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Loyer à Franconville
À Franconville, le prix au m² tourne autour de 18,4 €. C'est ton repère.
Données complètes Données complètes On a tout : loyer, plafond légal, démographie INSEE, DPE, commerces et écoles. Tu as l'image complète de la zone. Voir la méthodologie complète
- Zone tendue
- Zone A
Le prix au m² à Franconville
18,4 € /m²
Bas du marché 10,3 € Haut du marché 23,3 €
T1 / T2 21,5 €/m²
T3 et plus 17,0 €/m²
Maison 16,6 €/m²
Exemples
- T1 de 28 m² : 580 €/mois
- T2 de 45 m² : 770 €/mois
- T3 de 65 m² : 940 €/mois
Combien tu vas payer chaque mois à Franconville
Cale ta surface et ton assurance, on fait le calcul.
- Loyer hors charges483 €/mois
- Assurance habitation12 €/mois
- Total estimé495 €/mois
Estimation indicative. Le loyer réel dépend de la typologie, du meublé et de l'année de construction.
Qui vit à Franconville
Quelques chiffres clés sur la population et le marché locatif.
38 024 habitantsPopulation
36,4 ansÂge médian
6 143 hab./km²Densité
24 120 €/anRevenu médian
58,3 %Propriétaires
40,3 %Locataires
17,7 %Logements sociaux
4,5 %Logements vacants
Loyer médian par typologie à Franconville
Médiane par taille de logement, sur les annonces du marché. Pas de distinction meublé / non meublé sur cette zone.
| Typologie | Loyer médian |
|---|---|
| Tous appartements | 17,3 €/m² |
| Maison | 16,6 €/m² |
| T1 | 20,7 €/m² |
| T2 | 17,1 €/m² |
| T3 | 14,5 €/m² |
| T4 et plus | 13,4 €/m² |
242 commerces et services à Franconville
Ce qu'on trouve dans le coin: transports, écoles, commerces, espaces verts.
71arrêts de transport
28établissements scolaires
23parcs et jardins
111commerces
9établissements de santé
DPE des logements à Franconville
Voilà ce que disent les diagnostics énergétiques publiés sur cette zone.
Logements décents (A à D)
75,8 %
Passoires thermiques (E à G)
24,2 %
Source DPE ADEME, échantillon de 8191 logements (année 2025).
Consulte le DPE de ton logementTu loues ton bien ?
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Loyers dans les communes voisines
Compare Franconville avec les voisins directs.
| Commune | Loyer médian (€/m²) | Écart vs Franconville |
|---|---|---|
| Cormeilles-en-Parisis | 19,1 €/m² | +3,7 % |
| Montigny-lès-Cormeilles | 18,2 €/m² | -1,0 % |
| Sannois | 19,8 €/m² | +7,7 % |
| Ermont | 19,0 €/m² | +3,4 % |
Questions fréquentes
Tout ce que tu dois savoir sur les loyers à Franconville
On répond à tout, sans langue de bois. Promis, c'est pas trop beau pour être vrai.
Est-ce que Franconville coûte moins cher que Le Plessis-Bouchard ?
À Franconville, le prix au m² est de 16,1 €, soit un écart de -11,2 % avec Le Plessis-Bouchard.
Mon bailleur a le droit d'augmenter le loyer à Franconville ?
Oui, mais dans les limites de l'IRL. Pas d'augmentation libre : la loi fixe le plafond de hausse chaque trimestre.
Le zonage de Franconville, c'est quoi exactement ?
Le secteur appartient au zonage A, marqueur officiel utilisé par l'administration pour calibrer les plafonds de loyer.
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Outils Miramo pour ton bail
Pour aller plus loin: simulateurs, lettres types, checklists. Tous gratuits.
Pour les locataires
Pour les bailleurs
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Génère 1 à 6 quittances de loyer en une seule soumission, conformes à l'article 21 de la loi 89-462. Prévisualise, télécharge le PDF ou envoie-le directement à ton locataire.
Loyer au m² à Franconville.
Loyers à Franconville : toutes les données pour ton projet locatif.
Tu cherches un logement ou tu souhaites mettre un bien en location ? On t'a réuni les données essentielles. Selon l'Observatoire OLAP (2025), le loyer médian à Franconville est de 16,1 €/m². La commune compte 38 024 habitants, 16 242 ménages, et présente une densité de 6 143 hab./km².
Loyer médian au m² à Franconville.
Selon l'Observatoire OLAP, le loyer médian à Franconville représente 16,1 €/m² (données 2025, mises à jour le 13/02/2026). Chez Miramo, on ne publie que des données issues de sources officielles.
Loyer au m² par type de bien à Franconville.
La ventilation des loyers par type de bien à Franconville se décompose ainsi : Maison 16,6 €/m², Tous appartements 17,2 €/m², T1 20,7 €/m², T1/T2 21,5 €/m², T2 17,1 €/m², T3 14,5 €/m², T3 et plus 17 €/m², T4 et plus 13,4 €/m². De quoi calibrer ton budget si tu cherches, ou fixer le bon loyer si tu mets en location.
Communes environnantes de Franconville.
Les communes voisines de Franconville incluent : Beauchamp, Bessancourt, Cormeilles-en-Parisis, Eaubonne, Ermont, Frépillon, Herblay-sur-Seine, La Frette-sur-Seine, Le Plessis-Bouchard, Montigny-lès-Cormeilles, Pierrelaye, Saint-Leu-la-Forêt. Ces communes voisines te permettent de situer les loyers dans leur contexte géographique.
Profil démographique à Franconville.
Avec 38 024 habitants et 16 242 ménages (recensement 2022), Franconville présente un âge médian de 36,4 ans et un revenu médian annuel de 24 120 €/an. Ces indicateurs te permettent de mieux comprendre le profil des habitants et la demande locative sur la commune.
Densité et répartition des logements à Franconville.
Franconville enregistre une densité de 6 143 hab./km². Le parc de logements comprend 94,5 % de résidences principales et 1 % de résidences secondaires.
Propriétaires et locataires à Franconville.
Franconville compte 58,3 % de propriétaires et 40,3 % de locataires. Les logements sociaux représentent 17,7 % du parc, et les logements vacants s'élèvent à 4,5 %.
Zonage réglementaire à Franconville.
Zone ABC à Franconville.
La commune de Franconville relève de la zone A du zonage ABC. Les dispositifs Pinel et PTZ (prêt à taux zéro) ainsi que les plafonds de loyers réglementaires à Franconville dépendent de ce classement. Une donnée clé si tu réfléchis à un investissement locatif dans la commune.
Performance énergétique des logements à Franconville.
Répartition des DPE à Franconville.
En 2025, 8 191 logements ont été analysés à Franconville. La répartition par étiquette DPE est : A 0,2 %, B 9,2 %, C 34 %, D 32,3 %, E 17,1 %, F 5 % et G 2,1 %.
Passoires thermiques à Franconville.
Les passoires thermiques (F et G) constituent 24,2 % du parc évalué à Franconville. Ces logements sont visés par des restrictions progressives de mise en location dans le cadre de la loi Climat et Résilience. Si ton logement est concerné, mieux vaut prévoir les travaux de rénovation avant les échéances légales.
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