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Loyer à Bréau
À Bréau, le prix au m² tourne autour de 15,2 €. C'est ton repère.
Données solides Données solides On a beaucoup : loyer, démographie, DPE. Un ou deux angles manquent mais l'essentiel est là pour caler ton budget. Voir la méthodologie complète
- Zone B2
Combien tu vas payer chaque mois à Bréau
Cale ta surface et ton assurance, on fait le calcul.
- Loyer hors charges429 €/mois
- Assurance habitation12 €/mois
- Total estimé441 €/mois
Estimation indicative. Le loyer réel dépend de la typologie, du meublé et de l'année de construction.
Qui vit à Bréau
Quelques chiffres clés sur la population et le marché locatif.
384 habitantsPopulation
36,7 ansÂge médian
284 hab./km²Densité
28 470 €/anRevenu médian
90,4 %Propriétaires
9,0 %Locataires
0,0 %Logements sociaux
10,9 %Logements vacants
Loyer médian par typologie à Bréau
Médiane par taille de logement, sur les annonces du marché. Pas de distinction meublé / non meublé sur cette zone.
| Typologie | Loyer médian |
|---|---|
| Tous appartements | 15,2 €/m² |
| T1 / T2 | 17,2 €/m² |
| T3 et plus | 11,9 €/m² |
| Maison | 13,3 €/m² |
5 commerces et services à Bréau
Ce qu'on trouve dans le coin: transports, écoles, commerces, espaces verts.
4arrêts de transport
1parc ou jardin
DPE des logements à Bréau
Voilà ce que disent les diagnostics énergétiques publiés sur cette zone.
Logements décents (A à D)
66,7 %
Passoires thermiques (E à G)
33,3 %
Source DPE ADEME, échantillon de 39 logements (année 2025).
Consulte le DPE de ton logementTu loues ton bien ?
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Loyers dans les communes voisines
Compare Bréau avec les voisins directs.
| Commune | Loyer médian (€/m²) | Écart vs Bréau |
|---|---|---|
| Bombon | 15,2 €/m² | ±0,0 % |
| Saint-Ouen-en-Brie | 12,5 €/m² | -17,8 % |
| La Chapelle-Gauthier | 13,1 €/m² | -14,4 % |
| Saint-Méry | 15,2 €/m² | ±0,0 % |
| Fontenailles | 12,5 €/m² | -17,8 % |
| Mormant | 14,1 €/m² | -7,6 % |
Questions fréquentes
Tout ce que tu dois savoir sur les loyers à Bréau
On répond à tout, sans langue de bois. Promis, c'est pas trop beau pour être vrai.
Est-ce que Bréau coûte moins cher que Bombon ?
À Bréau, le prix au m² est de 14,3 €, soit un écart de -4,0 % avec Bombon.
Mon bailleur a le droit d'augmenter le loyer à Bréau ?
Oui, mais dans les limites de l'IRL. Pas d'augmentation libre : la loi fixe le plafond de hausse chaque trimestre.
Le zonage de Bréau, c'est quoi exactement ?
Le secteur appartient au zonage B2, marqueur officiel utilisé par l'administration pour calibrer les plafonds de loyer.
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Outils Miramo pour ton bail
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Pour les locataires
Pour les bailleurs
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Génère 1 à 6 quittances de loyer en une seule soumission, conformes à l'article 21 de la loi 89-462. Prévisualise, télécharge le PDF ou envoie-le directement à ton locataire.
Loyer au m² à Bréau.
Loyers à Bréau : toutes les données pour ton projet locatif.
Avant de te lancer dans un projet locatif, il est utile de connaître les chiffres du marché. Le loyer médian à Bréau s'établit à 14,3 €/m² selon le Modèle DHUP (carte des loyers), millésime 2025. La commune de Bréau, localisée dans le département 77, regroupe 371 habitants et 137 ménages. La densité de population s'élève à 275 hab./km².
Loyer médian au m² à Bréau.
Bréau présente un loyer médian de 14,3 €/m² tous types confondus, d'après le Modèle DHUP (carte des loyers) (2025). Ces données ont été publiées le 11/12/2025. Chez Miramo, on ne publie que des données issues de sources officielles.
Loyer au m² par type de bien à Bréau.
Bréau présente les loyers suivants selon le type de bien : Maison 13,3 €/m², Tous appartements 15,2 €/m², T1/T2 17,2 €/m², T3 et plus 11,9 €/m². Des données utiles pour estimer ton loyer ou évaluer un bien avant de te positionner.
Communes environnantes de Bréau.
Bréau est voisine des communes suivantes : Aubepierre-Ozouer-le-Repos, Châteaubleau, Clos-Fontaine, Fontains, Fontenailles, Gastins, Grandpuits-Bailly-Carrois, La Chapelle-Gauthier, La Chapelle-Rablais, La Croix-en-Brie, Mormant, Nangis. Ces villes limitrophes constituent le bassin locatif de proximité pour comparer les loyers à Bréau. Ces communes voisines te permettent de situer les loyers dans leur contexte géographique.
Profil démographique à Bréau.
Bréau recense 371 habitants d'après le recensement de 2022. Le nombre de ménages est de 137. L'âge médian de la population atteint 38,5 ans. Le revenu médian annuel des ménages s'établit à 28 470 €/an. Autant de données qui éclairent le dynamisme locatif de la commune.
Densité et répartition des logements à Bréau.
Avec une densité de 275 hab./km², Bréau répartit son parc de logements entre 82,7 % de résidences principales et 9 % de résidences secondaires.
Propriétaires et locataires à Bréau.
La répartition entre propriétaires et locataires à Bréau s'établit comme suit : 93,8 % de propriétaires et 3,1 % de locataires. La part des logements sociaux est de 0 %. Le taux de logements vacants est de 8,3 %.
Zonage réglementaire à Bréau.
Zone ABC à Bréau.
Au titre du zonage ABC, Bréau est positionnée en zone B2. Cette classification régit les plafonds de loyers applicables et l'accès aux dispositifs Pinel et PTZ (prêt à taux zéro). À prendre en compte dans le calcul de rentabilité de tout projet locatif.
Performance énergétique des logements à Bréau.
Répartition des DPE à Bréau.
La répartition des diagnostics de performance énergétique à Bréau s'appuie sur un échantillon de 39 logements diagnostiqués en 2025. Les logements classés A représentent 2,6 %, les B 0 %, les C 28,2 %, les D 35,9 %, les E 15,4 %, les F 2,6 % et les G 15,4 %.
Passoires thermiques à Bréau.
Les passoires thermiques (F et G) constituent 33,3 % du parc évalué à Bréau. Ces biens sont concernés par des interdictions progressives de mise en location dans le cadre de la loi Climat et Résilience. Si ton logement est concerné, mieux vaut prévoir les travaux de rénovation avant les échéances légales.