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Loyer à Viroflay
Combien tu paies vraiment à Viroflay ? Environ 23,7 €/m² en zone Abis.
Données complètes Données complètes On a tout : loyer, plafond légal, démographie INSEE, DPE, commerces et écoles. Tu as l'image complète de la zone. Voir la méthodologie complète
- Zone tendue
- Zone Abis
Le prix au m² à Viroflay
23,7 € /m²
Bas du marché 17,1 € Haut du marché 28,2 €
T1 / T2 26,0 €/m²
T3 et plus 22,7 €/m²
Maison 23,9 €/m²
Exemples
- T1 de 28 m² : 700 €/mois
- T2 de 45 m² : 960 €/mois
- T3 de 65 m² : 1 240 €/mois
Combien tu vas payer chaque mois à Viroflay
Cale ta surface et ton assurance, on fait le calcul.
- Loyer hors charges630 €/mois
- Assurance habitation12 €/mois
- Total estimé642 €/mois
Estimation indicative. Le loyer réel dépend de la typologie, du meublé et de l'année de construction.
Qui vit à Viroflay
Quelques chiffres clés sur la population et le marché locatif.
16 943 habitantsPopulation
39,6 ansÂge médian
4 855 hab./km²Densité
36 100 €/anRevenu médian
63,5 %Propriétaires
34,5 %Locataires
11,0 %Logements sociaux
6,7 %Logements vacants
Loyer médian par typologie à Viroflay
Médiane par taille de logement, sur les annonces du marché. Pas de distinction meublé / non meublé sur cette zone.
| Typologie | Loyer médian |
|---|---|
| Tous appartements | 22,3 €/m² |
| Maison | 23,9 €/m² |
| T1 | 25,0 €/m² |
| T2 | 21,3 €/m² |
| T3 | 19,1 €/m² |
| T4 et plus | 19,7 €/m² |
122 commerces et services à Viroflay
Ce qu'on trouve dans le coin: transports, écoles, commerces, espaces verts.
46arrêts de transport
8établissements scolaires
13parcs et jardins
51commerces
4établissements de santé
DPE des logements à Viroflay
Voilà ce que disent les diagnostics énergétiques publiés sur cette zone.
Logements décents (A à D)
61,1 %
Passoires thermiques (E à G)
38,9 %
Source DPE ADEME, échantillon de 3442 logements (année 2025).
Consulte le DPE de ton logementTu loues ton bien ?
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Loyers dans les communes voisines
Compare Viroflay avec les voisins directs.
| Commune | Loyer médian (€/m²) | Écart vs Viroflay |
|---|---|---|
| Chaville | 23,0 €/m² | -3,0 % |
| Ville-d'Avray | 22,8 €/m² | -3,8 % |
| Vélizy-Villacoublay | 21,7 €/m² | -8,3 % |
| Versailles | 24,3 €/m² | +2,7 % |
| Sèvres | 25,0 €/m² | +5,7 % |
Questions fréquentes
Tout ce que tu dois savoir sur les loyers à Viroflay
On répond à tout, sans langue de bois. Promis, c'est pas trop beau pour être vrai.
Est-ce que Viroflay coûte moins cher que Chaville ?
À Viroflay, le prix au m² est de 21,0 €, soit un écart de ±0,0 % avec Chaville.
Mon bailleur a le droit d'augmenter le loyer à Viroflay ?
Oui, mais dans les limites de l'IRL. Pas d'augmentation libre : la loi fixe le plafond de hausse chaque trimestre.
Le zonage de Viroflay, c'est quoi exactement ?
Le secteur appartient au zonage Abis, marqueur officiel utilisé par l'administration pour calibrer les plafonds de loyer.
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Outils Miramo pour ton bail
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Générateur de quittance de loyer
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Loyer au m² à Viroflay.
Loyers à Viroflay : toutes les données pour ton projet locatif.
Propriétaire ou futur locataire ? On te donne accès aux chiffres clés du marché locatif local. Selon l'Observatoire OLAP (2025), le loyer médian à Viroflay atteint 21 €/m². La commune compte 16 943 habitants, 7 297 ménages, et présente une densité de 4 855 hab./km².
Loyer médian au m² à Viroflay.
Selon l'Observatoire OLAP, le loyer médian à Viroflay représente 21 €/m² (données 2025, mises à jour le 13/02/2026). Sur Miramo, on s'appuie sur des sources vérifiées pour te fournir des chiffres fiables.
Loyer au m² par type de bien à Viroflay.
La répartition des loyers par type de bien à Viroflay se décompose ainsi : Maison 23,9 €/m², Tous appartements 22,3 €/m², T1 25 €/m², T1/T2 26 €/m², T2 21,3 €/m², T3 19,1 €/m², T3 et plus 22,7 €/m², T4 et plus 19,7 €/m². Des données utiles pour estimer ton loyer ou évaluer un bien avant de te positionner.
Communes environnantes de Viroflay.
Viroflay est bordée des communes suivantes : Bailly, Bois-d'Arcy, Bougival, Buc, Châteaufort, Fontenay-le-Fleury, Jouy-en-Josas, La Celle-Saint-Cloud, Le Chesnay-Rocquencourt, Les Loges-en-Josas, Noisy-le-Roi, Rennemoulin. Ces communes constituent le bassin locatif de référence pour évaluer les loyers à Viroflay. Une comparaison utile pour savoir si le loyer que tu vises est cohérent avec le secteur.
Profil démographique à Viroflay.
Avec 16 943 habitants et 7 297 ménages (recensement 2022), Viroflay présente un âge médian de 39,6 ans et un revenu médian annuel de 36 100 €/an. Ces indicateurs te permettent de mieux comprendre le profil des habitants et la demande locative sur la commune.
Densité et répartition des logements à Viroflay.
Avec une densité de 4 855 hab./km², Viroflay organise son parc de logements entre 90,9 % de résidences principales et 2,3 % de résidences secondaires. Un indicateur à prendre en compte pour évaluer la tension locative.
Propriétaires et locataires à Viroflay.
Viroflay compte 63,5 % de propriétaires et 34,5 % de locataires. Les logements sociaux représentent 11 % du parc, et les logements vacants s'élèvent à 6,7 %.
Zonage réglementaire à Viroflay.
Zone ABC à Viroflay.
La commune de Viroflay est rattachée à la zone Abis du zonage ABC. Les dispositifs Pinel et PTZ (prêt à taux zéro) ainsi que les plafonds de loyers applicables à Viroflay dépendent de ce classement. Si tu envisages un investissement locatif, cette information est déterminante pour calculer ta rentabilité.
Performance énergétique des logements à Viroflay.
Répartition des DPE à Viroflay.
En 2025, 3 442 logements ont été analysés à Viroflay. La répartition par étiquette DPE s'établit ainsi : A 0,1 %, B 0,5 %, C 31,1 %, D 29,5 %, E 20,5 %, F 11,3 % et G 7,1 %.
Passoires thermiques à Viroflay.
Les passoires thermiques (F et G) atteignent 38,9 % du parc diagnostiqué à Viroflay. Ces logements sont visés par des interdictions progressives de mise en location en application de la loi Climat et Résilience. Si ton bien est classé F ou G, on te recommande d'anticiper les travaux de rénovation énergétique.
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