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Loyer à Villetaneuse
À Villetaneuse, on tourne autour de 18,2 €/m². Repère où ton bail se place.
Données complètes Données complètes On a tout : loyer, plafond légal, démographie INSEE, DPE, commerces et écoles. Tu as l'image complète de la zone. Voir la méthodologie complète
- Zone tendue
- Zone A
- Soumis à l'encadrement des loyers
Le prix au m² à Villetaneuse
18,2 € /m²
Loyer minoré 9,0 € Loyer majoré 27,2 €
T1 / T2 22,5 €/m²
T3 et plus 17,0 €/m²
Maison 17,2 €/m²
Exemples
- T1 de 28 m² : 650 €/mois
- T2 de 45 m² : 830 €/mois
- T3 de 65 m² : 1 040 €/mois
Combien tu vas payer chaque mois à Villetaneuse
Cale ta surface et ton assurance, on fait le calcul.
- Loyer hors charges474 €/mois
- Assurance habitation12 €/mois
- Total estimé486 €/mois
Estimation indicative. Le loyer réel dépend de la typologie, du meublé et de l'année de construction.
Qui vit à Villetaneuse
Quelques chiffres clés sur la population et le marché locatif.
12 432 habitantsPopulation
32,8 ansÂge médian
5 382 hab./km²Densité
16 640 €/anRevenu médian
23,9 %Propriétaires
74,6 %Locataires
49,9 %Logements sociaux
5,9 %Logements vacants
Plafond légal à Villetaneuse
Plafonds applicables au bail, sauf dépassement de loyer documenté.
| Typologie | Loyer minoré (€/m²) | Loyer de référence (€/m²) | Loyer majoré (€/m²) |
|---|---|---|---|
| Maison | 10,9 €/m² | 15,6 €/m² | 18,7 €/m² |
Loyer médian par typologie à Villetaneuse
Médiane par taille de logement, meublé ou non, sur la zone.
| Typologie | Meublé | Non meublé |
|---|---|---|
| Maison | 16,0 €/m² | 15,6 €/m² |
122 commerces et services à Villetaneuse
Ce qu'on trouve dans le coin: transports, écoles, commerces, espaces verts.
48arrêts de transport
9établissements scolaires
29parcs et jardins
33commerces
3établissements de santé
DPE des logements à Villetaneuse
Voilà ce que disent les diagnostics énergétiques publiés sur cette zone.
Logements décents (A à D)
80,2 %
Passoires thermiques (E à G)
19,8 %
Source DPE ADEME, échantillon de 2787 logements (année 2025).
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Loyers dans les communes voisines
Compare Villetaneuse avec les voisins directs.
| Commune | Loyer médian (€/m²) | Écart vs Villetaneuse |
|---|---|---|
| Deuil-la-Barre | 19,6 €/m² | +7,5 % |
| Épinay-sur-Seine | 19,5 €/m² | +7,0 % |
| Saint-Denis | 21,0 €/m² | +15,2 % |
Questions fréquentes
Tout ce que tu dois savoir sur les loyers à Villetaneuse
On répond à tout, sans langue de bois. Promis, c'est pas trop beau pour être vrai.
Quel est le loyer maximum légal à Villetaneuse ?
À Villetaneuse, le loyer maximum légal s'établit à 18,7 €/m². C'est la limite haute applicable au bail, sauf complément de loyer documenté.
Comment vérifier la conformité du loyer à Villetaneuse ?
Loyer / surface = €/m². Le résultat se compare au plafond légal de Villetaneuse (18,7 €/m²). C'est le repère qui cadre le bail.
Face à Montmagny, Villetaneuse c'est mieux côté loyer ?
Direct : +1,8 % d'écart entre Villetaneuse (15,8 €/m²) et Montmagny.
Mon loyer peut-il monter en cours de bail à Villetaneuse ?
