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Loyer à Épiais-lès-Louvres
À Épiais-lès-Louvres, le prix au m² tourne autour de 17,4 €. C'est ton repère.
Données solides Données solides On a beaucoup : loyer, démographie, DPE. Un ou deux angles manquent mais l'essentiel est là pour caler ton budget. Voir la méthodologie complète
- Zone tendue
- Zone A
Le prix au m² à Épiais-lès-Louvres
17,4 € /m²
Bas du marché 11,9 € Haut du marché 19,6 €
T1 / T2 18,5 €/m²
T3 et plus 15,6 €/m²
Maison 13,8 €/m²
Exemples
- T1 / T2 de 35 m² : 650 €/mois
- T2 de 45 m² : 760 €/mois
- T3 de 65 m² : 870 €/mois
Combien tu vas payer chaque mois à Épiais-lès-Louvres
Cale ta surface et ton assurance, on fait le calcul.
- Loyer hors charges428 €/mois
- Assurance habitation12 €/mois
- Total estimé440 €/mois
Estimation indicative. Le loyer réel dépend de la typologie, du meublé et de l'année de construction.
Qui vit à Épiais-lès-Louvres
Quelques chiffres clés sur la population et le marché locatif.
141 habitantsPopulation
36,6 ansÂge médian
41 hab./km²Densité
23 550 €/anRevenu médian
67,3 %Propriétaires
27,3 %Locataires
0,0 %Logements sociaux
14,2 %Logements vacants
Loyer médian par typologie à Épiais-lès-Louvres
Médiane par taille de logement, sur les annonces du marché. Pas de distinction meublé / non meublé sur cette zone.
| Typologie | Loyer médian |
|---|---|
| Tous appartements | 15,9 €/m² |
| T1 / T2 | 18,5 €/m² |
| T3 et plus | 15,6 €/m² |
| Maison | 13,8 €/m² |
| T2 | 16,9 €/m² |
| T3 | 13,4 €/m² |
3 commerces et services à Épiais-lès-Louvres
Ce qu'on trouve dans le coin: transports, écoles, commerces, espaces verts.
2arrêts de transport
1commerce
DPE des logements à Épiais-lès-Louvres
Voilà ce que disent les diagnostics énergétiques publiés sur cette zone.
Logements décents (A à D)
61,1 %
Passoires thermiques (E à G)
38,9 %
Source DPE ADEME, échantillon de 18 logements (année 2025).
Consulte le DPE de ton logementTu loues ton bien ?
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Loyers dans les communes voisines
Compare Épiais-lès-Louvres avec les voisins directs.
| Commune | Loyer médian (€/m²) | Écart vs Épiais-lès-Louvres |
|---|---|---|
| Chennevières-lès-Louvres | 15,8 €/m² | -9,3 % |
| Mauregard | 17,4 €/m² | ±0,0 % |
| Villeron | 15,6 €/m² | -10,8 % |
| Vémars | 16,8 €/m² | -4,0 % |
| Louvres | 17,5 €/m² | +0,3 % |
| Le Mesnil-Amelot | 17,4 €/m² | -0,5 % |
Questions fréquentes
Tout ce que tu dois savoir sur les loyers à Épiais-lès-Louvres
On répond à tout, sans langue de bois. Promis, c'est pas trop beau pour être vrai.
Est-ce que Épiais-lès-Louvres coûte moins cher que Chennevières-lès-Louvres ?
À Épiais-lès-Louvres, le prix au m² est de 14,3 €, soit un écart de +10,1 % avec Chennevières-lès-Louvres.
Mon bailleur a le droit d'augmenter le loyer à Épiais-lès-Louvres ?
Oui, mais dans les limites de l'IRL. Pas d'augmentation libre : la loi fixe le plafond de hausse chaque trimestre.
Le zonage d'Épiais-lès-Louvres, c'est quoi exactement ?
