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Loyer à Aubervilliers
Loyer typique à Aubervilliers : 19,8 €/m². Cale ton budget en conséquence.
Données complètes Données complètes On a tout : loyer, plafond légal, démographie INSEE, DPE, commerces et écoles. Tu as l'image complète de la zone. Voir la méthodologie complète
- Zone tendue
- Zone Abis
- Soumis à l'encadrement des loyers
Le prix au m² à Aubervilliers
19,8 € /m²
Loyer minoré 10,0 € Loyer majoré 27,2 €
T1 / T2 22,6 €/m²
T3 et plus 18,2 €/m²
Maison 20,6 €/m²
Exemples
- T1 de 28 m² : 650 €/mois
- T2 de 45 m² : 830 €/mois
- T3 de 65 m² : 1 040 €/mois
Combien tu vas payer chaque mois à Aubervilliers
Cale ta surface et ton assurance, on fait le calcul.
- Loyer hors charges482 €/mois
- Assurance habitation12 €/mois
- Total estimé494 €/mois
Estimation indicative. Le loyer réel dépend de la typologie, du meublé et de l'année de construction.
Qui vit à Aubervilliers
Quelques chiffres clés sur la population et le marché locatif.
89 489 habitantsPopulation
34,2 ansÂge médian
15 536 hab./km²Densité
15 330 €/anRevenu médian
20,8 %Propriétaires
77,7 %Locataires
31,4 %Logements sociaux
5,9 %Logements vacants
Plafond légal à Aubervilliers
Plafonds applicables au bail, sauf dépassement de loyer documenté.
| Typologie | Loyer minoré (€/m²) | Loyer de référence (€/m²) | Loyer majoré (€/m²) |
|---|---|---|---|
| Maison | 11,1 €/m² | 15,9 €/m² | 19,1 €/m² |
Loyer médian par typologie à Aubervilliers
Médiane par taille de logement, meublé ou non, sur la zone.
| Typologie | Meublé | Non meublé |
|---|---|---|
| Maison | 16,3 €/m² | 15,9 €/m² |
509 commerces et services à Aubervilliers
Ce qu'on trouve dans le coin: transports, écoles, commerces, espaces verts.
139arrêts de transport
58établissements scolaires
57parcs et jardins
235commerces
20établissements de santé
DPE des logements à Aubervilliers
Voilà ce que disent les diagnostics énergétiques publiés sur cette zone.
Logements décents (A à D)
67,5 %
Passoires thermiques (E à G)
32,4 %
Source DPE ADEME, échantillon de 22680 logements (année 2025).
Consulte le DPE de ton logementTu loues ton bien ?
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Loyers dans les communes voisines
Compare Aubervilliers avec les voisins directs.
| Commune | Loyer médian (€/m²) | Écart vs Aubervilliers |
|---|---|---|
| La Courneuve | 19,1 €/m² | -3,6 % |
| Pantin | 23,2 €/m² | +17,1 % |
| Saint-Denis | 21,0 €/m² | +6,1 % |
| Paris 19e | 27,7 €/m² | +40,1 % |
| Saint-Ouen-sur-Seine | 22,9 €/m² | +15,8 % |
Questions fréquentes
Tout ce que tu dois savoir sur les loyers à Aubervilliers
On répond à tout, sans langue de bois. Promis, c'est pas trop beau pour être vrai.
Quel est le loyer maximum légal à Aubervilliers ?
À Aubervilliers, le loyer maximum légal s'établit à 19,1 €/m². C'est la limite haute applicable au bail, sauf complément de loyer documenté.
Comment vérifier la conformité du loyer à Aubervilliers ?
Loyer / surface = €/m². Le résultat se compare au plafond légal d'Aubervilliers (19,1 €/m²). C'est le repère qui cadre le bail.
Face à La Courneuve, Aubervilliers c'est mieux côté loyer ?
Direct : -1,7 % d'écart entre Aubervilliers (16,1 €/m²) et La Courneuve.
