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Loyer à Paris 12e
À Paris 12e arrondissement, le loyer tourne autour de 30,3 €/m².
Données complètes Données complètes On a tout : loyer, plafond légal, démographie INSEE, DPE, commerces et écoles. Tu as l'image complète de la zone. Voir la méthodologie complète
- Zone tendue
- Zone Abis
- Soumis à l'encadrement des loyers
Le prix au m² à Paris 12e
30,3 € /m²
Loyer minoré 13,6 € Loyer majoré 37,9 €
T1 / T2 32,3 €/m²
T3 et plus 28,4 €/m²
Exemples
- T1 de 28 m² : 800 €/mois
- T2 de 45 m² : 1 160 €/mois
- T3 de 65 m² : 1 530 €/mois
Combien tu vas payer chaque mois à Paris 12e
Cale ta surface et ton assurance, on fait le calcul.
- Loyer hors charges749 €/mois
- Assurance habitation12 €/mois
- Total estimé761 €/mois
Estimation indicative. Le loyer réel dépend de la typologie, du meublé et de l'année de construction.
Qui vit à Paris 12e
Quelques chiffres clés sur la population et le marché locatif.
139 788 habitantsPopulation
39,3 ansÂge médian
8 565 hab./km²Densité
29 940 €/anRevenu médian
32,3 %Propriétaires
64,1 %Locataires
20,8 %Logements sociaux
7,5 %Logements vacants
Plafond légal à Paris 12e
Plafonds applicables au bail, sauf dépassement de loyer documenté.
| Typologie | Loyer minoré (€/m²) | Loyer de référence (€/m²) | Loyer majoré (€/m²) |
|---|---|---|---|
| T1 | 18,5 €/m² | 26,5 €/m² | 31,8 €/m² |
| T2 | 16,9 €/m² | 24,1 €/m² | 28,9 €/m² |
| T3 | 15,1 €/m² | 21,6 €/m² | 25,9 €/m² |
| T4 et plus | 14,5 €/m² | 20,7 €/m² | 24,9 €/m² |
2218 commerces et services à Paris 12e
Ce qu'on trouve dans le coin: transports, écoles, commerces, espaces verts.
368arrêts de transport
79établissements scolaires
90parcs et jardins
1018commerces
358équipements sportifs
305établissements de santé
DPE des logements à Paris 12e
Voilà ce que disent les diagnostics énergétiques publiés sur cette zone.
Logements décents (A à D)
58,1 %
Passoires thermiques (E à G)
41,9 %
Source DPE ADEME, échantillon de 55994 logements (année 2025).
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Loyers dans les arrondissements voisins
Compare Paris 12e avec les voisins directs.
| Quartier | Loyer médian (€/m²) | Écart vs Paris 12e |
|---|---|---|
| Saint-Mandé | 31,4 €/m² | +3,6 % |
| Charenton-le-Pont | 27,2 €/m² | -10,1 % |
| Vincennes | 29,4 €/m² | -2,8 % |
| Saint-Maurice | 25,8 €/m² | -14,8 % |
| Maisons-Alfort | 23,6 €/m² | -22,2 % |
| Paris 20e | 28,6 €/m² | -5,4 % |
Questions fréquentes
Tout ce que tu dois savoir sur les loyers à Paris 12e
On répond à tout, sans langue de bois. Promis, c'est pas trop beau pour être vrai.
Quel est le loyer maximum légal à Paris 12e arrondissement ?
À Paris 12e arrondissement, le loyer maximum légal s'établit à 27,4 €/m². C'est la limite haute applicable au bail, sauf complément de loyer documenté.
Comment vérifier la conformité du loyer à Paris 12e arrondissement ?
Loyer / surface = €/m². Le résultat se compare au plafond légal de Paris 12e arrondissement (27,4 €/m²). C'est le repère qui cadre le bail.
Face à Saint-Mandé, Paris 12e arrondissement c'est mieux côté loyer ?
Direct : +7,7 % d'écart entre Paris 12e arrondissement (25,0 €/m²) et Saint-Mandé.
