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Loyer à L'Haÿ-les-Roses
Combien tu paies vraiment à L'Haÿ-les-Roses ? Environ 21,7 €/m² en zone Abis.
Données complètes Données complètes On a tout : loyer, plafond légal, démographie INSEE, DPE, commerces et écoles. Tu as l'image complète de la zone. Voir la méthodologie complète
- Zone tendue
- Zone Abis
Le prix au m² à L'Haÿ-les-Roses
21,7 € /m²
Bas du marché 11,8 € Haut du marché 27,2 €
T1 / T2 24,3 €/m²
T3 et plus 20,6 €/m²
Maison 19,8 €/m²
Exemples
- T1 de 28 m² : 650 €/mois
- T2 de 45 m² : 830 €/mois
- T3 de 65 m² : 1 040 €/mois
Combien tu vas payer chaque mois à L'Haÿ-les-Roses
Cale ta surface et ton assurance, on fait le calcul.
- Loyer hors charges533 €/mois
- Assurance habitation12 €/mois
- Total estimé545 €/mois
Estimation indicative. Le loyer réel dépend de la typologie, du meublé et de l'année de construction.
Qui vit à L'Haÿ-les-Roses
Quelques chiffres clés sur la population et le marché locatif.
31 338 habitantsPopulation
39,9 ansÂge médian
8 035 hab./km²Densité
24 990 €/anRevenu médian
47,0 %Propriétaires
49,2 %Locataires
28,8 %Logements sociaux
6,7 %Logements vacants
Loyer médian par typologie à L'Haÿ-les-Roses
Médiane par taille de logement, sur les annonces du marché. Pas de distinction meublé / non meublé sur cette zone.
| Typologie | Loyer médian |
|---|---|
| Tous appartements | 19,7 €/m² |
| Maison | 19,8 €/m² |
| T1 | 23,2 €/m² |
| T2 | 18,5 €/m² |
| T3 | 16,0 €/m² |
| T4 et plus | 14,5 €/m² |
192 commerces et services à L'Haÿ-les-Roses
Ce qu'on trouve dans le coin: transports, écoles, commerces, espaces verts.
101arrêts de transport
18établissements scolaires
20parcs et jardins
43commerces
10établissements de santé
DPE des logements à L'Haÿ-les-Roses
Voilà ce que disent les diagnostics énergétiques publiés sur cette zone.
Logements décents (A à D)
84,9 %
Passoires thermiques (E à G)
15,1 %
Source DPE ADEME, échantillon de 9149 logements (année 2025).
Consulte le DPE de ton logementTu loues ton bien ?
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Loyers dans les communes voisines
Compare L'Haÿ-les-Roses avec les voisins directs.
| Commune | Loyer médian (€/m²) | Écart vs L'Haÿ-les-Roses |
|---|---|---|
| Chevilly-Larue | 19,8 €/m² | -8,8 % |
| Bourg-la-Reine | 24,0 €/m² | +10,5 % |
| Cachan | 23,3 €/m² | +7,2 % |
| Fresnes | 19,8 €/m² | -9,1 % |
| Villejuif | 22,8 €/m² | +5,1 % |
Questions fréquentes
Tout ce que tu dois savoir sur les loyers à L'Haÿ-les-Roses
On répond à tout, sans langue de bois. Promis, c'est pas trop beau pour être vrai.
Est-ce que L'Haÿ-les-Roses coûte moins cher que Chevilly-Larue ?
À L'Haÿ-les-Roses, le prix au m² est de 17,8 €, soit un écart de ±0,0 % avec Chevilly-Larue.
Mon bailleur a le droit d'augmenter le loyer à L'Haÿ-les-Roses ?
Oui, mais dans les limites de l'IRL. Pas d'augmentation libre : la loi fixe le plafond de hausse chaque trimestre.
Le zonage de L'Haÿ-les-Roses, c'est quoi exactement ?
Le secteur appartient au zonage Abis, marqueur officiel utilisé par l'administration pour calibrer les plafonds de loyer.
