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Loyer à Gentilly
À Gentilly, le marché s'affiche autour de 23,6 €/m². Pratique pour comparer.
Données complètes Données complètes On a tout : loyer, plafond légal, démographie INSEE, DPE, commerces et écoles. Tu as l'image complète de la zone. Voir la méthodologie complète
- Zone tendue
- Zone Abis
Le prix au m² à Gentilly
23,6 € /m²
Bas du marché 11,8 € Haut du marché 27,2 €
T1 / T2 26,4 €/m²
T3 et plus 22,2 €/m²
Maison 22,6 €/m²
Exemples
- T1 de 28 m² : 650 €/mois
- T2 de 45 m² : 830 €/mois
- T3 de 65 m² : 1 040 €/mois
Combien tu vas payer chaque mois à Gentilly
Cale ta surface et ton assurance, on fait le calcul.
- Loyer hors charges533 €/mois
- Assurance habitation12 €/mois
- Total estimé545 €/mois
Estimation indicative. Le loyer réel dépend de la typologie, du meublé et de l'année de construction.
Qui vit à Gentilly
Quelques chiffres clés sur la population et le marché locatif.
18 883 habitantsPopulation
35,3 ansÂge médian
16 003 hab./km²Densité
22 390 €/anRevenu médian
22,0 %Propriétaires
75,6 %Locataires
41,9 %Logements sociaux
6,5 %Logements vacants
Loyer médian par typologie à Gentilly
Médiane par taille de logement, sur les annonces du marché. Pas de distinction meublé / non meublé sur cette zone.
| Typologie | Loyer médian |
|---|---|
| Tous appartements | 20,7 €/m² |
| Maison | 22,6 €/m² |
| T1 | 23,2 €/m² |
| T2 | 18,5 €/m² |
| T3 | 16,0 €/m² |
| T4 et plus | 14,5 €/m² |
143 commerces et services à Gentilly
Ce qu'on trouve dans le coin: transports, écoles, commerces, espaces verts.
44arrêts de transport
12établissements scolaires
23parcs et jardins
59commerces
5établissements de santé
DPE des logements à Gentilly
Voilà ce que disent les diagnostics énergétiques publiés sur cette zone.
Logements décents (A à D)
73,6 %
Passoires thermiques (E à G)
26,4 %
Source DPE ADEME, échantillon de 7458 logements (année 2025).
Consulte le DPE de ton logementTu loues ton bien ?
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Loyers dans les communes voisines
Compare Gentilly avec les voisins directs.
Questions fréquentes
Tout ce que tu dois savoir sur les loyers à Gentilly
On répond à tout, sans langue de bois. Promis, c'est pas trop beau pour être vrai.
Est-ce que Gentilly coûte moins cher que Le Kremlin-Bicêtre ?
À Gentilly, le prix au m² est de 17,8 €, soit un écart de +18,3 % avec Le Kremlin-Bicêtre.
Mon bailleur a le droit d'augmenter le loyer à Gentilly ?
Oui, mais dans les limites de l'IRL. Pas d'augmentation libre : la loi fixe le plafond de hausse chaque trimestre.
Le zonage de Gentilly, c'est quoi exactement ?
Le secteur appartient au zonage Abis, marqueur officiel utilisé par l'administration pour calibrer les plafonds de loyer.
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Pour les locataires
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Loyer au m² à Gentilly.
Bien louer à Gentilly : on te donne les vrais chiffres.
Tu cherches un logement ou tu souhaites mettre un bien en location ? On t'a réuni les données essentielles. Selon l'Observatoire OLAP (2025), le loyer médian à Gentilly se situe à 17,8 €/m². La commune recense 18 883 habitants, 9 297 ménages, et affiche une densité de 16 003 hab./km².
Loyer médian au m² à Gentilly.
Le loyer médian tous types de biens confondus est de 17,8 €/m² à Gentilly. Ce montant est fourni par l'Observatoire OLAP, données 2025, en date du 13/02/2026. Sur Miramo, on s'appuie sur des sources vérifiées pour te fournir des chiffres fiables.
Loyer au m² par type de bien à Gentilly.
Les loyers diffèrent selon la typologie du logement à Gentilly : Maison 22,6 €/m², Tous appartements 20,7 €/m², T1 23,2 €/m², T1/T2 26,4 €/m², T2 18,5 €/m², T3 16 €/m², T3 et plus 22,2 €/m², T4 et plus 14,5 €/m². Ces écarts te permettent d'ajuster ton budget ou de positionner ton loyer au bon niveau.
Communes environnantes de Gentilly.
Gentilly est voisine des communes suivantes : Ablon-sur-Seine, Alfortville, Arcueil, Boissy-Saint-Léger, Bonneuil-sur-Marne, Bry-sur-Marne, Cachan, Champigny-sur-Marne, Charenton-le-Pont, Chennevières-sur-Marne, Chevilly-Larue, Choisy-le-Roi. Le loyer médian à Gentilly (17,8 €/m²) peut ainsi être comparé à celui des villes limitrophes. Comparer ces loyers entre communes voisines te donne une vision claire du marché local.
Profil démographique à Gentilly.
D'après le recensement de 2022, Gentilly recense 18 883 habitants répartis en 9 297 ménages. L'âge médian se situe à 35,3 ans, et le revenu médian annuel atteint 22 390 €/an. Ces indicateurs te permettent de mieux comprendre le profil des habitants et la demande locative sur la commune.
Densité et répartition des logements à Gentilly.
La densité de population à Gentilly est de 16 003 hab./km². Les résidences principales comptent pour 91 % du parc de logements, et les résidences secondaires représentent 2,5 %.
Propriétaires et locataires à Gentilly.
La répartition entre propriétaires et locataires à Gentilly s'établit comme suit : 22 % de propriétaires et 75,6 % de locataires. La part des logements sociaux représente 41,9 %. Le taux de logements vacants est de 6,5 %.
Zonage réglementaire à Gentilly.
Zone ABC à Gentilly.
Selon le zonage ABC, Gentilly est classée en zone Abis. Ce zonage encadre les plafonds de loyers réglementaires et l'éligibilité aux dispositifs Pinel et PTZ (prêt à taux zéro). Une donnée clé si tu réfléchis à un investissement locatif dans la commune.
Performance énergétique des logements à Gentilly.
Répartition des DPE à Gentilly.
En 2025, 7 458 logements ont été diagnostiqués à Gentilly. Le détail par étiquette DPE est : A 0,1 %, B 7,4 %, C 31,1 %, D 35 %, E 17,3 %, F 6 % et G 3,2 %.
Passoires thermiques à Gentilly.
Gentilly comptabilise 26,4 % de passoires thermiques (DPE F et G). La loi Climat et Résilience prévoit des interdictions progressives de mise en location pour ces logements. Si ton bien est classé F ou G, on te recommande d'anticiper les travaux de rénovation énergétique.
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