les données essentielles pour te positionner.
Tu cherches un logement ou tu souhaites mettre un bien en location ? On t'a réuni les données essentielles. Selon l'Observatoire OLAP (2025), le loyer médian à Wissous se situe à 16,1 €/m². La commune compte 6 924 habitants, 3 124 ménages, et présente une densité de 760 hab./km².
Loyer médian au m² à Wissous.
D'après l'Observatoire OLAP, le loyer médian à Wissous atteint 16,1 €/m² (données 2025, mises à jour le 13/02/2026). Chez Miramo, on ne publie que des données issues de sources officielles.
Loyer au m² par type de bien à Wissous.
La répartition des loyers par type de bien à Wissous se décompose ainsi : Maison 21,6 €/m², Tous appartements 17,8 €/m², T1 20,7 €/m², T1/T2 22,4 €/m², T2 17,1 €/m², T3 14,5 €/m², T3 et plus 17,7 €/m², T4 et plus 13,4 €/m². Des données utiles pour estimer ton loyer ou évaluer un bien avant de te positionner.
Communes environnantes de Wissous.
Wissous se situe à proximité de plusieurs communes telles que : Ballainvilliers, Bures-sur-Yvette, Champlan, Chilly-Mazarin, Gif-sur-Yvette, Gometz-le-Châtel, Igny, La Ville-du-Bois, Les Ulis, Linas, Longjumeau, Marcoussis. Le loyer médian à Wissous (16,1 €/m²) peut ainsi être comparé avec celui de ces villes limitrophes. Une comparaison utile pour savoir si le loyer que tu vises est cohérent avec le secteur.
Profil démographique à Wissous.
D'après le recensement de 2022, Wissous comptabilise 6 924 habitants répartis en 3 124 ménages. L'âge médian se situe à 39,8 ans, tandis que le revenu médian annuel s'élève à 29 510 €/an. Ces indicateurs te permettent de mieux comprendre le profil des habitants et la demande locative sur la commune.
Densité et répartition des logements à Wissous.
Avec une densité de 760 hab./km², Wissous organise son parc de logements entre 92,2 % de résidences principales et 0,9 % de résidences secondaires.
Propriétaires et locataires à Wissous.
Wissous enregistre 68,1 % de propriétaires et 30 % de locataires. Les logements sociaux représentent 5,6 % du parc, tandis que les logements vacants représentent 6,9 %.
Zonage réglementaire à Wissous.
Zone ABC à Wissous.
Wissous est positionnée en zone A au titre du zonage ABC. Ce classement fixe les conditions d'accès aux aides Pinel et PTZ (prêt à taux zéro) ainsi que les plafonds de loyers en vigueur. Si tu envisages un investissement locatif, cette information est déterminante pour calculer ta rentabilité.
Performance énergétique des logements à Wissous.
Répartition des DPE à Wissous.
Selon 1 155 logements évalués en 2025 à Wissous, la répartition des DPE se décompose comme suit : A 0,4 %, B 2,7 %, C 43,8 %, D 25,3 %, E 14 %, F 7,9 %, G 5,9 %.
Passoires thermiques à Wissous.
La part des passoires thermiques (étiquettes F et G) à Wissous représente 27,8 %. Ces logements sont concernés par des interdictions progressives de mise en location instaurées par la loi Climat et Résilience. Pour les propriétaires concernés, anticiper la rénovation énergétique reste la meilleure stratégie.