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Loyer à Villeneuve-la-Garenne
Combien tu paies vraiment à Villeneuve-la-Garenne ? Environ 21 €/m² en zone Abis.
Données complètes Données complètes On a tout : loyer, plafond légal, démographie INSEE, DPE, commerces et écoles. Tu as l'image complète de la zone. Voir la méthodologie complète
- Zone tendue
- Zone Abis
Le prix au m² à Villeneuve-la-Garenne
21,0 € /m²
Bas du marché 11,8 € Haut du marché 27,2 €
T1 / T2 26,9 €/m²
T3 et plus 17,6 €/m²
Maison 24,0 €/m²
Exemples
- T1 de 28 m² : 650 €/mois
- T2 de 45 m² : 830 €/mois
- T3 de 65 m² : 1 040 €/mois
Combien tu vas payer chaque mois à Villeneuve-la-Garenne
Cale ta surface et ton assurance, on fait le calcul.
- Loyer hors charges533 €/mois
- Assurance habitation12 €/mois
- Total estimé545 €/mois
Estimation indicative. Le loyer réel dépend de la typologie, du meublé et de l'année de construction.
Qui vit à Villeneuve-la-Garenne
Quelques chiffres clés sur la population et le marché locatif.
25 566 habitantsPopulation
34,8 ansÂge médian
7 989 hab./km²Densité
18 570 €/anRevenu médian
24,4 %Propriétaires
74,6 %Locataires
57,2 %Logements sociaux
2,7 %Logements vacants
Loyer médian par typologie à Villeneuve-la-Garenne
Médiane par taille de logement, sur les annonces du marché. Pas de distinction meublé / non meublé sur cette zone.
| Typologie | Loyer médian |
|---|---|
| Tous appartements | 19,4 €/m² |
| Maison | 24,0 €/m² |
| T1 | 23,2 €/m² |
| T2 | 18,5 €/m² |
| T3 | 16,0 €/m² |
| T4 et plus | 14,5 €/m² |
184 commerces et services à Villeneuve-la-Garenne
Ce qu'on trouve dans le coin: transports, écoles, commerces, espaces verts.
69arrêts de transport
25établissements scolaires
17parcs et jardins
67commerces
6établissements de santé
DPE des logements à Villeneuve-la-Garenne
Voilà ce que disent les diagnostics énergétiques publiés sur cette zone.
Logements décents (A à D)
90,4 %
Passoires thermiques (E à G)
9,6 %
Source DPE ADEME, échantillon de 6723 logements (année 2025).
Consulte le DPE de ton logementTu loues ton bien ?
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Loyers dans les communes voisines
Compare Villeneuve-la-Garenne avec les voisins directs.
| Commune | Loyer médian (€/m²) | Écart vs Villeneuve-la-Garenne |
|---|---|---|
| Épinay-sur-Seine | 19,5 €/m² | -7,3 % |
| Gennevilliers | 23,8 €/m² | +13,4 % |
| Saint-Ouen-sur-Seine | 22,9 €/m² | +8,9 % |
| Saint-Denis | 21,0 €/m² | -0,2 % |
| Villetaneuse | 18,2 €/m² | -13,4 % |
Questions fréquentes
Tout ce que tu dois savoir sur les loyers à Villeneuve-la-Garenne
On répond à tout, sans langue de bois. Promis, c'est pas trop beau pour être vrai.
Est-ce que Villeneuve-la-Garenne coûte moins cher que L'Île-Saint-Denis ?
À Villeneuve-la-Garenne, le prix au m² est de 17,8 €, soit un écart de -11,1 % avec L'Île-Saint-Denis.
Mon bailleur a le droit d'augmenter le loyer à Villeneuve-la-Garenne ?
Oui, mais dans les limites de l'IRL. Pas d'augmentation libre : la loi fixe le plafond de hausse chaque trimestre.
Le zonage de Villeneuve-la-Garenne, c'est quoi exactement ?
Le secteur appartient au zonage Abis, marqueur officiel utilisé par l'administration pour calibrer les plafonds de loyer.
