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Loyer au Raincy
Combien tu paies vraiment au Raincy ? Environ 20,5 €/m² en zone Abis.
Données complètes Données complètes On a tout : loyer, plafond légal, démographie INSEE, DPE, commerces et écoles. Tu as l'image complète de la zone. Voir la méthodologie complète
- Zone tendue
- Zone Abis
Le prix au m² au Raincy
20,5 € /m²
Bas du marché 10,3 € Haut du marché 23,3 €
T1 / T2 23,5 €/m²
T3 et plus 19,2 €/m²
Maison 18,1 €/m²
Exemples
- T1 de 28 m² : 580 €/mois
- T2 de 45 m² : 770 €/mois
- T3 de 65 m² : 940 €/mois
Combien tu vas payer chaque mois à Le Raincy
Cale ta surface et ton assurance, on fait le calcul.
- Loyer hors charges483 €/mois
- Assurance habitation12 €/mois
- Total estimé495 €/mois
Estimation indicative. Le loyer réel dépend de la typologie, du meublé et de l'année de construction.
Quelques chiffres clés sur la population et le marché locatif.
14 778 habitantsPopulation
39,0 ansÂge médian
6 597 hab./km²Densité
28 820 €/anRevenu médian
56,4 %Propriétaires
41,3 %Locataires
5,4 %Logements sociaux
8,3 %Logements vacants
Loyer médian par typologie au Raincy
Médiane par taille de logement, sur les annonces du marché. Pas de distinction meublé / non meublé sur cette zone.
| Typologie | Loyer médian |
|---|---|
| Tous appartements | 18,3 €/m² |
| Maison | 18,1 €/m² |
| T1 | 20,7 €/m² |
| T2 | 17,1 €/m² |
| T3 | 14,5 €/m² |
| T4 et plus | 13,4 €/m² |
101 commerces et services au Raincy
Ce qu'on trouve dans le coin: transports, écoles, commerces, espaces verts.
24arrêts de transport
19établissements scolaires
6parcs et jardins
48commerces
4établissements de santé
DPE des logements à Le Raincy
Voilà ce que disent les diagnostics énergétiques publiés sur cette zone.
Logements décents (A à D)
54,8 %
Passoires thermiques (E à G)
45,2 %
Source DPE ADEME, échantillon de 3647 logements (année 2025).
Consulte le DPE de ton logementTu loues ton bien ?
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Loyers dans les communes voisines
Compare Le Raincy avec les voisins directs.
| Commune | Loyer médian (€/m²) | Écart vs Le Raincy |
|---|---|---|
| Villemomble | 19,9 €/m² | -3,1 % |
| Les Pavillons-sous-Bois | 18,1 €/m² | -11,8 % |
| Clichy-sous-Bois | 16,5 €/m² | -19,6 % |
| Bondy | 19,5 €/m² | -4,8 % |
| Livry-Gargan | 18,5 €/m² | -10,0 % |
| Gagny | 18,6 €/m² | -9,5 % |
Questions fréquentes
Tout ce que tu dois savoir sur les loyers à Le Raincy
On répond à tout, sans langue de bois. Promis, c'est pas trop beau pour être vrai.
Est-ce que Le Raincy coûte moins cher que Villemomble ?
Au Raincy, le prix au m² est de 16,1 €, soit un écart de ±0,0 % avec Villemomble.
Mon bailleur a le droit d'augmenter le loyer au Raincy ?
Oui, mais dans les limites de l'IRL. Pas d'augmentation libre : la loi fixe le plafond de hausse chaque trimestre.
Le zonage du Raincy, c'est quoi exactement ?
Le secteur appartient au zonage Abis, marqueur officiel utilisé par l'administration pour calibrer les plafonds de loyer.
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Outils Miramo pour ton bail
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Pour les locataires
Pour les bailleurs
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Générateur de quittance de loyer
Génère 1 à 6 quittances de loyer en une seule soumission, conformes à l'article 21 de la loi 89-462. Prévisualise, télécharge le PDF ou envoie-le directement à ton locataire.
Loyer au m² à Le Raincy.
Bien louer à Le Raincy : on te donne les vrais chiffres.
Propriétaire ou futur locataire ? On te donne accès aux chiffres clés du marché locatif local. Selon l'Observatoire OLAP (2025), le loyer médian à Le Raincy atteint 16,1 €/m². La commune rassemble 14 778 habitants, 6 701 ménages, et affiche une densité de 6 597 hab./km².
Loyer médian au m² à Le Raincy.
Le loyer médian tous types de biens confondus s'élève à 16,1 €/m² à Le Raincy. Ce chiffre est publié par l'Observatoire OLAP, données 2025, en date du 13/02/2026. Chez Miramo, on ne publie que des données issues de sources officielles.
Loyer au m² par type de bien à Le Raincy.
Le Raincy enregistre les loyers suivants selon le type de bien : Maison 18,1 €/m², Tous appartements 18,3 €/m², T1 20,7 €/m², T1/T2 23,4 €/m², T2 17,1 €/m², T3 14,5 €/m², T3 et plus 19,2 €/m², T4 et plus 13,4 €/m². Ces écarts te permettent d'ajuster ton budget ou de positionner ton loyer au bon niveau.
Communes environnantes de Le Raincy.
Le Raincy se situe à proximité de plusieurs communes suivantes : Aubervilliers, Aulnay-sous-Bois, Bagnolet, Bobigny, Bondy, Clichy-sous-Bois, Coubron, Drancy, Dugny, Gagny, Gournay-sur-Marne, L'Île-Saint-Denis. Le loyer médian à Le Raincy (16,1 €/m²) peut ainsi être comparé à celui des villes limitrophes. Ces communes voisines te permettent de situer les loyers dans leur contexte géographique.
Profil démographique à Le Raincy.
Le Raincy compte 14 778 habitants d'après le recensement de 2022. Le nombre de ménages s'élève à 6 701. L'âge médian de la population se situe à 39 ans. Le revenu médian annuel des ménages s'établit à 28 820 €/an. Autant de données qui éclairent le dynamisme locatif de la commune.
Densité et répartition des logements à Le Raincy.
Le Raincy présente une densité de 6 597 hab./km². Le parc de logements se compose de 90,4 % de résidences principales et 1,3 % de résidences secondaires. Un indicateur à prendre en compte pour évaluer la tension locative.
Propriétaires et locataires à Le Raincy.
Le parc de logements à Le Raincy se compose de 56,4 % de propriétaires, 41,3 % de locataires, 5,4 % de logements sociaux et 8,3 % de logements vacants.
Zonage réglementaire à Le Raincy.
Zone ABC à Le Raincy.
Le Raincy est positionnée en zone Abis au titre du zonage ABC. Ce classement fixe l'éligibilité aux dispositifs Pinel et PTZ (prêt à taux zéro) ainsi que les plafonds de loyers applicables. À prendre en compte dans le calcul de rentabilité de tout projet locatif.
Performance énergétique des logements à Le Raincy.
Répartition des DPE à Le Raincy.
La répartition des diagnostics de performance énergétique à Le Raincy repose sur un échantillon de 3 647 logements analysés en 2025. Les logements classés A constituent 0,1 %, les B 1,8 %, les C 27,7 %, les D 25,2 %, les E 24 %, les F 12,1 % et les G 9,1 %.
Passoires thermiques à Le Raincy.
Les passoires thermiques (F et G) constituent 45,2 % du parc analysé à Le Raincy. Ces logements sont concernés par des restrictions progressives de mise en location au titre de la loi Climat et Résilience. Si ton bien est classé F ou G, on te recommande d'anticiper les travaux de rénovation énergétique.
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