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Loyer à Melun
À Melun, le loyer tourne autour de 16,2 €/m².
Données complètes Données complètes On a tout : loyer, plafond légal, démographie INSEE, DPE, commerces et écoles. Tu as l'image complète de la zone. Voir la méthodologie complète
- Zone tendue
- Zone A
Le prix au m² à Melun
16,2 € /m²
Bas du marché 11,8 € Haut du marché 27,2 €
T1 / T2 18,8 €/m²
T3 et plus 14,3 €/m²
Maison 14,1 €/m²
Exemples
- T1 de 28 m² : 650 €/mois
- T2 de 45 m² : 830 €/mois
- T3 de 65 m² : 1 040 €/mois
Combien tu vas payer chaque mois à Melun
Cale ta surface et ton assurance, on fait le calcul.
- Loyer hors charges533 €/mois
- Assurance habitation12 €/mois
- Total estimé545 €/mois
Estimation indicative. Le loyer réel dépend de la typologie, du meublé et de l'année de construction.
Qui vit à Melun
Quelques chiffres clés sur la population et le marché locatif.
43 685 habitantsPopulation
32,5 ansÂge médian
5 433 hab./km²Densité
19 260 €/anRevenu médian
27,3 %Propriétaires
69,0 %Locataires
32,8 %Logements sociaux
9,9 %Logements vacants
Loyer médian par typologie à Melun
Médiane par taille de logement, sur les annonces du marché. Pas de distinction meublé / non meublé sur cette zone.
| Typologie | Loyer médian |
|---|---|
| Tous appartements | 17,0 €/m² |
| Maison | 14,1 €/m² |
| T1 | 23,2 €/m² |
| T2 | 18,5 €/m² |
| T3 | 16,0 €/m² |
| T4 et plus | 14,5 €/m² |
331 commerces et services à Melun
Ce qu'on trouve dans le coin: transports, écoles, commerces, espaces verts.
146arrêts de transport
38établissements scolaires
37parcs et jardins
102commerces
8établissements de santé
DPE des logements à Melun
Voilà ce que disent les diagnostics énergétiques publiés sur cette zone.
Logements décents (A à D)
67,9 %
Passoires thermiques (E à G)
32,1 %
Source DPE ADEME, échantillon de 9762 logements (année 2025).
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Questions fréquentes
Tout ce que tu dois savoir sur les loyers à Melun
On répond à tout, sans langue de bois. Promis, c'est pas trop beau pour être vrai.
Est-ce que Melun coûte moins cher que Le Mée-sur-Seine ?
À Melun, le prix au m² est de 17,8 €, soit un écart de ±0,0 % avec Le Mée-sur-Seine.
Mon bailleur a le droit d'augmenter le loyer à Melun ?
Oui, mais dans les limites de l'IRL. Pas d'augmentation libre : la loi fixe le plafond de hausse chaque trimestre.
Le zonage de Melun, c'est quoi exactement ?
Le secteur appartient au zonage A, marqueur officiel utilisé par l'administration pour calibrer les plafonds de loyer.
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Loyer au m² à Melun.
Bien louer à Melun : on te donne les vrais chiffres.
Avant de te lancer dans un projet locatif, il est utile de connaître les chiffres du marché. Melun, commune du département 77, enregistre un loyer médian de 17,8 €/m² d'après l'Observatoire OLAP (2025). Avec 43 685 habitants répartis en 18 683 ménages, la densité y est de 5 433 hab./km².
Loyer médian au m² à Melun.
Selon l'Observatoire OLAP, le loyer médian à Melun s'établit à 17,8 €/m² (données 2025, mises à jour le 13/02/2026). Chez Miramo, on ne publie que des données issues de sources officielles.
Loyer au m² par type de bien à Melun.
Melun présente les loyers suivants selon le type de bien : Maison 14,1 €/m², Tous appartements 17 €/m², T1 23,2 €/m², T1/T2 18,8 €/m², T2 18,5 €/m², T3 16 €/m², T3 et plus 14,3 €/m², T4 et plus 14,5 €/m². Des données utiles pour estimer ton loyer ou évaluer un bien avant de te positionner.
Communes environnantes de Melun.
Melun est entourée par les communes suivantes : Boissettes, Boissise-la-Bertrand, Boissise-le-Roi, Dammarie-les-Lys, La Rochette, Le Mée-sur-Seine, Limoges-Fourches, Lissy, Livry-sur-Seine, Maincy, Montereau-sur-le-Jard, Pringy. Les villes voisines délimitent le bassin locatif de référence pour évaluer les loyers à Melun. Une comparaison utile pour savoir si le loyer que tu vises est cohérent avec le secteur.
Profil démographique à Melun.
Melun recense 43 685 habitants selon le recensement de 2022. Le nombre de ménages s'élève à 18 683. L'âge médian de la population est de 32,5 ans. Le revenu médian annuel des ménages atteint 19 260 €/an. Autant de données qui éclairent le dynamisme locatif de la commune.
Densité et répartition des logements à Melun.
Avec une densité de 5 433 hab./km², Melun structure son parc de logements entre 88,9 % de résidences principales et 1,1 % de résidences secondaires.
Propriétaires et locataires à Melun.
La répartition entre propriétaires et locataires à Melun est la suivante : 27,3 % de propriétaires et 69 % de locataires. La part des logements sociaux est de 32,8 %. Le taux de logements vacants est de 9,9 %.
Zonage réglementaire à Melun.
Zone ABC à Melun.
Dans le cadre du zonage ABC, Melun se situe en zone A. Ce zonage encadre les plafonds de loyers réglementaires et l'accès aux dispositifs Pinel et PTZ (prêt à taux zéro). Si tu envisages un investissement locatif, cette information est déterminante pour calculer ta rentabilité.
Performance énergétique des logements à Melun.
Répartition des DPE à Melun.
En 2025, 9 762 logements ont été évalués à Melun. Le détail par étiquette DPE s'établit ainsi : A 0,3 %, B 1,9 %, C 31,6 %, D 34 %, E 19,3 %, F 7,6 % et G 5,2 %.
Passoires thermiques à Melun.
Les passoires thermiques (F et G) constituent 32,1 % du parc analysé à Melun. Ces biens sont visés par des restrictions progressives de mise en location dans le cadre de la loi Climat et Résilience. Si ton logement est concerné, mieux vaut prévoir les travaux de rénovation avant les échéances légales.
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