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Loyer à Coupvray
À Coupvray, le prix au m² tourne autour de 18,5 €. C'est ton repère.
Données complètes Données complètes On a tout : loyer, plafond légal, démographie INSEE, DPE, commerces et écoles. Tu as l'image complète de la zone. Voir la méthodologie complète
- Zone tendue
- Zone A
Le prix au m² à Coupvray
18,5 € /m²
Bas du marché 11,9 € Haut du marché 19,6 €
T1 / T2 21,0 €/m²
T3 et plus 15,6 €/m²
Maison 15,4 €/m²
Exemples
- T1 / T2 de 35 m² : 730 €/mois
- T2 de 45 m² : 760 €/mois
- T3 de 65 m² : 870 €/mois
Combien tu vas payer chaque mois à Coupvray
Cale ta surface et ton assurance, on fait le calcul.
- Loyer hors charges428 €/mois
- Assurance habitation12 €/mois
- Total estimé440 €/mois
Estimation indicative. Le loyer réel dépend de la typologie, du meublé et de l'année de construction.
Qui vit à Coupvray
Quelques chiffres clés sur la population et le marché locatif.
3 008 habitantsPopulation
41,2 ansÂge médian
372 hab./km²Densité
30 190 €/anRevenu médian
82,1 %Propriétaires
16,3 %Locataires
6,6 %Logements sociaux
13,9 %Logements vacants
Loyer médian par typologie à Coupvray
Médiane par taille de logement, sur les annonces du marché. Pas de distinction meublé / non meublé sur cette zone.
| Typologie | Loyer médian |
|---|---|
| Tous appartements | 16,4 €/m² |
| T1 / T2 | 21,0 €/m² |
| T3 et plus | 15,6 €/m² |
| Maison | 15,4 €/m² |
| T2 | 16,9 €/m² |
| T3 | 13,4 €/m² |
59 commerces et services à Coupvray
Ce qu'on trouve dans le coin: transports, écoles, commerces, espaces verts.
40arrêts de transport
3établissements scolaires
4parcs et jardins
11commerces
1établissement de santé
DPE des logements à Coupvray
Voilà ce que disent les diagnostics énergétiques publiés sur cette zone.
Logements décents (A à D)
82,1 %
Passoires thermiques (E à G)
17,9 %
Source DPE ADEME, échantillon de 441 logements (année 2025).
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Loyers dans les communes voisines
Compare Coupvray avec les voisins directs.
| Commune | Loyer médian (€/m²) | Écart vs Coupvray |
|---|---|---|
| Chalifert | 17,6 €/m² | -4,9 % |
| Esbly | 17,1 €/m² | -7,5 % |
| Montry | 16,9 €/m² | -8,7 % |
| Chessy | 20,2 €/m² | +9,2 % |
| Magny-le-Hongre | 18,5 €/m² | -0,3 % |
Questions fréquentes
Tout ce que tu dois savoir sur les loyers à Coupvray
On répond à tout, sans langue de bois. Promis, c'est pas trop beau pour être vrai.
Est-ce que Coupvray coûte moins cher que Chalifert ?
À Coupvray, le prix au m² est de 14,3 €, soit un écart de +12,7 % avec Chalifert.
Mon bailleur a le droit d'augmenter le loyer à Coupvray ?
Oui, mais dans les limites de l'IRL. Pas d'augmentation libre : la loi fixe le plafond de hausse chaque trimestre.
Le zonage de Coupvray, c'est quoi exactement ?
Le secteur appartient au zonage A, marqueur officiel utilisé par l'administration pour calibrer les plafonds de loyer.
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Pour les locataires
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Loyer au m² à Coupvray.
Bien louer à Coupvray : on te donne les vrais chiffres.
Tu cherches un logement ou tu souhaites mettre un bien en location ? On t'a réuni les données essentielles. Coupvray, commune du département 77, enregistre un loyer médian de 14,3 €/m² selon l'Observatoire OLAP (2025). Avec 3 008 habitants répartis en 1 184 ménages, la densité s'élève à 372 hab./km².
Loyer médian au m² à Coupvray.
D'après l'Observatoire OLAP, le loyer médian à Coupvray s'établit à 14,3 €/m² (données 2025, mises à jour le 13/02/2026). Sur Miramo, on s'appuie sur des sources vérifiées pour te fournir des chiffres fiables.
Loyer au m² par type de bien à Coupvray.
La ventilation des loyers par type de bien à Coupvray s'établit comme suit : Maison 15,4 €/m², Tous appartements 16,4 €/m², T1/T2 21 €/m², T2 16,9 €/m², T3 13,4 €/m², T3 et plus 15,6 €/m². De quoi calibrer ton budget si tu cherches, ou fixer le bon loyer si tu mets en location.
Communes environnantes de Coupvray.
Les communes voisines de Coupvray incluent : Bailly-Romainvilliers, Chessy, Esbly, Magny-le-Hongre, Montry, Saint-Germain-sur-Morin, Serris, Villeneuve-Saint-Denis, Villeneuve-le-Comte. Comparer ces loyers entre communes voisines te donne une vision claire du marché local.
Profil démographique à Coupvray.
Coupvray rassemble 3 008 habitants selon le recensement de 2022. Le nombre de ménages est de 1 184. L'âge médian de la population atteint 41,2 ans. Le revenu médian annuel des ménages atteint 30 190 €/an. Des repères utiles pour cerner le profil de la commune et anticiper la demande locative.
Densité et répartition des logements à Coupvray.
Avec une densité de 372 hab./km², Coupvray répartit son parc de logements entre 84,8 % de résidences principales et 1,3 % de résidences secondaires.
Propriétaires et locataires à Coupvray.
Le parc de logements à Coupvray comprend 82 % de propriétaires, 16,2 % de locataires, 6,6 % de logements sociaux et 13,9 % de logements vacants.
Zonage réglementaire à Coupvray.
Zone ABC à Coupvray.
La commune de Coupvray relève de la zone A du zonage ABC. Les dispositifs Pinel et PTZ (prêt à taux zéro) ainsi que les plafonds de loyers en vigueur à Coupvray dépendent de ce classement. Une donnée clé si tu réfléchis à un investissement locatif dans la commune.
Performance énergétique des logements à Coupvray.
Répartition des DPE à Coupvray.
En 2025, 441 logements ont été diagnostiqués à Coupvray. La ventilation par étiquette DPE s'établit ainsi : A 2,7 %, B 21,3 %, C 34,7 %, D 23,4 %, E 11,1 %, F 5 % et G 1,8 %.
Passoires thermiques à Coupvray.
Les passoires thermiques (F et G) atteignent 17,9 % du parc évalué à Coupvray. Ces biens font l'objet des interdictions progressives de mise en location au titre de la loi Climat et Résilience. Pour les propriétaires concernés, anticiper la rénovation énergétique reste la meilleure stratégie.