Une seule fois par an, et uniquement si le bail prévoit une clause de révision. Le calcul se fait via l'IRL.
À quelle zone administrative appartient Villetaneuse ?
Villetaneuse se classe en zonage A. Ce classement officiel sert de base au calcul des dispositifs APL, prêt à taux zéro et investissement locatif.
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Loyer au m² à Villetaneuse.
Bien louer à Villetaneuse : on te donne les vrais chiffres.
Tu cherches un logement ou tu souhaites mettre un bien en location ? On t'a réuni les données essentielles. Selon l'Encadrement légal des loyers (2025), le loyer médian à Villetaneuse est de 15,8 €/m². La commune rassemble 12 432 habitants, 4 500 ménages, et affiche une densité de 5 382 hab./km².
Loyer médian au m² à Villetaneuse.
Le loyer médian tous types de biens confondus atteint 15,8 €/m² à Villetaneuse. Ce montant est publié par l'Encadrement légal des loyers, millésime 2025, publié le 01/06/2025. Sur Miramo, on s'appuie sur des sources vérifiées pour te fournir des chiffres fiables.
Loyer au m² par type de bien à Villetaneuse.
Les loyers se répartissent selon la typologie du logement à Villetaneuse : Maison 15,5 €/m², Tous appartements 18 €/m², T1 23,2 €/m², T1/T2 22,5 €/m², T2 18,5 €/m², T3 16 €/m², T3 et plus 16,9 €/m², T4 et plus 14,5 €/m². De quoi calibrer ton budget si tu cherches, ou fixer le bon loyer si tu mets en location.
Communes environnantes de Villetaneuse.
Villetaneuse est voisine par les communes suivantes : Aubervilliers, Aulnay-sous-Bois, Bagnolet, Bobigny, Bondy, Clichy-sous-Bois, Coubron, Drancy, Dugny, Gagny, Gournay-sur-Marne, L'Île-Saint-Denis. Ces villes limitrophes délimitent le bassin locatif de proximité pour comparer les loyers à Villetaneuse. Comparer ces loyers entre communes voisines te donne une vision claire du marché local.
Profil démographique à Villetaneuse.
Avec 12 432 habitants et 4 500 ménages (recensement 2022), Villetaneuse présente un âge médian de 32,8 ans et un revenu médian annuel de 16 640 €/an. Des repères utiles pour cerner le profil de la commune et anticiper la demande locative.
Densité et répartition des logements à Villetaneuse.
Villetaneuse présente une densité de 5 382 hab./km². Le parc immobilier comprend 93,5 % de résidences principales et 0,6 % de résidences secondaires.
Propriétaires et locataires à Villetaneuse.
Le parc de logements à Villetaneuse se compose de 23,9 % de propriétaires, 74,6 % de locataires, 49,9 % de logements sociaux et 5,9 % de logements vacants.
Zonage réglementaire à Villetaneuse.
Zone ABC à Villetaneuse.
La commune de Villetaneuse est rattachée à la zone A du zonage ABC. Les dispositifs Pinel et PTZ (prêt à taux zéro) ainsi que les plafonds de loyers en vigueur à Villetaneuse sont conditionnés par ce classement. Une donnée clé si tu réfléchis à un investissement locatif dans la commune.
Performance énergétique des logements à Villetaneuse.
Répartition des DPE à Villetaneuse.
Sur la base de 2 787 logements diagnostiqués en 2025 à Villetaneuse, la répartition des DPE se décompose comme suit : A 0,1 %, B 1,9 %, C 32,3 %, D 46 %, E 16,2 %, F 2,4 %, G 1,2 %.
Passoires thermiques à Villetaneuse.
Villetaneuse affiche 19,8 % de passoires thermiques (DPE F et G). La loi Climat et Résilience prévoit des interdictions progressives de mise en location pour ces logements. Si ton bien est classé F ou G, on te recommande d'anticiper les travaux de rénovation énergétique.
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