Tu cherches un appart ?
On te matche avec des biens qui rentrent dans ton budget.
Loyer à Morangis
À Morangis, le loyer tourne autour de 17,8 €/m².
Données complètes Données complètes On a tout : loyer, plafond légal, démographie INSEE, DPE, commerces et écoles. Tu as l'image complète de la zone. Voir la méthodologie complète
- Zone tendue
- Zone A
Le prix au m² à Morangis
17,8 € /m²
Bas du marché 10,3 € Haut du marché 23,3 €
T1 / T2 20,9 €/m²
T3 et plus 15,9 €/m²
Maison 16,7 €/m²
Exemples
- T1 de 28 m² : 580 €/mois
- T2 de 45 m² : 770 €/mois
- T3 de 65 m² : 940 €/mois
Combien tu vas payer chaque mois à Morangis
Cale ta surface et ton assurance, on fait le calcul.
- Loyer hors charges483 €/mois
- Assurance habitation12 €/mois
- Total estimé495 €/mois
Estimation indicative. Le loyer réel dépend de la typologie, du meublé et de l'année de construction.
Qui vit à Morangis
Quelques chiffres clés sur la population et le marché locatif.
13 773 habitantsPopulation
41,0 ansÂge médian
2 869 hab./km²Densité
26 260 €/anRevenu médian
63,8 %Propriétaires
34,8 %Locataires
12,4 %Logements sociaux
6,5 %Logements vacants
Loyer médian par typologie à Morangis
Médiane par taille de logement, sur les annonces du marché. Pas de distinction meublé / non meublé sur cette zone.
| Typologie | Loyer médian |
|---|---|
| Tous appartements | 17,0 €/m² |
| Maison | 16,7 €/m² |
| T1 | 20,7 €/m² |
| T2 | 17,1 €/m² |
| T3 | 14,5 €/m² |
| T4 et plus | 13,4 €/m² |
108 commerces et services à Morangis
Ce qu'on trouve dans le coin: transports, écoles, commerces, espaces verts.
49arrêts de transport
9établissements scolaires
12parcs et jardins
33commerces
5établissements de santé
DPE des logements à Morangis
Voilà ce que disent les diagnostics énergétiques publiés sur cette zone.
Logements décents (A à D)
75,0 %
Passoires thermiques (E à G)
25,0 %
Source DPE ADEME, échantillon de 2204 logements (année 2025).
Consulte le DPE de ton logementTu loues ton bien ?
Diffuse ton annonce à des locataires vérifiés. C'est gratuit.
Loyers dans les communes voisines
Compare Morangis avec les voisins directs.
| Commune | Loyer médian (€/m²) | Écart vs Morangis |
|---|---|---|
| Chilly-Mazarin | 17,6 €/m² | -1,1 % |
| Savigny-sur-Orge | 17,8 €/m² | -0,2 % |
| Longjumeau | 17,5 €/m² | -2,0 % |
| Juvisy-sur-Orge | 19,6 €/m² | +9,8 % |
Questions fréquentes
Tout ce que tu dois savoir sur les loyers à Morangis
On répond à tout, sans langue de bois. Promis, c'est pas trop beau pour être vrai.
Est-ce que Morangis coûte moins cher que Chilly-Mazarin ?
À Morangis, le prix au m² est de 16,1 €, soit un écart de ±0,0 % avec Chilly-Mazarin.
Mon bailleur a le droit d'augmenter le loyer à Morangis ?
Oui, mais dans les limites de l'IRL. Pas d'augmentation libre : la loi fixe le plafond de hausse chaque trimestre.
Le zonage de Morangis, c'est quoi exactement ?
Le secteur appartient au zonage A, marqueur officiel utilisé par l'administration pour calibrer les plafonds de loyer.
Convaincu ? Rejoins Miramo dès maintenant.
La création de ton compte est gratuite et se fait en deux clics.
