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Loyer à Fleury-Mérogis
Vivre en zone A à Fleury-Mérogis : autour de 17,4 €/m².
Données complètes Données complètes On a tout : loyer, plafond légal, démographie INSEE, DPE, commerces et écoles. Tu as l'image complète de la zone. Voir la méthodologie complète
- Zone tendue
- Zone A
Le prix au m² à Fleury-Mérogis
17,4 € /m²
Bas du marché 11,9 € Haut du marché 19,6 €
T1 / T2 20,1 €/m²
T3 et plus 15,7 €/m²
Maison 16,0 €/m²
Exemples
- T1 / T2 de 35 m² : 700 €/mois
- T2 de 45 m² : 760 €/mois
- T3 de 65 m² : 870 €/mois
Combien tu vas payer chaque mois à Fleury-Mérogis
Cale ta surface et ton assurance, on fait le calcul.
- Loyer hors charges428 €/mois
- Assurance habitation12 €/mois
- Total estimé440 €/mois
Estimation indicative. Le loyer réel dépend de la typologie, du meublé et de l'année de construction.
Qui vit à Fleury-Mérogis
Quelques chiffres clés sur la population et le marché locatif.
13 816 habitantsPopulation
30,3 ansÂge médian
2 122 hab./km²Densité
19 420 €/anRevenu médian
28,3 %Propriétaires
69,3 %Locataires
47,3 %Logements sociaux
9,1 %Logements vacants
Loyer médian par typologie à Fleury-Mérogis
Médiane par taille de logement, sur les annonces du marché. Pas de distinction meublé / non meublé sur cette zone.
| Typologie | Loyer médian |
|---|---|
| Tous appartements | 15,9 €/m² |
| T1 / T2 | 20,1 €/m² |
| T3 et plus | 15,7 €/m² |
| Maison | 16,0 €/m² |
| T2 | 16,9 €/m² |
| T3 | 13,4 €/m² |
76 commerces et services à Fleury-Mérogis
Ce qu'on trouve dans le coin: transports, écoles, commerces, espaces verts.
35arrêts de transport
7établissements scolaires
16parcs et jardins
17commerces
1établissement de santé
DPE des logements à Fleury-Mérogis
Voilà ce que disent les diagnostics énergétiques publiés sur cette zone.
Logements décents (A à D)
76,5 %
Passoires thermiques (E à G)
23,5 %
Source DPE ADEME, échantillon de 2431 logements (année 2025).
Consulte le DPE de ton logementTu loues ton bien ?
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Loyers dans les communes voisines
Compare Fleury-Mérogis avec les voisins directs.
| Commune | Loyer médian (€/m²) | Écart vs Fleury-Mérogis |
|---|---|---|
| Morsang-sur-Orge | 17,4 €/m² | -0,4 % |
| Grigny | 15,5 €/m² | -10,8 % |
| Ris-Orangis | 17,4 €/m² | ±0,0 % |
| Sainte-Geneviève-des-Bois | 17,6 €/m² | +0,9 % |
Questions fréquentes
Tout ce que tu dois savoir sur les loyers à Fleury-Mérogis
On répond à tout, sans langue de bois. Promis, c'est pas trop beau pour être vrai.
Est-ce que Fleury-Mérogis coûte moins cher que Bondoufle ?
À Fleury-Mérogis, le prix au m² est de 14,3 €, soit un écart de ±0,0 % avec Bondoufle.
Mon bailleur a le droit d'augmenter le loyer à Fleury-Mérogis ?
Oui, mais dans les limites de l'IRL. Pas d'augmentation libre : la loi fixe le plafond de hausse chaque trimestre.
Le zonage de Fleury-Mérogis, c'est quoi exactement ?
Le secteur appartient au zonage A, marqueur officiel utilisé par l'administration pour calibrer les plafonds de loyer.
