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Loyer à Pontoise
À Pontoise, le prix au m² tourne autour de 17,8 €. C'est ton repère.
Données complètes Données complètes On a tout : loyer, plafond légal, démographie INSEE, DPE, commerces et écoles. Tu as l'image complète de la zone. Voir la méthodologie complète
- Zone tendue
- Zone A
Le prix au m² à Pontoise
17,8 € /m²
Bas du marché 11,8 € Haut du marché 27,2 €
T1 / T2 20,6 €/m²
T3 et plus 16,1 €/m²
Maison 16,7 €/m²
Exemples
- T1 de 28 m² : 650 €/mois
- T2 de 45 m² : 830 €/mois
- T3 de 65 m² : 1 040 €/mois
Combien tu vas payer chaque mois à Pontoise
Cale ta surface et ton assurance, on fait le calcul.
- Loyer hors charges533 €/mois
- Assurance habitation12 €/mois
- Total estimé545 €/mois
Estimation indicative. Le loyer réel dépend de la typologie, du meublé et de l'année de construction.
Qui vit à Pontoise
Quelques chiffres clés sur la population et le marché locatif.
31 623 habitantsPopulation
34,7 ansÂge médian
4 423 hab./km²Densité
22 340 €/anRevenu médian
36,4 %Propriétaires
58,3 %Locataires
25,8 %Logements sociaux
8,7 %Logements vacants
Loyer médian par typologie à Pontoise
Médiane par taille de logement, sur les annonces du marché. Pas de distinction meublé / non meublé sur cette zone.
| Typologie | Loyer médian |
|---|---|
| Tous appartements | 17,8 €/m² |
| Maison | 16,7 €/m² |
| T1 | 23,2 €/m² |
| T2 | 18,5 €/m² |
| T3 | 16,0 €/m² |
| T4 et plus | 14,5 €/m² |
247 commerces et services à Pontoise
Ce qu'on trouve dans le coin: transports, écoles, commerces, espaces verts.
98arrêts de transport
35établissements scolaires
22parcs et jardins
83commerces
9établissements de santé
DPE des logements à Pontoise
Voilà ce que disent les diagnostics énergétiques publiés sur cette zone.
Logements décents (A à D)
76,1 %
Passoires thermiques (E à G)
23,9 %
Source DPE ADEME, échantillon de 9696 logements (année 2025).
Consulte le DPE de ton logementTu loues ton bien ?
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Loyers dans les communes voisines
Compare Pontoise avec les voisins directs.
| Commune | Loyer médian (€/m²) | Écart vs Pontoise |
|---|---|---|
| Saint-Ouen-l'Aumône | 18,4 €/m² | +3,5 % |
| Cergy | 18,5 €/m² | +3,9 % |
| Éragny | 18,6 €/m² | +4,7 % |
Questions fréquentes
Tout ce que tu dois savoir sur les loyers à Pontoise
On répond à tout, sans langue de bois. Promis, c'est pas trop beau pour être vrai.
Est-ce que Pontoise coûte moins cher que Saint-Ouen-l'Aumône ?
À Pontoise, le prix au m² est de 17,8 €, soit un écart de ±0,0 % avec Saint-Ouen-l'Aumône.
Mon bailleur a le droit d'augmenter le loyer à Pontoise ?
Oui, mais dans les limites de l'IRL. Pas d'augmentation libre : la loi fixe le plafond de hausse chaque trimestre.
Le zonage de Pontoise, c'est quoi exactement ?
Le secteur appartient au zonage A, marqueur officiel utilisé par l'administration pour calibrer les plafonds de loyer.
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Outils Miramo pour ton bail
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Pour les locataires
Pour les bailleurs
-
Générateur état des lieux
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Générateur de quittance de loyer
Génère 1 à 6 quittances de loyer en une seule soumission, conformes à l'article 21 de la loi 89-462. Prévisualise, télécharge le PDF ou envoie-le directement à ton locataire.
Loyer au m² à Pontoise.
Location à Pontoise : les données essentielles pour te positionner.
Propriétaire ou futur locataire ? On te donne accès aux chiffres clés du marché locatif local. D'après l'Observatoire OLAP (2025), le loyer médian à Pontoise est de 17,8 €/m². La commune compte 31 623 habitants, 13 594 ménages, et présente une densité de 4 423 hab./km².
Loyer médian au m² à Pontoise.
Pontoise affiche un loyer médian de 17,8 €/m² tous types confondus, d'après l'Observatoire OLAP (2025). Ces données ont été mises à jour le 13/02/2026. Chez Miramo, on ne publie que des données issues de sources officielles.
Loyer au m² par type de bien à Pontoise.
Pontoise présente les loyers suivants selon le type de bien : Maison 16,7 €/m², Tous appartements 17,8 €/m², T1 23,2 €/m², T1/T2 20,6 €/m², T2 18,5 €/m², T3 16 €/m², T3 et plus 16,1 €/m², T4 et plus 14,5 €/m². De quoi calibrer ton budget si tu cherches, ou fixer le bon loyer si tu mets en location.
Communes environnantes de Pontoise.
Pontoise se situe à proximité des communes suivantes : Boisemont, Cergy, Courdimanche, Jouy-le-Moutier, Menucourt, Neuville-sur-Oise, Osny, Puiseux-Pontoise, Saint-Ouen-l'Aumône, Vauréal, Éragny. Le loyer médian à Pontoise (17,8 €/m²) peut ainsi être mis en perspective avec celui de ces villes limitrophes. Ces communes voisines te permettent de situer les loyers dans leur contexte géographique.
Profil démographique à Pontoise.
D'après le recensement de 2022, Pontoise recense 31 623 habitants répartis en 13 594 ménages. L'âge médian se situe à 34,7 ans, tandis que le revenu médian annuel atteint 22 340 €/an. Des repères utiles pour cerner le profil de la commune et anticiper la demande locative.
Densité et répartition des logements à Pontoise.
La densité de population à Pontoise est de 4 423 hab./km². Les résidences principales représentent 89,4 % du parc de logements, tandis que les résidences secondaires représentent 1,9 %. Un indicateur à prendre en compte pour évaluer la tension locative.
Propriétaires et locataires à Pontoise.
Pontoise compte 36,4 % de propriétaires et 58,3 % de locataires. Les logements sociaux comptent pour 25,8 % du parc, et les logements vacants atteignent 8,7 %.
Zonage réglementaire à Pontoise.
Zone ABC à Pontoise.
Pontoise est rattachée en zone A au titre du zonage ABC. Ce classement fixe l'accès aux dispositifs Pinel et PTZ (prêt à taux zéro) ainsi que les plafonds de loyers en vigueur. Si tu envisages un investissement locatif, cette information est déterminante pour calculer ta rentabilité.
Performance énergétique des logements à Pontoise.
Répartition des DPE à Pontoise.
En 2025, 9 696 logements ont été analysés à Pontoise. La répartition par étiquette DPE s'établit ainsi : A 1,1 %, B 4,9 %, C 31,2 %, D 38,9 %, E 14,9 %, F 5,8 % et G 3,2 %.
Passoires thermiques à Pontoise.
La part des passoires thermiques (étiquettes F et G) à Pontoise atteint 23,9 %. Ces logements relèvent des interdictions progressives de mise en location prévues par la loi Climat et Résilience. Pour les propriétaires concernés, anticiper la rénovation énergétique reste la meilleure stratégie.
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