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Loyer au Blanc-Mesnil
Au Blanc-Mesnil, on tourne autour de 18,5 €/m². Repère où ton bail se place.
Données complètes Données complètes On a tout : loyer, plafond légal, démographie INSEE, DPE, commerces et écoles. Tu as l'image complète de la zone. Voir la méthodologie complète
- Zone tendue
- Zone A
Le prix au m² au Blanc-Mesnil
18,5 € /m²
Bas du marché 11,8 € Haut du marché 27,2 €
T1 / T2 21,5 €/m²
T3 et plus 17,1 €/m²
Maison 18,2 €/m²
Exemples
- T1 de 28 m² : 650 €/mois
- T2 de 45 m² : 830 €/mois
- T3 de 65 m² : 1 040 €/mois
Combien tu vas payer chaque mois à Le Blanc-Mesnil
Cale ta surface et ton assurance, on fait le calcul.
- Loyer hors charges533 €/mois
- Assurance habitation12 €/mois
- Total estimé545 €/mois
Estimation indicative. Le loyer réel dépend de la typologie, du meublé et de l'année de construction.
Qui vit au Blanc-Mesnil
Quelques chiffres clés sur la population et le marché locatif.
59 912 habitantsPopulation
34,0 ansÂge médian
7 442 hab./km²Densité
17 460 €/anRevenu médian
39,0 %Propriétaires
58,4 %Locataires
35,7 %Logements sociaux
4,9 %Logements vacants
Loyer médian par typologie au Blanc-Mesnil
Médiane par taille de logement, sur les annonces du marché. Pas de distinction meublé / non meublé sur cette zone.
| Typologie | Loyer médian |
|---|---|
| Tous appartements | 18,1 €/m² |
| Maison | 18,2 €/m² |
| T1 | 23,2 €/m² |
| T2 | 18,5 €/m² |
| T3 | 16,0 €/m² |
| T4 et plus | 14,5 €/m² |
298 commerces et services au Blanc-Mesnil
Ce qu'on trouve dans le coin: transports, écoles, commerces, espaces verts.
139arrêts de transport
47établissements scolaires
23parcs et jardins
78commerces
11établissements de santé
DPE des logements à Le Blanc-Mesnil
Voilà ce que disent les diagnostics énergétiques publiés sur cette zone.
Logements décents (A à D)
67,6 %
Passoires thermiques (E à G)
32,4 %
Source DPE ADEME, échantillon de 10236 logements (année 2025).
Consulte le DPE de ton logementTu loues ton bien ?
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Loyers dans les communes voisines
Compare Le Blanc-Mesnil avec les voisins directs.
| Commune | Loyer médian (€/m²) | Écart vs Le Blanc-Mesnil |
|---|---|---|
| Drancy | 18,8 €/m² | +1,9 % |
| Aulnay-sous-Bois | 19,5 €/m² | +5,3 % |
| Bobigny | 19,8 €/m² | +7,0 % |
Questions fréquentes
Tout ce que tu dois savoir sur les loyers à Le Blanc-Mesnil
On répond à tout, sans langue de bois. Promis, c'est pas trop beau pour être vrai.
Est-ce que Le Blanc-Mesnil coûte moins cher que Drancy ?
Au Blanc-Mesnil, le prix au m² est de 17,8 €, soit un écart de -9,4 % avec Drancy.
Mon bailleur a le droit d'augmenter le loyer au Blanc-Mesnil ?
Oui, mais dans les limites de l'IRL. Pas d'augmentation libre : la loi fixe le plafond de hausse chaque trimestre.
Le zonage du Blanc-Mesnil, c'est quoi exactement ?
Le secteur appartient au zonage A, marqueur officiel utilisé par l'administration pour calibrer les plafonds de loyer.
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Outils Miramo pour ton bail
Pour aller plus loin: simulateurs, lettres types, checklists. Tous gratuits.
Pour les locataires
Pour les bailleurs
-
Générateur état des lieux
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Générateur de quittance de loyer
Génère 1 à 6 quittances de loyer en une seule soumission, conformes à l'article 21 de la loi 89-462. Prévisualise, télécharge le PDF ou envoie-le directement à ton locataire.