Le secteur appartient au zonage A, marqueur officiel utilisé par l'administration pour calibrer les plafonds de loyer.
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Pour les locataires
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Loyer au m² à Épiais-lès-Louvres.
Location à Épiais-lès-Louvres : les données essentielles pour te positionner.
Propriétaire ou futur locataire ? On te donne accès aux chiffres clés du marché locatif local. Selon l'Observatoire OLAP (2025), le loyer médian à Épiais-lès-Louvres se situe à 14,3 €/m². La commune compte 141 habitants, 50 ménages, et présente une densité de 41 hab./km².
Loyer médian au m² à Épiais-lès-Louvres.
Épiais-lès-Louvres présente un loyer médian de 14,3 €/m² tous types confondus, d'après l'Observatoire OLAP (2025). Ces données ont été mises à jour le 13/02/2026. Des chiffres sourcés et vérifiés, c'est la base sur Miramo.
Loyer au m² par type de bien à Épiais-lès-Louvres.
Les loyers se répartissent selon la typologie du logement à Épiais-lès-Louvres : Maison 13,8 €/m², Tous appartements 15,9 €/m², T1/T2 18,4 €/m², T2 16,9 €/m², T3 13,4 €/m², T3 et plus 15,6 €/m². Ces écarts te permettent d'ajuster ton budget ou de positionner ton loyer au bon niveau.
Communes environnantes d'Épiais-lès-Louvres.
Épiais-lès-Louvres est entourée par les communes suivantes : Arnouville, Bonneuil-en-France, Bouqueval, Chennevières-lès-Louvres, Fontenay-en-Parisis, Fosses, Garges-lès-Gonesse, Gonesse, Goussainville, Le Mesnil-Aubry, Le Plessis-Gassot, Le Thillay. Ces communes constituent le bassin locatif local pour situer les loyers à Épiais-lès-Louvres.
Profil démographique à Épiais-lès-Louvres.
Selon le recensement de 2022, Épiais-lès-Louvres recense 141 habitants répartis en 50 ménages. L'âge médian se situe à 36,6 ans, et le revenu médian annuel s'élève à 23 550 €/an. Ces indicateurs te permettent de mieux comprendre le profil des habitants et la demande locative sur la commune.
Densité et répartition des logements à Épiais-lès-Louvres.
Avec une densité de 41 hab./km², Épiais-lès-Louvres répartit son parc de logements entre 84 % de résidences principales et 1,8 % de résidences secondaires.
Propriétaires et locataires à Épiais-lès-Louvres.
La répartition entre propriétaires et locataires à Épiais-lès-Louvres s'établit comme suit : 67,3 % de propriétaires et 27,3 % de locataires. La part des logements sociaux atteint 0 %. Le taux de logements vacants est de 14,2 %.
Zonage réglementaire à Épiais-lès-Louvres.
Zone ABC à Épiais-lès-Louvres.
La commune d'Épiais-lès-Louvres appartient à la zone A du zonage ABC. Les dispositifs Pinel et PTZ (prêt à taux zéro) ainsi que les plafonds de loyers applicables à Épiais-lès-Louvres dépendent de ce classement. À prendre en compte dans le calcul de rentabilité de tout projet locatif.
Performance énergétique des logements à Épiais-lès-Louvres.
Répartition des DPE à Épiais-lès-Louvres.
En 2025, 18 logements ont été analysés à Épiais-lès-Louvres. La répartition par étiquette DPE est : A 0 %, B 11,1 %, C 11,1 %, D 38,9 %, E 22,2 %, F 0 % et G 16,7 %.
Passoires thermiques à Épiais-lès-Louvres.
Épiais-lès-Louvres enregistre 38,9 % de passoires thermiques (DPE F et G). La loi Climat et Résilience instaure des interdictions progressives de mise en location pour ces logements. Si ton bien est classé F ou G, on te recommande d'anticiper les travaux de rénovation énergétique.