Mon loyer peut-il monter en cours de bail à Aubervilliers ?
Une seule fois par an, et uniquement si le bail prévoit une clause de révision. Le calcul se fait via l'IRL.
À quelle zone administrative appartient Aubervilliers ?
Aubervilliers se classe en zonage Abis. Ce classement officiel sert de base au calcul des dispositifs APL, prêt à taux zéro et investissement locatif.
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Loyer au m² à Aubervilliers.
Loyers à Aubervilliers : toutes les données pour ton projet locatif.
Avant de te lancer dans un projet locatif, il est utile de connaître les chiffres du marché. Aubervilliers, commune du département 93, affiche un loyer médian de 16,1 €/m² selon l'Encadrement légal des loyers (2025). Avec 89 489 habitants répartis en 34 990 ménages, la densité y est de 15 536 hab./km².
Loyer médian au m² à Aubervilliers.
D'après l'Encadrement légal des loyers, le loyer médian à Aubervilliers représente 16,1 €/m² (données 2025, mises à jour le 01/06/2025). Sur Miramo, on s'appuie sur des sources vérifiées pour te fournir des chiffres fiables.
Loyer au m² par type de bien à Aubervilliers.
Aubervilliers affiche les loyers suivants selon le type de bien : Maison 16,6 €/m², Tous appartements 18,8 €/m², T1 23,2 €/m², T1/T2 22,6 €/m², T2 18,5 €/m², T3 16 €/m², T3 et plus 18,2 €/m², T4 et plus 14,5 €/m². Des données utiles pour estimer ton loyer ou évaluer un bien avant de te positionner.
Communes environnantes d'Aubervilliers.
Les villes voisines d'Aubervilliers sont : Aulnay-sous-Bois, Bagnolet, Bobigny, Bondy, Clichy-sous-Bois, Coubron, Drancy, Dugny, Gagny, Gournay-sur-Marne, L'Île-Saint-Denis, La Courneuve. Ces communes voisines te permettent de situer les loyers dans leur contexte géographique.
Profil démographique à Aubervilliers.
Aubervilliers rassemble 89 489 habitants selon le recensement de 2022. Le nombre de ménages est de 34 990. L'âge médian de la population se situe à 34,2 ans. Le revenu médian annuel des ménages atteint 15 330 €/an. Ces indicateurs te permettent de mieux comprendre le profil des habitants et la demande locative sur la commune.
Densité et répartition des logements à Aubervilliers.
Aubervilliers affiche une densité de 15 536 hab./km². Le parc immobilier se compose de 93 % de résidences principales et 1,1 % de résidences secondaires.
Propriétaires et locataires à Aubervilliers.
Aubervilliers recense 20,8 % de propriétaires et 77,7 % de locataires. Les logements sociaux comptent pour 31,4 % du parc, et les logements vacants représentent 5,9 %.
Zonage réglementaire à Aubervilliers.
Zone ABC à Aubervilliers.
Aubervilliers est rattachée en zone Abis au titre du zonage ABC. Ce classement détermine les conditions d'accès aux aides Pinel et PTZ (prêt à taux zéro) ainsi que les plafonds de loyers applicables. Une donnée clé si tu réfléchis à un investissement locatif dans la commune.
Performance énergétique des logements à Aubervilliers.
Répartition des DPE à Aubervilliers.
La répartition des diagnostics de performance énergétique à Aubervilliers porte sur un échantillon de 22 680 logements évalués en 2025. Les logements classés A constituent 0,2 %, les B 1,4 %, les C 36,2 %, les D 29,7 %, les E 21 %, les F 7,7 % et les G 3,8 %.
Passoires thermiques à Aubervilliers.
La part des passoires thermiques (étiquettes F et G) à Aubervilliers représente 32,4 %. Ces logements relèvent de des interdictions progressives de mise en location prévues par la loi Climat et Résilience. Si ton bien est classé F ou G, on te recommande d'anticiper les travaux de rénovation énergétique.
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