Loyer au m² à Le Blanc-Mesnil.
Bien louer à Le Blanc-Mesnil : on te donne les vrais chiffres.
Propriétaire ou futur locataire ? On te donne accès aux chiffres clés du marché locatif local. D'après l'Observatoire OLAP (2025), le loyer médian à Le Blanc-Mesnil se situe à 17,8 €/m². La commune recense 59 912 habitants, 21 479 ménages, et présente une densité de 7 442 hab./km².
Loyer médian au m² à Le Blanc-Mesnil.
Selon l'Observatoire OLAP, le loyer médian à Le Blanc-Mesnil s'établit à 17,8 €/m² (données 2025, publiées le 13/02/2026). Sur Miramo, on s'appuie sur des sources vérifiées pour te fournir des chiffres fiables.
Loyer au m² par type de bien à Le Blanc-Mesnil.
Le Blanc-Mesnil affiche les loyers suivants selon le type de bien : Maison 18,2 €/m², Tous appartements 18,1 €/m², T1 23,2 €/m², T1/T2 21,5 €/m², T2 18,5 €/m², T3 16 €/m², T3 et plus 17,1 €/m², T4 et plus 14,5 €/m². Des données utiles pour estimer ton loyer ou évaluer un bien avant de te positionner.
Communes environnantes de Le Blanc-Mesnil.
Le Blanc-Mesnil est voisine des communes telles que : Aubervilliers, Aulnay-sous-Bois, Bagnolet, Bobigny, Bondy, Clichy-sous-Bois, Coubron, Drancy, Dugny, Gagny, Gournay-sur-Marne, L'Île-Saint-Denis. Le loyer médian à Le Blanc-Mesnil (17,8 €/m²) peut ainsi être mis en perspective avec celui des communes voisines. Comparer ces loyers entre communes voisines te donne une vision claire du marché local.
Profil démographique à Le Blanc-Mesnil.
D'après le recensement de 2022, Le Blanc-Mesnil recense 59 912 habitants composant 21 479 ménages. L'âge médian est de 34 ans, tandis que le revenu médian annuel s'élève à 17 460 €/an. Autant de données qui éclairent le dynamisme locatif de la commune.
Densité et répartition des logements à Le Blanc-Mesnil.
La densité de population à Le Blanc-Mesnil s'élève à 7 442 hab./km². Les résidences principales représentent 93,3 % du parc de logements, et les résidences secondaires comptent pour 1,9 %.
Propriétaires et locataires à Le Blanc-Mesnil.
Le parc résidentiel à Le Blanc-Mesnil comprend 39 % de propriétaires, 58,4 % de locataires, 35,7 % de logements sociaux et 4,9 % de logements vacants.
Zonage réglementaire à Le Blanc-Mesnil.
Zone ABC à Le Blanc-Mesnil.
La commune de Le Blanc-Mesnil est rattachée à la zone A du zonage ABC. Les dispositifs Pinel et PTZ (prêt à taux zéro) ainsi que les plafonds de loyers en vigueur à Le Blanc-Mesnil dépendent de ce classement. Si tu envisages un investissement locatif, cette information est déterminante pour calculer ta rentabilité.
Performance énergétique des logements à Le Blanc-Mesnil.
Répartition des DPE à Le Blanc-Mesnil.
En 2025, 10 236 logements ont été diagnostiqués à Le Blanc-Mesnil. La répartition par étiquette DPE s'établit ainsi : A 0,1 %, B 4,6 %, C 28,1 %, D 34,8 %, E 25,1 %, F 3,7 % et G 3,6 %.
Passoires thermiques à Le Blanc-Mesnil.
Le Blanc-Mesnil enregistre 32,4 % de passoires thermiques (DPE F et G). La loi Climat et Résilience instaure des interdictions progressives de mise en location pour ces logements. Pour les propriétaires concernés, anticiper la rénovation énergétique reste la meilleure stratégie.
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