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Pour les locataires
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-
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Loyer au m² à Villeneuve-la-Garenne.
Location à Villeneuve-la-Garenne : les données essentielles pour te positionner.
Propriétaire ou futur locataire ? On te donne accès aux chiffres clés du marché locatif local. Selon l'Observatoire OLAP (2025), le loyer médian à Villeneuve-la-Garenne se situe à 17,8 €/m². La commune rassemble 25 566 habitants, 9 524 ménages, et affiche une densité de 7 989 hab./km².
Loyer médian au m² à Villeneuve-la-Garenne.
Selon l'Observatoire OLAP, le loyer médian à Villeneuve-la-Garenne atteint 17,8 €/m² (données 2025, mises à jour le 13/02/2026). Des chiffres sourcés et vérifiés, c'est la base sur Miramo.
Loyer au m² par type de bien à Villeneuve-la-Garenne.
Villeneuve-la-Garenne enregistre les loyers suivants selon le type de bien : Maison 24 €/m², Tous appartements 19,4 €/m², T1 23,2 €/m², T1/T2 26,9 €/m², T2 18,5 €/m², T3 16 €/m², T3 et plus 17,6 €/m², T4 et plus 14,5 €/m². Ces écarts te permettent d'ajuster ton budget ou de positionner ton loyer au bon niveau.
Communes environnantes de Villeneuve-la-Garenne.
Villeneuve-la-Garenne est voisine de plusieurs communes suivantes : Antony, Asnières-sur-Seine, Bagneux, Bois-Colombes, Boulogne-Billancourt, Bourg-la-Reine, Chaville, Châtenay-Malabry, Châtillon, Clamart, Clichy, Colombes. Le loyer médian à Villeneuve-la-Garenne (17,8 €/m²) peut ainsi être comparé à celui des communes voisines. Comparer ces loyers entre communes voisines te donne une vision claire du marché local.
Profil démographique à Villeneuve-la-Garenne.
Selon le recensement de 2022, Villeneuve-la-Garenne comptabilise 25 566 habitants répartis en 9 524 ménages. L'âge médian se situe à 34,8 ans, tandis que le revenu médian annuel représente 18 570 €/an. Autant de données qui éclairent le dynamisme locatif de la commune.
Densité et répartition des logements à Villeneuve-la-Garenne.
Villeneuve-la-Garenne enregistre une densité de 7 989 hab./km². Le parc immobilier se compose de 96,5 % de résidences principales et 0,8 % de résidences secondaires.
Propriétaires et locataires à Villeneuve-la-Garenne.
Villeneuve-la-Garenne recense 24,4 % de propriétaires et 74,6 % de locataires. Les logements sociaux représentent 57,2 % du parc, et les logements vacants atteignent 2,7 %.
Zonage réglementaire à Villeneuve-la-Garenne.
Zone ABC à Villeneuve-la-Garenne.
La commune de Villeneuve-la-Garenne appartient à la zone Abis du zonage ABC. Les dispositifs Pinel et PTZ (prêt à taux zéro) ainsi que les plafonds de loyers en vigueur à Villeneuve-la-Garenne découlent de ce classement. Une donnée clé si tu réfléchis à un investissement locatif dans la commune.
Performance énergétique des logements à Villeneuve-la-Garenne.
Répartition des DPE à Villeneuve-la-Garenne.
La répartition des diagnostics de performance énergétique à Villeneuve-la-Garenne porte sur un échantillon de 6 723 logements analysés en 2025. Les logements classés A comptent pour 1 %, les B 0,2 %, les C 42,6 %, les D 46,6 %, les E 7,6 %, les F 1,4 % et les G 0,7 %.
Passoires thermiques à Villeneuve-la-Garenne.
Villeneuve-la-Garenne enregistre 9,6 % de passoires thermiques (DPE F et G). La loi Climat et Résilience impose des interdictions progressives de mise en location pour ces logements. Pour les propriétaires concernés, anticiper la rénovation énergétique reste la meilleure stratégie.
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