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Loyer à Neuilly-Plaisance
Loyer typique à Neuilly-Plaisance : 21,6 €/m². Cale ton budget en conséquence.
Données complètes Données complètes On a tout : loyer, plafond légal, démographie INSEE, DPE, commerces et écoles. Tu as l'image complète de la zone. Voir la méthodologie complète
- Zone tendue
- Zone Abis
Le prix au m² à Neuilly-Plaisance
21,6 € /m²
Bas du marché 10,3 € Haut du marché 23,3 €
T1 / T2 24,3 €/m²
T3 et plus 20,1 €/m²
Maison 18,1 €/m²
Exemples
- T1 de 28 m² : 580 €/mois
- T2 de 45 m² : 770 €/mois
- T3 de 65 m² : 940 €/mois
Combien tu vas payer chaque mois à Neuilly-Plaisance
Cale ta surface et ton assurance, on fait le calcul.
- Loyer hors charges483 €/mois
- Assurance habitation12 €/mois
- Total estimé495 €/mois
Estimation indicative. Le loyer réel dépend de la typologie, du meublé et de l'année de construction.
Qui vit à Neuilly-Plaisance
Quelques chiffres clés sur la population et le marché locatif.
21 914 habitantsPopulation
38,9 ansÂge médian
6 408 hab./km²Densité
26 590 €/anRevenu médian
56,7 %Propriétaires
41,5 %Locataires
12,9 %Logements sociaux
5,6 %Logements vacants
Loyer médian par typologie à Neuilly-Plaisance
Médiane par taille de logement, sur les annonces du marché. Pas de distinction meublé / non meublé sur cette zone.
| Typologie | Loyer médian |
|---|---|
| Tous appartements | 18,8 €/m² |
| Maison | 18,1 €/m² |
| T1 | 20,7 €/m² |
| T2 | 17,1 €/m² |
| T3 | 14,5 €/m² |
| T4 et plus | 13,4 €/m² |
132 commerces et services à Neuilly-Plaisance
Ce qu'on trouve dans le coin: transports, écoles, commerces, espaces verts.
63arrêts de transport
13établissements scolaires
21parcs et jardins
30commerces
5établissements de santé
DPE des logements à Neuilly-Plaisance
Voilà ce que disent les diagnostics énergétiques publiés sur cette zone.
Logements décents (A à D)
70,1 %
Passoires thermiques (E à G)
29,9 %
Source DPE ADEME, échantillon de 4193 logements (année 2025).
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Loyers dans les communes voisines
Compare Neuilly-Plaisance avec les voisins directs.
| Commune | Loyer médian (€/m²) | Écart vs Neuilly-Plaisance |
|---|---|---|
| Neuilly-sur-Marne | 18,8 €/m² | -12,8 % |
| Rosny-sous-Bois | 20,7 €/m² | -4,2 % |
| Villemomble | 19,9 €/m² | -7,8 % |
| Le Perreux-sur-Marne | 22,8 €/m² | +5,7 % |
| Bry-sur-Marne | 21,3 €/m² | -1,2 % |
| Fontenay-sous-Bois | 22,9 €/m² | +6,3 % |
Questions fréquentes
Tout ce que tu dois savoir sur les loyers à Neuilly-Plaisance
On répond à tout, sans langue de bois. Promis, c'est pas trop beau pour être vrai.
Est-ce que Neuilly-Plaisance coûte moins cher que Neuilly-sur-Marne ?
À Neuilly-Plaisance, le prix au m² est de 16,1 €, soit un écart de +10,3 % avec Neuilly-sur-Marne.
Mon bailleur a le droit d'augmenter le loyer à Neuilly-Plaisance ?
Oui, mais dans les limites de l'IRL. Pas d'augmentation libre : la loi fixe le plafond de hausse chaque trimestre.
Le zonage de Neuilly-Plaisance, c'est quoi exactement ?
Le secteur appartient au zonage Abis, marqueur officiel utilisé par l'administration pour calibrer les plafonds de loyer.