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Pour les locataires
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-
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Loyer au m² à L'Haÿ-les-Roses.
Bien louer à L'Haÿ-les-Roses : on te donne les vrais chiffres.
Avant de te lancer dans un projet locatif, il est utile de connaître les chiffres du marché. Le loyer médian à L'Haÿ-les-Roses est fixé à 17,8 €/m² selon l'Observatoire OLAP, millésime 2025. La commune de L'Haÿ-les-Roses, située dans le département 94, recense 31 338 habitants pour 12 972 ménages. La densité de population atteint 8 035 hab./km².
Loyer médian au m² à L'Haÿ-les-Roses.
Selon l'Observatoire OLAP, le loyer médian à L'Haÿ-les-Roses atteint 17,8 €/m² (données 2025, publiées le 13/02/2026). Sur Miramo, on s'appuie sur des sources vérifiées pour te fournir des chiffres fiables.
Loyer au m² par type de bien à L'Haÿ-les-Roses.
Les loyers se répartissent selon la typologie du logement à L'Haÿ-les-Roses : Maison 19,8 €/m², Tous appartements 19,7 €/m², T1 23,2 €/m², T1/T2 24,3 €/m², T2 18,5 €/m², T3 16 €/m², T3 et plus 20,6 €/m², T4 et plus 14,5 €/m². De quoi calibrer ton budget si tu cherches, ou fixer le bon loyer si tu mets en location.
Communes environnantes de L'Haÿ-les-Roses.
Les communes limitrophes de L'Haÿ-les-Roses sont : Ablon-sur-Seine, Alfortville, Arcueil, Boissy-Saint-Léger, Bonneuil-sur-Marne, Bry-sur-Marne, Cachan, Champigny-sur-Marne, Charenton-le-Pont, Chennevières-sur-Marne, Chevilly-Larue, Choisy-le-Roi. Comparer ces loyers entre communes voisines te donne une vision claire du marché local.
Profil démographique à L'Haÿ-les-Roses.
Avec 31 338 habitants et 12 972 ménages (recensement 2022), L'Haÿ-les-Roses enregistre un âge médian de 39,9 ans et un revenu médian annuel de 24 990 €/an. Autant de données qui éclairent le dynamisme locatif de la commune.
Densité et répartition des logements à L'Haÿ-les-Roses.
La densité de population à L'Haÿ-les-Roses s'élève à 8 035 hab./km². Les résidences principales représentent 92 % du parc de logements, et les résidences secondaires comptent pour 1,3 %.
Propriétaires et locataires à L'Haÿ-les-Roses.
Le parc de logements à L'Haÿ-les-Roses se compose de 47 % de propriétaires, 49,2 % de locataires, 28,8 % de logements sociaux et 6,7 % de logements vacants.
Zonage réglementaire à L'Haÿ-les-Roses.
Zone ABC à L'Haÿ-les-Roses.
La commune de L'Haÿ-les-Roses est rattachée à la zone Abis du zonage ABC. Les dispositifs Pinel et PTZ (prêt à taux zéro) ainsi que les plafonds de loyers applicables à L'Haÿ-les-Roses dépendent de ce classement. Si tu envisages un investissement locatif, cette information est déterminante pour calculer ta rentabilité.
Performance énergétique des logements à L'Haÿ-les-Roses.
Répartition des DPE à L'Haÿ-les-Roses.
Selon 9 149 logements analysés en 2025 à L'Haÿ-les-Roses, la répartition des DPE est la suivante : A 0,1 %, B 8,1 %, C 47,2 %, D 29,5 %, E 9,4 %, F 3,5 %, G 2,2 %.
Passoires thermiques à L'Haÿ-les-Roses.
La part des passoires thermiques (étiquettes F et G) à L'Haÿ-les-Roses s'élève à 15,1 %. Ces logements relèvent de des interdictions progressives de mise en location prévues par la loi Climat et Résilience. Si ton logement est concerné, mieux vaut prévoir les travaux de rénovation avant les échéances légales.
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