Mon loyer peut-il monter en cours de bail à Paris 12e arrondissement ?
Une seule fois par an, et uniquement si le bail prévoit une clause de révision. Le calcul se fait via l'IRL.
À quelle zone administrative appartient Paris 12e arrondissement ?
Paris 12e arrondissement se classe en zonage Abis. Ce classement officiel sert de base au calcul des dispositifs APL, prêt à taux zéro et investissement locatif.
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Loyer au m² à Paris 12e arrondissement.
Loyer à Paris 12e arrondissement : les chiffres clés pour bien louer.
Que tu veuilles louer ou faire louer, voici les repères à connaître avant de te décider. Le loyer médian à Paris 12e arrondissement se situe à 25 €/m² d'après l'Encadrement légal des loyers (2025). On y dénombre 139 788 habitants et 73 910 ménages, soit une densité de 8 565 hab./km².
Loyer médian au m² à Paris 12e arrondissement.
Tous types de biens confondus, le loyer médian à Paris 12e arrondissement ressort à 25 €/m². Ce chiffre est issu de l'Encadrement légal des loyers, données 2025, publiées le 17/06/2025. Ces données proviennent de sources officielles : chez Miramo, c'est une règle.
Loyer au m² par type de bien à Paris 12e arrondissement.
Voici la ventilation des loyers par type de bien à Paris 12e arrondissement : Maison 18,5 €/m², Tous appartements 28,8 €/m², T1 28,5 €/m², T1/T2 32,3 €/m², T2 25,8 €/m², T3 23,4 €/m², T3 et plus 28,4 €/m², T4 et plus 22,4 €/m². De quoi calibrer ta recherche ou fixer un loyer cohérent avec le marché local.
Les arrondissements limitrophes à Paris 12e arrondissement.
Ce secteur parisien est entouré des arrondissements suivants : Paris 20e arrondissement, Paris 11e arrondissement, Paris 13e arrondissement, Paris 4e arrondissement, Paris 5e arrondissement, Paris 3e arrondissement. Le loyer médian à Paris 12e arrondissement (25 €/m²) se compare ainsi à celui des arrondissements voisins.
Profil démographique à Paris 12e arrondissement.
Au recensement 2022, on y dénombre 139 788 habitants et 73 910 ménages. L'âge médian est de 39,3 ans, et le revenu médian annuel s'élève à 29 940 €/an. Autant de données qui éclairent le profil locatif du territoire.
Densité et répartition des logements à Paris 12e arrondissement.
Cet arrondissement présente une densité de 8 565 hab./km². Le parc de logements se compose de 83,7 % de résidences principales et 8,8 % de résidences secondaires. Un signal utile sur l'équilibre offre / demande.
Propriétaires et locataires à Paris 12e arrondissement.
Cet arrondissement recense 32,3 % de propriétaires et 64,1 % de locataires. Les logements sociaux constituent 20,8 % du parc, et les logements vacants s'élèvent à 7,5 %.
Zonage réglementaire à Paris 12e arrondissement.
Zone ABC à Paris 12e arrondissement.
Au titre du zonage ABC, cet arrondissement se situe en zone Abis. De lui dépendent les plafonds de loyers et l'accès aux dispositifs Pinel et PTZ (prêt à taux zéro) : un point à vérifier pour un projet locatif.
Performance énergétique des logements à Paris 12e arrondissement.
Répartition des DPE à Paris 12e arrondissement.
Sur l'année 2025, 55 994 logements à Paris 12e arrondissement ont fait l'objet d'un DPE. La répartition par étiquette DPE est : A 0,1 %, B 1,8 %, C 24,4 %, D 31,8 %, E 26,6 %, F 10,1 % et G 5,2 %.
Passoires thermiques à Paris 12e arrondissement.
Les passoires thermiques (DPE F et G) représentent 41,9 % du parc à Paris 12e arrondissement. La loi Climat et Résilience instaure des interdictions progressives de mise en location pour ces logements. Si ton bien est concerné, mieux vaut anticiper les travaux de rénovation.