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Loyer à Montgeron
À Montgeron, le marché s'affiche autour de 17,8 €/m². Pratique pour comparer.
Données complètes Données complètes On a tout : loyer, plafond légal, démographie INSEE, DPE, commerces et écoles. Tu as l'image complète de la zone. Voir la méthodologie complète
- Zone tendue
- Zone A
Le prix au m² à Montgeron
17,8 € /m²
Bas du marché 10,3 € Haut du marché 23,3 €
T1 / T2 20,1 €/m²
T3 et plus 16,9 €/m²
Maison 17,4 €/m²
Exemples
- T1 de 28 m² : 580 €/mois
- T2 de 45 m² : 770 €/mois
- T3 de 65 m² : 940 €/mois
Combien tu vas payer chaque mois à Montgeron
Cale ta surface et ton assurance, on fait le calcul.
- Loyer hors charges483 €/mois
- Assurance habitation12 €/mois
- Total estimé495 €/mois
Estimation indicative. Le loyer réel dépend de la typologie, du meublé et de l'année de construction.
Qui vit à Montgeron
Quelques chiffres clés sur la population et le marché locatif.
23 890 habitantsPopulation
40,7 ansÂge médian
2 129 hab./km²Densité
25 500 €/anRevenu médian
61,5 %Propriétaires
37,3 %Locataires
22,0 %Logements sociaux
7,3 %Logements vacants
Loyer médian par typologie à Montgeron
Médiane par taille de logement, sur les annonces du marché. Pas de distinction meublé / non meublé sur cette zone.
| Typologie | Loyer médian |
|---|---|
| Tous appartements | 16,9 €/m² |
| Maison | 17,4 €/m² |
| T1 | 20,7 €/m² |
| T2 | 17,1 €/m² |
| T3 | 14,5 €/m² |
| T4 et plus | 13,4 €/m² |
167 commerces et services à Montgeron
Ce qu'on trouve dans le coin: transports, écoles, commerces, espaces verts.
78arrêts de transport
16établissements scolaires
10parcs et jardins
56commerces
7établissements de santé
DPE des logements à Montgeron
Voilà ce que disent les diagnostics énergétiques publiés sur cette zone.
Logements décents (A à D)
72,1 %
Passoires thermiques (E à G)
27,9 %
Source DPE ADEME, échantillon de 5501 logements (année 2025).
Consulte le DPE de ton logementTu loues ton bien ?
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Loyers dans les communes voisines
Compare Montgeron avec les voisins directs.
| Commune | Loyer médian (€/m²) | Écart vs Montgeron |
|---|---|---|
| Vigneux-sur-Seine | 17,8 €/m² | -0,1 % |
| Yerres | 18,9 €/m² | +6,1 % |
| Draveil | 17,9 €/m² | +0,8 % |
| Brunoy | 18,7 €/m² | +5,3 % |
Questions fréquentes
Tout ce que tu dois savoir sur les loyers à Montgeron
On répond à tout, sans langue de bois. Promis, c'est pas trop beau pour être vrai.
Est-ce que Montgeron coûte moins cher que Vigneux-sur-Seine ?
À Montgeron, le prix au m² est de 16,1 €, soit un écart de +10,3 % avec Vigneux-sur-Seine.
Mon bailleur a le droit d'augmenter le loyer à Montgeron ?
Oui, mais dans les limites de l'IRL. Pas d'augmentation libre : la loi fixe le plafond de hausse chaque trimestre.
Le zonage de Montgeron, c'est quoi exactement ?
Le secteur appartient au zonage A, marqueur officiel utilisé par l'administration pour calibrer les plafonds de loyer.
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Pour les locataires
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Loyer au m² à Montgeron.
Loyers à Montgeron : toutes les données pour ton projet locatif.
Propriétaire ou futur locataire ? On te donne accès aux chiffres clés du marché locatif local. Selon l'Observatoire OLAP (2025), le loyer médian à Montgeron est de 16,1 €/m². La commune compte 23 890 habitants, 9 374 ménages, et affiche une densité de 2 129 hab./km².
Loyer médian au m² à Montgeron.
Selon l'Observatoire OLAP, le loyer médian à Montgeron s'établit à 16,1 €/m² (données 2025, mises à jour le 13/02/2026). Des chiffres sourcés et vérifiés, c'est la base sur Miramo.
Loyer au m² par type de bien à Montgeron.
Montgeron présente les loyers suivants selon le type de bien : Maison 17,4 €/m², Tous appartements 16,9 €/m², T1 20,7 €/m², T1/T2 20,1 €/m², T2 17,1 €/m², T3 14,5 €/m², T3 et plus 16,9 €/m², T4 et plus 13,4 €/m². De quoi calibrer ton budget si tu cherches, ou fixer le bon loyer si tu mets en location.
Communes environnantes de Montgeron.
Montgeron se situe à proximité des communes suivantes : Boussy-Saint-Antoine, Brunoy, Crosne, Draveil, Quincy-sous-Sénart, Vigneux-sur-Seine, Yerres, Épinay-sous-Sénart. Le loyer médian à Montgeron (16,1 €/m²) peut ainsi être mis en perspective avec celui de ces communes voisines. Comparer ces loyers entre communes voisines te donne une vision claire du marché local.
Profil démographique à Montgeron.
Montgeron rassemble 23 890 habitants selon le recensement de 2022. Le nombre de ménages atteint 9 374. L'âge médian de la population atteint 40,7 ans. Le revenu médian annuel des ménages est de 25 500 €/an. Autant de données qui éclairent le dynamisme locatif de la commune.
Densité et répartition des logements à Montgeron.
Montgeron affiche une densité de 2 129 hab./km². Le parc immobilier se compose de 91,9 % de résidences principales et 0,8 % de résidences secondaires.
Propriétaires et locataires à Montgeron.
Montgeron enregistre 61,5 % de propriétaires et 37,3 % de locataires. Les logements sociaux constituent 22 % du parc, tandis que les logements vacants atteignent 7,3 %.
Zonage réglementaire à Montgeron.
Zone ABC à Montgeron.
La commune de Montgeron relève de la zone A du zonage ABC. Les dispositifs Pinel et PTZ (prêt à taux zéro) ainsi que les plafonds de loyers applicables à Montgeron sont conditionnés par ce classement. À prendre en compte dans le calcul de rentabilité de tout projet locatif.
Performance énergétique des logements à Montgeron.
Répartition des DPE à Montgeron.
La répartition des diagnostics de performance énergétique à Montgeron repose sur un échantillon de 5 501 logements analysés en 2025. Les logements classés A représentent 0,2 %, les B 0,4 %, les C 28,9 %, les D 42,7 %, les E 15,5 %, les F 7,7 % et les G 4,7 %.
Passoires thermiques à Montgeron.
La part des passoires thermiques (étiquettes F et G) à Montgeron représente 27,9 %. Ces logements entrent dans le cadre des interdictions progressives de mise en location instaurées par la loi Climat et Résilience. Pour les propriétaires concernés, anticiper la rénovation énergétique reste la meilleure stratégie.
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