Outils Miramo pour ton bail
Pour aller plus loin: simulateurs, lettres types, checklists. Tous gratuits.
Pour les locataires
Pour les bailleurs
-
Générateur état des lieux
Crée ton état des lieux conforme loi ALUR en quelques minutes. Vétusté intégrée, fenêtre des 10 jours, PDF signable.
-
Générateur de quittance de loyer
Génère 1 à 6 quittances de loyer en une seule soumission, conformes à l'article 21 de la loi 89-462. Prévisualise, télécharge le PDF ou envoie-le directement à ton locataire.
Loyer au m² à Morangis.
Bien louer à Morangis : on te donne les vrais chiffres.
Avant de te lancer dans un projet locatif, il est utile de connaître les chiffres du marché. Selon l'Observatoire OLAP (2025), le loyer médian à Morangis atteint 16,1 €/m². La commune rassemble 13 773 habitants, 5 669 ménages, et affiche une densité de 2 869 hab./km².
Loyer médian au m² à Morangis.
Selon l'Observatoire OLAP, le loyer médian à Morangis s'établit à 16,1 €/m² (données 2025, mises à jour le 13/02/2026). Des chiffres sourcés et vérifiés, c'est la base sur Miramo.
Loyer au m² par type de bien à Morangis.
Les loyers se répartissent selon la typologie du logement à Morangis : Maison 16,7 €/m², Tous appartements 17 €/m², T1 20,7 €/m², T1/T2 20,9 €/m², T2 17,1 €/m², T3 14,5 €/m², T3 et plus 15,9 €/m², T4 et plus 13,4 €/m². Ces écarts te permettent d'ajuster ton budget ou de positionner ton loyer au bon niveau.
Communes environnantes de Morangis.
Les communes limitrophes de Morangis comprennent : Athis-Mons, Juvisy-sur-Orge, Paray-Vieille-Poste, Savigny-sur-Orge, Viry-Châtillon. Une comparaison utile pour savoir si le loyer que tu vises est cohérent avec le secteur.
Profil démographique à Morangis.
Avec 13 773 habitants et 5 669 ménages (recensement 2022), Morangis enregistre un âge médian de 41 ans et un revenu médian annuel de 26 260 €/an. Autant de données qui éclairent le dynamisme locatif de la commune.
Densité et répartition des logements à Morangis.
Avec une densité de 2 869 hab./km², Morangis structure son parc de logements entre 92,7 % de résidences principales et 0,8 % de résidences secondaires. Un indicateur à prendre en compte pour évaluer la tension locative.
Propriétaires et locataires à Morangis.
Morangis compte 63,8 % de propriétaires et 34,8 % de locataires. Les logements sociaux représentent 12,4 % du parc, et les logements vacants représentent 6,5 %.
Zonage réglementaire à Morangis.
Zone ABC à Morangis.
Au titre du zonage ABC, Morangis se situe en zone A. Ce classement encadre les plafonds de loyers applicables et l'accès aux dispositifs Pinel et PTZ (prêt à taux zéro). Une donnée clé si tu réfléchis à un investissement locatif dans la commune.
Performance énergétique des logements à Morangis.
Répartition des DPE à Morangis.
La répartition des diagnostics de performance énergétique à Morangis repose sur un échantillon de 2 204 logements évalués en 2025. Les logements classés A représentent 0,2 %, les B 1,6 %, les C 37,4 %, les D 35,8 %, les E 13,2 %, les F 7,4 % et les G 4,4 %.
Passoires thermiques à Morangis.
Les passoires thermiques (F et G) représentent 25 % du parc évalué à Morangis. Ces biens sont concernés par des interdictions progressives de mise en location au titre de la loi Climat et Résilience. Si ton logement est concerné, mieux vaut prévoir les travaux de rénovation avant les échéances légales.
Miramo arrive bientôt !
Miramo n'est pas encore disponible, mais ça ne saurait tarder. Inscris-toi pour être averti dès notre lancement.