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Loyer au m² à Neuilly-Plaisance.
Location à Neuilly-Plaisance : les données essentielles pour te positionner.
Avant de te lancer dans un projet locatif, il est utile de connaître les chiffres du marché. D'après l'Observatoire OLAP (2025), le loyer médian à Neuilly-Plaisance atteint 16,1 €/m². La commune rassemble 21 914 habitants, 9 617 ménages, et présente une densité de 6 408 hab./km².
Loyer médian au m² à Neuilly-Plaisance.
Neuilly-Plaisance enregistre un loyer médian de 16,1 €/m² tous types confondus, selon l'Observatoire OLAP (2025). Ces données ont été publiées le 13/02/2026. Sur Miramo, on s'appuie sur des sources vérifiées pour te fournir des chiffres fiables.
Loyer au m² par type de bien à Neuilly-Plaisance.
Neuilly-Plaisance affiche les loyers suivants selon le type de bien : Maison 18,1 €/m², Tous appartements 18,8 €/m², T1 20,7 €/m², T1/T2 24,3 €/m², T2 17,1 €/m², T3 14,5 €/m², T3 et plus 20,1 €/m², T4 et plus 13,4 €/m². Ces écarts te permettent d'ajuster ton budget ou de positionner ton loyer au bon niveau.
Communes environnantes de Neuilly-Plaisance.
Les communes voisines de Neuilly-Plaisance sont : Aubervilliers, Aulnay-sous-Bois, Bagnolet, Bobigny, Bondy, Clichy-sous-Bois, Coubron, Drancy, Dugny, Gagny, Gournay-sur-Marne, L'Île-Saint-Denis. Ces communes voisines te permettent de situer les loyers dans leur contexte géographique.
Profil démographique à Neuilly-Plaisance.
Selon le recensement de 2022, Neuilly-Plaisance comptabilise 21 914 habitants composant 9 617 ménages. L'âge médian est de 38,9 ans, tandis que le revenu médian annuel s'élève à 26 590 €/an. Ces indicateurs te permettent de mieux comprendre le profil des habitants et la demande locative sur la commune.
Densité et répartition des logements à Neuilly-Plaisance.
Avec une densité de 6 408 hab./km², Neuilly-Plaisance répartit son parc de logements entre 91,8 % de résidences principales et 2,6 % de résidences secondaires. Un indicateur à prendre en compte pour évaluer la tension locative.
Propriétaires et locataires à Neuilly-Plaisance.
La répartition entre propriétaires et locataires à Neuilly-Plaisance est la suivante : 56,7 % de propriétaires et 41,5 % de locataires. La part des logements sociaux atteint 12,9 %. Le taux de logements vacants se situe à 5,6 %.
Zonage réglementaire à Neuilly-Plaisance.
Zone ABC à Neuilly-Plaisance.
La commune de Neuilly-Plaisance appartient à la zone Abis du zonage ABC. Les dispositifs Pinel et PTZ (prêt à taux zéro) ainsi que les plafonds de loyers applicables à Neuilly-Plaisance découlent de ce classement. Une donnée clé si tu réfléchis à un investissement locatif dans la commune.
Performance énergétique des logements à Neuilly-Plaisance.
Répartition des DPE à Neuilly-Plaisance.
En 2025, 4 193 logements ont été diagnostiqués à Neuilly-Plaisance. Le détail par étiquette DPE est : A 0,3 %, B 7 %, C 40,6 %, D 22,2 %, E 17,4 %, F 7,1 % et G 5,4 %.
Passoires thermiques à Neuilly-Plaisance.
Les passoires thermiques (F et G) représentent 29,9 % du parc évalué à Neuilly-Plaisance. Ces biens font l'objet des restrictions progressives de mise en location dans le cadre de la loi Climat et Résilience. Pour les propriétaires concernés, anticiper la rénovation énergétique reste la meilleure stratégie.
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