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Outils Miramo pour ton bail
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Pour les locataires
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Génère 1 à 6 quittances de loyer en une seule soumission, conformes à l'article 21 de la loi 89-462. Prévisualise, télécharge le PDF ou envoie-le directement à ton locataire.
Loyer au m² à Fleury-Mérogis.
Bien louer à Fleury-Mérogis : on te donne les vrais chiffres.
Avant de te lancer dans un projet locatif, il est utile de connaître les chiffres du marché. Le loyer médian à Fleury-Mérogis est fixé à 14,3 €/m² selon l'Observatoire OLAP, millésime 2025. La commune de Fleury-Mérogis, localisée dans le département 91, comptabilise 13 816 habitants et 3 323 ménages. La densité de population atteint 2 122 hab./km².
Loyer médian au m² à Fleury-Mérogis.
Fleury-Mérogis affiche un loyer médian de 14,3 €/m² tous types confondus, selon l'Observatoire OLAP (2025). Ces données ont été publiées le 13/02/2026. Sur Miramo, on s'appuie sur des sources vérifiées pour te fournir des chiffres fiables.
Loyer au m² par type de bien à Fleury-Mérogis.
Les loyers varient selon la typologie du logement à Fleury-Mérogis : Maison 15,9 €/m², Tous appartements 15,9 €/m², T1/T2 20,1 €/m², T2 16,9 €/m², T3 13,4 €/m², T3 et plus 15,7 €/m². De quoi calibrer ton budget si tu cherches, ou fixer le bon loyer si tu mets en location.
Communes environnantes de Fleury-Mérogis.
Les communes limitrophes de Fleury-Mérogis incluent : Arpajon, Avrainville, Breuillet, Bruyères-le-Châtel, Brétigny-sur-Orge, Cheptainville, Guibeville, La Norville, Le Plessis-Pâté, Leuville-sur-Orge, Longpont-sur-Orge, Marolles-en-Hurepoix. Une comparaison utile pour savoir si le loyer que tu vises est cohérent avec le secteur.
Profil démographique à Fleury-Mérogis.
Avec 13 816 habitants et 3 323 ménages (recensement 2022), Fleury-Mérogis présente un âge médian de 30,3 ans et un revenu médian annuel de 19 420 €/an. Des repères utiles pour cerner le profil de la commune et anticiper la demande locative.
Densité et répartition des logements à Fleury-Mérogis.
Fleury-Mérogis présente une densité de 2 122 hab./km². Le parc de logements se compose de 90 % de résidences principales et 0,9 % de résidences secondaires.
Propriétaires et locataires à Fleury-Mérogis.
Le parc résidentiel à Fleury-Mérogis comprend 28,3 % de propriétaires, 69,3 % de locataires, 47,3 % de logements sociaux et 9,1 % de logements vacants.
Zonage réglementaire à Fleury-Mérogis.
Zone ABC à Fleury-Mérogis.
Fleury-Mérogis est rattachée en zone A au titre du zonage ABC. Ce classement conditionne l'accès aux dispositifs Pinel et PTZ (prêt à taux zéro) ainsi que les plafonds de loyers réglementaires. À prendre en compte dans le calcul de rentabilité de tout projet locatif.
Performance énergétique des logements à Fleury-Mérogis.
Répartition des DPE à Fleury-Mérogis.
Sur la base de 2 431 logements évalués en 2025 à Fleury-Mérogis, la répartition des DPE est la suivante : A 0 %, B 0,7 %, C 61,6 %, D 14,2 %, E 22,7 %, F 0,6 %, G 0,2 %.
Passoires thermiques à Fleury-Mérogis.
La part des passoires thermiques (étiquettes F et G) à Fleury-Mérogis s'élève à 23,5 %. Ces logements entrent dans le cadre de des interdictions progressives de mise en location fixées par la loi Climat et Résilience. Si ton bien est classé F ou G, on te recommande d'anticiper les travaux de rénovation énergétique.
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