Tu cherches un appart ?
On te matche avec des biens qui rentrent dans ton budget.
Loyer à Paris 12e
À Paris 12e arrondissement, le loyer tourne autour de 30,3 €/m².
Données complètes Données complètes On a tout : loyer, plafond légal, démographie INSEE, DPE, commerces et écoles. Tu as l'image complète de la zone. Voir la méthodologie complète
- Zone tendue
- Zone Abis
- Soumis à l'encadrement des loyers
Le prix au m² à Paris 12e
30,3 € /m²
Loyer minoré 13,6 € Loyer majoré 37,9 €
T1 / T2 32,3 €/m²
T3 et plus 28,4 €/m²
Combien tu vas payer chaque mois à Paris 12e
Cale ta surface et ton assurance, on fait le calcul.
- Loyer hors charges749 €/mois
- Assurance habitation12 €/mois
- Total estimé761 €/mois
Estimation indicative. Le loyer réel dépend de la typologie, du meublé et de l'année de construction.
Qui vit à Paris 12e
Quelques chiffres clés sur la population et le marché locatif.
139 788 habitantsPopulation
39,3 ansÂge médian
8 565 hab./km²Densité
29 940 €/anRevenu médian
32,3 %Propriétaires
64,1 %Locataires
20,8 %Logements sociaux
7,5 %Logements vacants
Plafond légal à Paris 12e
Plafonds applicables au bail, sauf dépassement de loyer documenté.
| Typologie | Loyer minoré (€/m²) | Loyer de référence (€/m²) | Loyer majoré (€/m²) |
|---|---|---|---|
| T1 | 18,5 €/m² | 26,5 €/m² | 31,8 €/m² |
| T2 | 16,9 €/m² | 24,1 €/m² | 28,9 €/m² |
| T3 | 15,1 €/m² | 21,6 €/m² | 25,9 €/m² |
| T4 et plus | 14,5 €/m² | 20,7 €/m² | 24,9 €/m² |
2199 commerces et services à Paris 12e
Ce qu'on trouve dans le coin: transports, écoles, commerces, espaces verts.
392arrêts de transport
80établissements scolaires
81parcs et jardins
980commerces
360équipements sportifs
306établissements de santé
DPE des logements à Paris 12e
Voilà ce que disent les diagnostics énergétiques publiés sur cette zone.
Logements décents (A à D)
58,1 %
Passoires thermiques (E à G)
41,9 %
Source DPE ADEME, échantillon de 55994 logements (année 2025).
Consulte le DPE de ton logementTu loues ton bien ?
Diffuse ton annonce à des locataires vérifiés. C'est gratuit.
Loyers dans les arrondissements voisins
Compare Paris 12e avec les voisins directs.
Questions fréquentes
Tout ce que tu dois savoir sur les loyers à Paris 12e
On répond à tout, sans langue de bois. Promis, c'est pas trop beau pour être vrai.
Quel est le loyer maximum légal à Paris 12e arrondissement ?
À Paris 12e arrondissement, le loyer maximum légal s'établit à 27,4 €/m². C'est la limite haute applicable au bail, sauf complément de loyer documenté.
Comment vérifier la conformité du loyer à Paris 12e arrondissement ?
Loyer / surface = €/m². Le résultat se compare au plafond légal de Paris 12e arrondissement (27,4 €/m²). C'est le repère qui cadre le bail.
Comparé à Paris 20e arrondissement, Paris 12e arrondissement c'est mieux côté loyer ?
Direct : -7,7 % d'écart entre Paris 12e arrondissement (25,0 €/m²) et Paris 20e arrondissement.
Mon loyer peut-il monter en cours de bail à Paris 12e arrondissement ?
Une seule fois par an, et uniquement si le bail prévoit une clause de révision. Le calcul se fait via l'IRL.
À quelle zone administrative appartient Paris 12e arrondissement ?
Paris 12e arrondissement est classé en zonage Abis. Ce classement officiel sert de base au calcul des dispositifs APL, prêt à taux zéro et investissement locatif.
Convaincu ? Rejoins Miramo dès maintenant.
La création de ton compte est gratuite et se fait en deux clics.
Outils Miramo pour ton bail
Pour aller plus loin: simulateurs, lettres types, checklists. Tous gratuits.
Pour les locataires
Pour les bailleurs
-
Générateur état des lieux
Crée ton état des lieux conforme loi ALUR en quelques minutes. Vétusté intégrée, fenêtre des 10 jours, PDF signable.
-
Générateur de quittance de loyer
Génère une quittance de loyer conforme en quelques clics. Prévisualise, télécharge le PDF ou envoie-le directement à ton locataire.
À côté de Paris 20e arrondissement : pourquoi Paris 12e arrondissement reste intéressant
Face à Paris 20e arrondissement, Paris 12e arrondissement affiche un écart de -7,7 % sur le prix au m². Sur l'année, ça change réellement la donne.
Le loyer local tourne autour de 30,3 €/m². Sur 30 m², la différence avec le quartier voisin se chiffre en centaines d'euros par an.
Le secteur compte 139 788 habitants et garde sa propre identité, pas un quartier dortoir.
L'accès au centre passe par Gare de lyon. Tu gagnes en pouvoir d'achat sans renoncer à la centralité.
Miramo arrive bientôt !
Miramo n'est pas encore disponible, mais ça ne saurait tarder. Inscris-toi pour être averti dès notre lancement.